为什么要去还贷款

ccc

嗯，具体到房贷还得加上房产的增值或是贬值，这也是投资呀，，比这于房贷又是什么个光景。 通俗的说先算下这投资是赚的还是亏的，大概是多少 再算因房贷而获得的资本的收益率是多少 总的下来才是值得不值得 另，还得考虑财务风险 想到什么说什么了

johnzhou

以下是引用王大姐在2004-6-25 13:08:02的发言： 所以前方不明，还不如静观其变。还了钱，需要用是再贷吗，说不定有的利息更低。

本季度通胀率接近5％，一年定期利息率1.98％，还不明朗～呵呵

ccc

要说资产现值的哦，在现在这一刻，负债与资产总值比

johnzhou

以下是引用ccc在2004-6-25 13:10:23的发言： 嗯，具体到房贷还得加上房产的增值或是贬值，这也是投资呀，，比这于房贷又是什么个光景。 通俗的说先算下这投资是赚的还是亏的，大概是多少 再算因房贷而获得的资本的收益率是多少 总的下来才是值得不值得 另，还得考虑财务风险 想到什么说什么了

已经按揭购房的情况，在现在的背景下，再考虑按揭购房是不是值，我想情况会比较严峻～ 有兴趣的朋友可以看看我精华帖中引说我一位朋友关于按揭购房的风险～

[此贴子已经被作者于2004-6-25 13:17:42编辑过]

qwb

考虑到资产增值,大概能降到40%,但手上现金太少,下一步考虑出售房子以增加流动性

ccc

以下是引用johnzhou在2004-6-25 13:16:55的发言： [quote]以下是引用ccc在2004-6-25 13:10:23的发言： 嗯，具体到房贷还得加上房产的增值或是贬值，这也是投资呀，，比这于房贷又是什么个光景。 通俗的说先算下这投资是赚的还是亏的，大概是多少 再算因房贷而获得的资本的收益率是多少 总的下来才是值得不值得 另，还得考虑财务风险 想到什么说什么了

已经按揭购房的情况，在现在的背景下，再考虑按揭购房是不是值，我想情况会比较严峻～ 有兴趣的朋友可以看看我精华帖中引说我一位朋友关于按揭购房的风险～ [/quote] 嗯，偶也这以为，所以没单说是增值，还有的是贬值，，， 偏了一壹原来的主题，他说的是个人拥有一个自住的房子，而媒体简单建议还贷，，

wo

这个讨论有个很现实的前提，就是老百姓借了大量的贷款买房子。中国什么时候出现过大量人群以巨额负债去买巨额资产的？ 股市个人投资基本没有财务杠杆的，一般也是余钱投资，。都要闹出许多大事情。房子是许多人的全部财产，如果出现问题，情况会严重的多，涉及的社会面也及其广泛，影响巨大。 现实是存在着许多人是高负债的，在高负债的情况下，如果鼓动提前还贷，是有危险的。具体到个人就是另外的情况了。 实际获利能力最强的不是投资，是自己，只是大家不算这笔账，不比较自己的获利能力。如果人的获利能力低于社会平均，那怎么讨论都没有意义了。在这个情况下，一定要保持人的最后退路，借的钱，也可以作为还贷款用的，即使没有其他投资渠道，也以付出资金成本，为自己留下发展的空间，我坚信人的获利能力会远远高于银行的贷款成本。 今天请到了许多专家指定，收益非浅。我是不懂银行的，但是许多东西本质是一样的。 主要考虑还是目前存在的社会的现实，是有许多人高负债的。他们根本没有经历过被逼债的情况，如果成了普遍的社会现状，问题会非常严重。

