为什么要去还贷款

ccc

以下是引用豆豆在2004-6-25 11:49:53的发言： 我认为，如果你目前手上有一笔闲钱，预计今后一段时间也不会动用，还不如把贷款还清。 因为把这笔闲钱用于存进银行，还不如还清贷款来得实惠，况且加息后负债更重。

嗯，比较适合于公务员、事业单位工作人员。无论如何现金流有保障，这类人不会是一壹所担心的成为腐肉的 一壹担心的是现金流随经济周期波动的一批

一壶

以下是引用ccc在2004-6-25 11:56:47的发言： [

具体到财务的处理上，我认为ｃｃｃ已经把要点讲的非常清楚了。现金充裕的，又没有其他投资渠道的可以调整情况。 但是不要把贷款当成仅仅是负债。更全面的看法，它是工具，看你怎么用。比如，以前拿最大的比例借款，换房子，获利远远超过资金成本。 最重要的大家相信自己是最值得投资的，无论如何，不能让以后的还贷压力影响到自己的生活。 从长远的角度看，货币永远在贬值，借的多，最后还的实际肯定少。 没有其他投资机会是；垄断的结果。不垄断，他哪里去硬吃这个利差。股市的东西我有文章，建议去看看，也可以搜索张卫星的文章，非常　高明。股市里面是个抽水机。http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=2&ID=60212 中国股市－－股灾才是拯救股市的必经道路

[此贴子已经被作者于2004-6-25 12:30:40编辑过]

一壶

为什么要谈这个话题？ 主要是现在有些媒体不付责任的随意引导，又不能向ｃｃｃ这样，可以思维比较全面的把操作性的东西看的非常清楚，风险也看的很清楚。 片面的引导，似是而非的东西，涉及到人的基本生活，真是搞不好，人生全面翻盘。有担心。

qwb

前几年手上有钱当然不会去还贷款,一部分做首付再按揭,一部分作每月还款,实在顶不住就卖房,可现在谁还敢这样投机性的操作,收益性再高也是冒风险的

一壶

我们讲的是现在已经买了的，和一定要买来用的。 不是讨论贷款买房子投机。

[此贴子已经被作者于2004-6-25 12:34:20编辑过]

王大姐

1

[此贴子已经被作者于2004-7-7 23:07:56编辑过]

qwb

所以啊,既然大笔资金无超过5.04%的获利能力,那住房利率就不是什么低利率了

一壶

以下是引用王大姐在2004-6-25 12:36:42的发言： 如果银行破产，我在银行抵押的房屋不也就完蛋了？

社会都完蛋了，还管房子。 在中国，银行完就是社会完。

一壶

以下是引用qwb在2004-6-25 12:44:30的发言： 所以啊,既然大笔资金无超过5.04%的获利能力,那住房利率就不是什么低利率了

你要算社会平均的成本机会，标在表面的是给大家看的。否则别人为什么还要找高价的资金。 其他没有投资机会，获得比较高是收益，是垄断的结果，就是剥削。没有办法，我们今天没有办法讨论。 如果手里有大量现金，又没有地方投资，可以还了。

[此贴子已经被作者于2004-6-25 12:49:34编辑过]

一壶

再说句笑话，银行完了，我们欠银行的钱不用还了。 倒是我们存款要完了。

王大姐

1

[此贴子已经被作者于2004-7-7 23:08:11编辑过]

hihihi

老百姓手头钱不多，特别是需要每月支付按揭的。 当好不容易有了写余钱，如果能找到风险非常小，并且收益能赶上银行住房贷款的，去投资当然不错。但问题是，目前真没有符合这种要求的投资渠道。即然这样，为什么不去提前还款，还了款相当于将余钱进行了与银行住房贷款收益相当的投资，并且没有风险，何乐而不为？ 更何况，面临这么高的加息预期。 对于楼上某些同志的说法，不太看得懂，也不想看懂。对我们来说，衡量一下自己的真实情况，然后再拨一下小算盘，就该清楚该采用什么步骤了。 最后，想一想为什么许多银行不希望我们提前还款就明白就了，银行比我们老百姓可更精明了！

johnzhou

呵呵，如果纯粹从不同资产、负债的盈利能力来看～无论是企业、还是其他的投资主体， 一般来说资产特别是现金比例高，盈利能力较低，现金流充足是比较保险的～ 负债比例高，盈利能力就高些～但有风险，一旦资金链断裂，就会玩完～ 在这其中有个比较有趣的问题，怎样保持现金或负债的规模和比例？ 在经济状态不同，或盈利能力不同的情况下，采取的策略是不同的： 盈利能力好的时候，保持负债比例较高的水平，是比较明智的做法， 如果经济不景气或盈利能力不好的情况下，绝对不能保持较高的负债比例，这样一方面不利于企业安全、另一方面对盈利能力也是加速打击～ 至于单纯从现金的持有成本高呢，还是获取成本高？不同行业、不同职业、不同人是非常不同的～ 如果有亲戚无偿借我，那不是，哈哈，太好～

ccc

一壹讲的是资本的机会成本与房贷利率关系兼个人的风险控制 至于个人若达不到超过房贷利息的收益率，象你这样又有大笔资金的，房贷利率对你来说自然是高利率了，，早可以去还了，根本不要贷什么款

qwb

理论上资金的获利能力应该和GDP增长速度差不多,长期看是7-8%左右,但具体到人就没这么简单了,事实上周围大部分人都没这个能力,有钱不还也是对自己能力的信心.

王大姐

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[此贴子已经被作者于2004-7-7 23:08:22编辑过]

ccc

嗯，大家不妨谈谈个人的资产负债比

johnzhou

以下是引用qwb在2004-6-25 13:00:09的发言： 理论上资金的获利能力应该和GDP增长速度差不多,长期看是7-8%左右,但具体到人就没这么简单了,事实上周围大部分人都没这个能力,有钱不还也是对自己能力的信心.

我不认为～ 这个是总值增长、一个是利润增长，我想不能这样吧～ 资金首先要保值、接下来才是获利～ 从社会平均利润率考虑可能符合一般的说法，当然不同行业是不同的～

王大姐

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[此贴子已经被作者于2004-7-7 23:08:37编辑过]

qwb

如果按资产原值的话,负债率大概是75%左右