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楼主 |
发表于 2004-9-10 00:53
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那天有一个朋友回复说对我呼吁大家摒牢1个多月很奇怪,我说明一下:
这个时间不是随便的气话,也不是瞎拍脑袋的.我关注这价格的走势已经很久拉,前提还是我的结论,这次的多空搏弈会导致杭州房价第一个大拐点的出现.而多空搏弈的胜败,从宏观上要看经济大环境,微观上看双方的心理.也许明白人会记得去年非典前后杭州房价的一段持平,约2~3个月左右,当时也有一些非常低(相对今年)的房子挂牌求售,(我强烈建议一个无房朋友吃进,他当时是死空头,坚称以他30W年收入的人都说贵,没什么人买得起,今年3月极度后悔.)
从宏观上说,价格背离价值时间太久也太多(想想还是一次解释清楚的好,价格不用说拉,房屋是一种商品,有其价值,成本利润是基本,但是它需要在一个完全竞争的市场中,用很长的时间,经过市场上和市场外各利益群体充分搏弈后达到,以目前的中国和杭州,讨论这个没有太大用,因为没有特殊情况可能要几十年才有可能达到,任何研究都有其时间价值,所以不说拉.房子作为一种可以带来租金收益的商品,另一个价值计算依据就是他的租金收益率,这个对所有自己住和投资的人都有作用的,总投资的收益过低则持有人倾向于抛出追求更好的投资收益,收益率过高则租客会倾向于自购,所谓以租养房者就是这样的观念,而过低的收益率也会使潜在买主倾向于租赁,这些选择就是经济人考虑投资/成本和机会成本后的优选结果,注意我说的都是倾向,而非必然,道理大家应该都明白.其实在足够大,足够自由,时间足够长的市场中,这个值和成本利润确定的价值应该是趋于一致的,而目前的杭州市住房市场不是这样,其状态为:价格大于租金收益价值大于价值,换句话,价格是短期的/高到多数人无法承受,租金价值是中期的/目前严重过低,价值是长期的,长到你的儿子或孙子才看得见).这样解释后相信大家能理解我的定义拉,可以继续说了,一楼时我已经论证了宏观条件为一个中期拐点创造了完整的条件.走向的趋势已经明了,但是同志们,向这个方向走去非常重要的一点,就是要突破投资者的心理,让他们中的大多数明确知道:头部出现,破位下行啦!!要知道除了少数精明的先知和愚昧的死硬派,散户投资者的多数是无明确定位,跟风而动的.所以坚决地击破他们的心理是这一战的关键.我们来看看他们的心理:任何投资者,理想就是只要我持有,那么该持有物应该永远上扬,当我觉得可以时才出手.
5,6两月的平淡,为永涨不跌的杭州房价踩了一下刹车,这大出过惯好日子的多头意外,第一反应是历史多次告诉我,空方心理一触即溃,拿一拿,甚至再挂高些,冲冲你们.确实,历史上多次搏弈都以空方屈服告终,但是大家想,这种情况会永远吗?这回的价格,实在不止冲破买家心理,也冲破大多数买家经济能力(,特别是20%税的转嫁,其实是一个跳空缺口,这一段上没有有效的洗盘来支持的.最近许多卖家下调挂价,就是对这个缺口的回补.),成交极清淡且持续下滑.
然后是持续的78两月无量盘整,不知道大家注意没,这两个月的成交房,其成交价格比挂牌价格下调幅度远超过以前.同时挂牌量急剧放大.这说明两个问题,第一:明智型卖家杀多出局,很简单,先聪明点挂低走低,乘有傻多撑市的时候先走,500w纸面利润那有到手的45w钱爽啊?第二:越来越多的多头心理动摇.
两个月后多方有些恼羞成怒:难道我真套在手上拉?不行!于是一种心理稻草就出现拉:杭州楼市,7死8活9回头,惯例,没什么的.9月份会好的.同志们,这是他们最后的心理反扑,期望误导空方退让,所谓黎明前的黑暗也,这一仗十分关键,把他们的稻草都拉断,你想他们还依靠什么?同时,这关键的一个月的胜利会大长空方士气,乘势拿下10月份的房交会,变房交会为房跌会,两大障碍一破,好比打仗破了战略要塞,多方要一路退往租金收益率这个要塞去拉,推的路上,许多的多头变空头,变需求和持有为大量供给,就象无数国军俘虏和地方保安团反正,整编南下,成为战友.这就是摒9月的道理.话说回来,哪怕9月不摒,宏观条件也没变,但是战略优势并未及时转化为战略胜利,只好延迟到下次机会,如年底无数大盘上市等,反正一句话,价格围绕价值上下拨动,这是经济学的根本原理,拨得越远,反弹力越大,回归是必然,区别的只是时间和机会.
再次声明我个人无偏向的,我收入应当高于这里大多数人,同时我的持有结构和自身情况无论涨跌都不怕,只是把自己的思考和大家交流.关于加息等事的影响我回杭州再说拉,明天一早去喀那斯玩,睡觉拉. |
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楼主: gudaye
发表于 2004-9-7 21:32