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wo

[q

[此贴子已经被作者于2004-6-25 14:20:25编辑过]

bob3000

钱在自己手上，总归是主动的 你想还钱啥时也可以去还的，不过感觉社会上混的好的人一定是善于利用资金的人 如果你有充分的余钱在手上，就代表你有着机会，哪怕就是在投机的股市你都是可以把握点自己的机会 借钱难啊如果高息你愿意借未必有人肯借给你的 所以我主张不急于还钱的

johnzhou

以下是引用wo在2004-6-25 13:30:37的发言： 这个讨论有个很现实的前提，就是老百姓借了大量的贷款买房子。中国什么时候出现过大量人群以巨额负债去买巨额资产的？ 股市个人投资基本没有财务杠杆的，都要闹出许多大事情。 说明现在存在着许多人是高负债的，在高负债的情况下，如果鼓动提前还贷，是有危险的。具体到个人就是另外的情况了。 实际获利能力最强的不是投资，是自己，只是大家不算这笔账，不比较。如果人的获利能力低于社会平均，那怎么讨论都没有意义了。在这个情况下，一定要保持人的最后退路，借的钱，也可以作为还贷款用的，即使没有其他投资渠道，也以付出资金成本，为自己留下发展的空间，我坚信人的获利能力会远远高于银行的贷款成本。 今天请到了许多专家指定，收益非浅。我是不懂银行的，但是许多东西本质是一样的。 主要考虑还是目前存在的社会的现实，是有许多人高负债的。他们根本没有经历过被逼债的情况，如果成了普遍的社会现状，问题会非常严重。

其中对人的获利能力提法有不同想法～ 这个说法对企业或投资主题来说，更加合理点～ 公司上班一般讲收入，其个人的成本很难说，就说学生毕业了，其主要是利用知识来获取报酬～那如何说确定其成本，非常难～人力成本不同模型、不同价值体系，结果会有很大差别～ 还是那句话，创业的毕竟少数，要针对大多数上班族～，在留足够用的，把闲在手里的还掉也未尝不可～ 不同对象，不同情况，不同分析，不同结果～不能一刀切～

[此贴子已经被作者于2004-6-25 13:45:35编辑过]

wo

g

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wo

[

[此贴子已经被作者于2004-6-25 13:45:45编辑过]

一壶

以下是引用bob3000在2004-6-25 13:37:35的发言： 钱在自己手上，总归是主动的 你想还钱啥时也可以去还的，不过感觉社会上混的好的人一定是善于利用资金的人 如果你有充分的余钱在手上，就代表你有着机会，哪怕就是在投机的股市你都是可以把握点自己的机会 借钱难啊如果高息你愿意借未必有人肯借给你的 所以我主张不急于还钱的

这个问题我也在考虑，即使要付出资金成本，社会资金的标价方式好像永远是钱越来越多，我十年前借的贷款，买一套房子，当时要付一半的月收入还债。现在只要二天的收入就可以了。 就是说，感觉好像我借银行100万，要还200万，实际可以购买的东西只是80万了，借银行的钱好像还赚了。 请各位专家指点。

一壶

以下是引用johnzhou在2004-6-25 13:41:09的发言： [quote]以下是引用wo在2004-6-25 13:30:37的发言： 这个讨论有个很现实的前提，就是老百姓借了大量的贷款买房子。中国什么时候出现过大量人群以巨额负债去买巨额资产的？ 股市个人投资基本没有财务杠杆的，都要闹出许多大事情。 说明现在存在着许多人是高负债的，在高负债的情况下，如果鼓动提前还贷，是有危险的。具体到个人就是另外的情况了。 实际获利能力最强的不是投资，是自己，只是大家不算这笔账，不比较。如果人的获利能力低于社会平均，那怎么讨论都没有意义了。在这个情况下，一定要保持人的最后退路，借的钱，也可以作为还贷款用的，即使没有其他投资渠道，也以付出资金成本，为自己留下发展的空间，我坚信人的获利能力会远远高于银行的贷款成本。 今天请到了许多专家指定，收益非浅。我是不懂银行的，但是许多东西本质是一样的。 主要考虑还是目前存在的社会的现实，是有许多人高负债的。他们根本没有经历过被逼债的情况，如果成了普遍的社会现状，问题会非常严重。

