从深蓝看绿城

一壶

那么，深蓝的产品形象应该在哪里？绿城已经树立了良好的产品形象，但是深蓝的定位还是需要有些新东西的，如果没有高架，深蓝如何吹都是可以的，毕竟在市区，要向绿城一样，建立高品位的公寓，还是稀缺的。主要问题，还是如何回避高架的缺点。

在实体上，高架的缺点是现实存在的。既然深蓝以最高档的公寓出现，那就有了另外的调整，高端，高端的来由肯定不会限制在实体上，更加的多的是软性的价值，绿城如何将他们在房子实体上积累的高端形象，变化成现实生活中需要的高端生活，在才是深蓝需要定位的。

从我们实际消费者的角度，深蓝更加强调的应该是生活，从深蓝的住宅的特点，转换成交流的场所，就是在市中心有这么一套住宅，可以作为交流、商业、当然也适当的兼顾居住的一个定位点，依托于绿城的品牌。

在这个要求下，绿城在深蓝上需要适当的转换形象，强调深蓝的时尚、交流的平台特性。这也是需要化毕竟大精力投入的事情，从造房子的硬件的企业，适当引进交流的软性的东西，还是有相当的难度的。

如果是以交流的定位，高架的缺陷相对就小，交流，商业环境，在城市中，临近道路是很平常的事情，因为有了深蓝而时尚，居住变成附带的功能，高架的缺点就变的可以忍受了。

djanhe

我订了深蓝和丁香的。结果都退了。

感觉他们是最后的疯狂了。

alanyu

一壶兄，您的其他观点俺同意，可说深蓝装修价格6000计算，这点夸张了~ 就算精装修，130方的房子，6000*130=78万！

什么装修花这么多？真的是超豪华装修？

一壶

也是听业内人士说的。据说是直接成本5000以上，如果业主自己按照这个标准自己做，起码在6000以上。

如果据说的是真的，我们可以在这点上相信绿城，起码到现在，绿城没有在硬件投入上偷工减料。

[此贴子已经被作者于2005-1-7 10:15:02编辑过]

一壶

如果大家要在市区买房，又有商务交流需要的，建议买深蓝。如果以居住为目的，是唯一的居住房，住在深蓝有一定缺点。

钱不在意，以居住为主要目的，也可以选择高层，靠西侧的房子。

[此贴子已经被作者于2005-1-7 11:33:24编辑过]

dreamever

以下是引用alanyu在2005-1-7 10:01:00的发言：

一壶兄，您的其他观点俺同意，可说深蓝装修价格6000计算，这点夸张了~ 就算精装修，130方的房子，6000*130=78万！

什么装修花这么多？真的是超豪华装修？

6000包含了大堂的设计、装修、公用部分的设备等

一壶

[此贴子已经被作者于2005-1-7 11:32:48编辑过]

金衢十二少

士可为知已者死....有一种杀猪是你情我愿的...也许绿城做得是不厚道了点..但违背市场准则..也不违背人情世故....有人会买单吧...毕竟相差个百把万的差价..对某些人来说还离死太远...更何况...价值本身也有种机遇的存在

luiluilzhu

以下是引用dreamever在2005-1-7 11:09:00的发言： 6000包含了大堂的设计、装修、公用部分的设备等

怎么好这么算法？

luiluilzhu

以下是引用一壶在2005-1-5 16:53:00的发言：

那么，深蓝的产品形象应该在哪里？绿城已经树立了良好的产品形象，但是深蓝的定位还是需要有些新东西的，如果没有高架，深蓝如何吹都是可以的，毕竟在市区，要向绿城一样，建立高品位的公寓，还是稀缺的。主要问题，还是如何回避高架的缺点。

在实体上，高架的缺点是现实存在的。既然深蓝以最高档的公寓出现，那就有了另外的调整，高端，高端的来由肯定不会限制在实体上，更加的多的是软性的价值，绿城如何将他们在房子实体上积累的高端形象，变化成现实生活中需要的高端生活，在才是深蓝需要定位的。

从我们实际消费者的角度，深蓝更加强调的应该是生活，从深蓝的住宅的特点，转换成交流的场所，就是在市中心有这么一套住宅，可以作为交流、商业、当然也适当的兼顾居住的一个定位点，依托于绿城的品牌。

