[满哥出品]杭州房地产界的别里科夫——滨江房产述评

大佬哥 · 发表于 2011-9-15 12:39

难得萨满不设回贴门坎
其实
个人觉得
杭州做楼盘最精致,细节最注意的
还是滨江的房子
绿城,至少在杭州造的房子质量
还是要比滨江房产差些

大致若鱼 · 发表于 2011-9-15 12:40

言之有理。

~过眼云烟~ · 发表于 2011-9-15 12:59

一家之言

赏一缕清风 · 发表于 2011-9-15 13:44

买绿城的房子会心里对质量有纠结吗？这个我倒不是很认同。我有好多朋友有绿城的房子，也有滨江的房子，要说对绿城的价格，户型有异议，那倒真是有。但是质量，对于一个买了房子常去工地走的准业主，施工人员的评论还是比较标准的，多走走其它开发商的楼盘，多对比对比，个人认为，绿城的房子质量还是靠的牢的。还有提一个已经远去的开发商：浙江华龙房地产开发有限公司。它们做的几个楼盘质量真是可以。

赏一缕清风 · 发表于 2011-9-15 13:46

还有，我去看过城市之星，当时说开盘三万五，并不是很高。只是，那个销售人员的态度，那真是，我对滨江的这个方面，彻底无语。连及格都没有，最多四十分

赏一缕清风 · 发表于 2011-9-15 13:48

专业灌水发表于 2011-9-14 16:09
现在这种行情这样的情况不少我这次去外面杭州地区遛了一圈都是懒散样无精打采的居多

行情好的时候，营销人员更是垃圾。

hz_yangy · 发表于 2011-9-15 13:53

船大难调头。作为掌舵者，他首先老虑的是不翻船，再讲究开出船划出的曲线优不优美。
老大绿城，近年来过山车似的经营状况连旁观者看了者不禁为之揪心。
我倒认为，尽管滨江的创新求变不那么华丽，不那么让人忽然眼前一亮，但总还是在与日倶进，稳步前行。正如楼主帖中所说，海岸系、万家系难道不就是滨江创新求变的动作与举措？

十岁的爷爷 · 发表于 2011-9-16 10:26

滨江其实比绿城更绿城。哪一方面都是。

头顶西瓜 · 发表于 2011-9-16 14:34

从当年的绿城滨江坤和，到今日的绿城滨江德信德信又如何？

嗜血萨满 · 发表于 2011-9-16 14:38

头顶西瓜发表于 2011-9-16 14:34
从当年的绿城滨江坤和，到今日的绿城滨江德信德信又如何？

等我鲜花到了一千朵，我就来评述德信。想看的赶紧送花了。

头顶西瓜 · 发表于 2011-9-16 14:44

嗜血萨满发表于 2011-9-16 14:38
等我鲜花到了一千朵，我就来评述德信。想看的赶紧送花了。

不如你先送我变正数

nahaehc · 发表于 2011-9-16 15:41

牛的

nahaehc · 发表于 2011-9-16 15:47

谁能告诉俺满哥的博客地址哦，谢谢哦

qjdy7777777 · 发表于 2011-9-16 16:13

nahaehc 发表于 2011-9-16 15:47
谁能告诉俺满哥的博客地址哦，谢谢哦

哈哈，同求～～～

头顶西瓜 · 发表于 2011-9-16 16:22

今天的花都加你了

fishinair · 发表于 2011-9-16 16:41

阿戚表示鸭梨肾大

黑夜的瞳孔 · 发表于 2011-9-16 18:09

本帖最后由黑夜的瞳孔于 2011-9-16 18:13 编辑

调控之时，选择了滨江的万家星城，因为我相信他有品质，品质意味着企业价值和楼盘价值。
但现在看着即将交付的一期，已不再有品质可言，了一欣慰的只有其地段。
换言之，作为企业滨江只是一个在房产市场红火时的投机者，依其经验主义，不思进取的消耗
客户对其的品质信任，久而久之，“狼来了”的故事终将重现。
万家星城作为万家系列，真硬要逼大家业主接受“忽视时间、空间以及售价”的万家花城的复制品！
希望滨江好好思考下，你们是企业，是以永续经营为目的，而不是以投机者的眼光。

松鼠爱松果 · 发表于 2011-9-16 20:40

脚印

50pv70c · 发表于 2011-9-16 21:36

房地产业其实是个制造业，而且制造水平可以说都差不多，真正决定谁能成为老大的，一是宏观的判断能力，二是自有的资金能力或是融资能力。什么时候拿地，什么时候推盘，一块地目标客户群是那些，这些定位才是决定他们成败的关键。还有一点就是运气，完成原始积累的企业自然底气更雄厚，可以铺更多的地域，把鸡蛋分散在不同的篮子里。万科号称快速销售，不捂盘，可是在杭州万科卖的一点也不便宜，而且去化率也没有那么高。至少后王石时代的万科不像以前的万科吧，也许这也是市场本身在变化，可圈的地永远是有限的，精耕细作也是有必要的。于是也有绿城这种做高端楼盘的企业也得到很好的发展空间。
同样是成本，汽车的成本是钢材，大众集团有保时捷有VW。同样2吨钢材保时捷卖100多W，做成帕萨特卖20W，（这是同一个公司喔，不存在技术上的问题），汽车这种科技含量高的行业都是如此，更不要说技术含量低的地产业了。不是帕萨特不创新，而是它有它的定位，它再创新也不能做的比保时捷还好，否则保时捷卖给谁。同样价格的房，绿城未必有滨江好。绿城和滨江很多盘在定位上本身不同，但是放在一起比是没有意思的。其次要从量上来说，万科也是有背景的，第一大股东是华润。保利呢，也是杠杠的。如果说绿城和滨江比，我个人倒觉得滨江更贴进民众，户型，装修风格。还有一点也很重要，滨江甚至可以说还没有完成原始积累，虽然上市融了点钱，但是后来遇到调控整个地产行业就几乎没有能从资本市场上融到资，再加上滨江重点的4块地都还没有兑现利润。等到未来，滨江也会向万科学习走快速销售的路线会占大头，部分精品地块做高档楼盘。
其实是不是老大不重要，有没有上进心，想不想做老大也不需要喊口号，要知道一个企业最重要的是品质，而不是创意。
马云说过一流的创意二流的执行，不如二流的创意一流的执行。

大佬哥 · 发表于 2011-9-16 21:59

		自动登录	找回密码
密码			注册