其中对人的获利能力提法有不同想法～ 这个说法对企业或投资主题来说，更加合理点～ 公司上班一般讲收入，其个人的成本很难说，就说学生毕业了，其主要是利用知识来获取报酬～那如何说确定其成本，非常难～人力成本不同模型、不同价值体系，结果会有很大差别～ 还是那句话，创业的毕竟少数，要针对大多数上班族～，在留足够用的，把闲在手里的还掉也未尝不可～ 不同对象，不同情况，不同分析，不同结果～不能一刀切～ [/quote]非常同意。 不过，对个人来讲，无论如何，要保持获利的机会，即使资金成本高，每个人总相信自己会去争取的，要是争取的机会都没有了。要保持最后的退路。风险会很现实的影响人的生活，甚至让他们满盘皆输。 起码现在我们要还了按揭的钱，个人要贷款是非常麻烦，利息同比也高了。

[此贴子已经被作者于2004-6-25 13:55:05编辑过]

w_wjz

最重要的是要保证资金链不断。

一壶

以下是引用johnzhou在2004-6-25 13:41:09的发言： [ 其中对人的获利能力提法有不同想法～ 这个说法对企业或投资主题来说，更加合理点～ 公司上班一般讲收入，其个人的成本很难说，就说学生毕业了，其主要是利用知识来获取报酬～那如何说确定其成本，非常难～人力成本不同模型、不同价值体系，结果会有很大差别～ 还是那句话，创业的毕竟少数，要针对大多数上班族～，在留足够用的，把闲在手里的还掉也未尝不可～ 不同对象，不同情况，不同分析，不同结果～不能一刀切～

很高兴，这个问题的表达忽然想通了，和上面的分析范围角度不同。 楼上的按揭买房风险文章在哪里？能否给网址？ 就是在资源有限的情况下，是还给银行呢？还是付出资金成本，留给自己。如果留给自己相当于用资金成本给自己投资，比如可以读书，交流，旅行，自己的获利能力肯定增加，如果还给银行，自己的获利能力就减少。 我相信还是投资自己的获利能力见效快，收益好。 在中国，个人想通过银行获得资金资源，机会很少，资金也是机会。

[此贴子已经被作者于2004-6-25 14:28:37编辑过]

johnzhou

以下是引用一壶在2004-6-25 14:25:42的发言： [quote]以下是引用johnzhou在2004-6-25 13:41:09的发言： [ 其中对人的获利能力提法有不同想法～ 这个说法对企业或投资主题来说，更加合理点～ 公司上班一般讲收入，其个人的成本很难说，就说学生毕业了，其主要是利用知识来获取报酬～那如何说确定其成本，非常难～人力成本不同模型、不同价值体系，结果会有很大差别～ 还是那句话，创业的毕竟少数，要针对大多数上班族～，在留足够用的，把闲在手里的还掉也未尝不可～ 不同对象，不同情况，不同分析，不同结果～不能一刀切～

很高兴，这个问题的表达忽然想通了，和上面的分析范围角度不同。 楼上的按揭买房风险文章在哪里？能否给网址？ 就是在资源有限的情况下，是还给银行呢？还是付出资金成本，留给自己。如果留给自己相当于用资金成本给自己投资，比如可以读书，交流，旅行，自己的获利能力肯定增加，如果还给银行，自己的获利能力就减少。 我相信还是投资自己的获利能力见效快，收益好。 在中国，个人想通过银行获得资金资源，机会很少，资金也是机会。

[此贴子已经被作者于2004-6-25 14:28:37编辑过]

[/quote] 哈哈，是持有成本和获取成本的问题，其中和持有成本有关的是机会成本和持有后盈利水平 获取成本和取得资金的成本与取得后盈利水平有关系

tadie

请一壶兄指点，那些金融投资超过5%的年回报率，我有80万现金

郁闷的老马

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天盛

以下是引用tadie在2004-6-25 16:12:07的发言： 请一壶兄指点，那些金融投资超过5%的年回报率，我有80万现金

借给房地产开发商，还不出时用它的房子作抵押，当然价格要低于市场价最好是8折。合同签订公证。你的心很平5％就够，如上操作房地产开发商给你回报8％没问题。