在这个要求下，绿城在深蓝上需要适当的转换形象，强调深蓝的时尚、交流的平台特性。这也是需要化毕竟大精力投入的事情，从造房子的硬件的企业，适当引进交流的软性的东西，还是有相当的难度的。

如果是以交流的定位，高架的缺陷相对就小，交流，商业环境，在城市中，临近道路是很平常的事情，因为有了深蓝而时尚，居住变成附带的功能，高架的缺点就变的可以忍受了。

弄到最后，是否深蓝会是个商务楼？居住是吵了点的。

dreamever

以下是引用luiluilzhu在2005-1-7 11:51:00的发言：

怎么好这么算法？

呵呵，我是这么理解的，不知对不对。也只有样板房出来了才知道那装修到底值多少。百分之七十多的得房率，而装修价是含公摊面积的，所以我就那么理解了

一壶

以下是引用luiluilzhu在2005-1-7 12:06:00的发言：

弄到最后，是否深蓝会是个商务楼？居住是吵了点的。

深蓝有三幢，其中一幢是商务楼，其余是住宅。开经营公司是不会的，成本很高。还是在城市中有居住点，形象比较好，有交流的地方。有些住宅可能会成为商业的交往地点，也不会有大量的人员进出。

因为整个房价在涨，深蓝现在相对的价格就不高了。

luiluilzhu

这些天，我也在关注她。

我的感觉是这楼居住不合适，可能会成为商住楼。而作为商务用房，在杭州总是不如住宅吃香

的。

我在思考的一个问题是：这个地盘商住的价值有多大？价格会上得有多高？以现在的价格，投资

价值有多大？值得我去下手吗？

要是能认定她是属于可居住的，以现在的价格应当是不高的。要是不可居住的，就另当别论了。

[此贴子已经被作者于2005-1-7 13:21:00编辑过]

luiluilzhu

以下是引用一壶在2005-1-7 13:11:00的发言：

深蓝有三幢，其中一幢是商务楼，其余是住宅。开经营公司是不会的，成本很高。还是在城市中有居住点，形象比较好，有交流的地方。有些住宅可能会成为商业的交往地点，也不会有大量的人员进出。

因为整个房价在涨，深蓝现在相对的价格就不高了。

开公司成本高，要什么样的公司才能迈进这大门？ 这一需求有多大？

届时，住在深蓝，只是一种象征。因为，我感觉她的实际上的居住意义不大。只能是如你所说的是家居式的交流场所。这一需求又有多大？

我是从投资价值在想这个问题的。

一壶

部分靠高架的不适合作为唯一的住所，适合在商务的交往需要，有这么一个点作为交流环境，也不会成为经营性质的公司地址，管理有限制，成本也比较高。

具体的定位是住宅，同时兼个人交流场所，或者是作为没有大量人员来往的商务场所。以绿城的品牌和高端定位作为品牌价值，好比是买一辆好车，作为商务需要。因为在市中心，品质高的房子不多，所以有一定稀缺性。

软性的价值，也要看绿城到底能不能拿捏的住。

一壶

家居式的交流还是需要有小区公共的配套环境依托。所以这方面，绿城有许多有难度的任务需要把握的住。

风清月白

先留名，关注中……

天盛

别墅排屋无疑是高端房产，很多买了别墅排屋的业主们大多还在市中心忙忙碌碌赚钱，郊外别墅虽好但往返路程遥远深感不便。这部分客户是深蓝、丁香精装修房子需求的一部分。我有个朋友住在金都富春山庄，刚住过去时，开心的不得了！市区的老房子也卖掉了。一年下来，又在市区寻寻觅觅找房子了，说是别墅不方便，市区小的房子不要紧但要高档，作为星期一和星期五及中午休息用用，找来找去还是找到深蓝但深蓝户型大占用资金多，后来选择了丁香公寓，朝北的，要1.3万一平方。

luiluilzhu

关于深蓝的另一个疑问是:

住宅楼, 她的精装修必定是住宅化的吧? 你要是买来作为商住性的家居式会所, 在装修的风格,格局上, 合适吗?并且, 作为高档住宅楼, 按理说,在住宅的使用性质上, 更应当有一个不可变更用途的硬性规定. 否则何以称得上高档物业?起码,你不能在这里注册公司吧?于是, 作为会所性质的想法就落空了.

这是我对她的最大不安.

[此贴子已经被作者于2005-1-8 10:35:13编辑过]

luiluilzhu

所以,深蓝的定位到底是什么?是时尚?可能吗?