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楼主: 嗜血萨满

[满哥出品]杭州房地产界的别里科夫——滨江房产述评

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发表于 2011-9-16 20:21 | 显示全部楼层
黑夜的瞳孔 发表于 2011-9-16 18:09
调控之时,选择了滨江的万家星城,因为我相信他有品质,品质意味着企业价值和楼盘价值。
但现在看着即将交 ...

心态不平和,什么房子都会不怎么。万家系统我估计老7最后一次玩了,要说质量还是可以的。你想这个那个,回头还是看看合同再说吧,会不会是这个价格了。1个好一点的学区就要多1000/M2,学军这一类还不止,你愿意多掏钱,老7什么都给你加上!
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发表于 2011-9-16 20:40 | 显示全部楼层
脚印
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发表于 2011-9-16 21:36 | 显示全部楼层
房地产业其实是个制造业,而且制造水平可以说都差不多,真正决定谁能成为老大的,一是宏观的判断能力,二是自有的资金能力或是融资能力。什么时候拿地,什么时候推盘,一块地目标客户群是那些,这些定位才是决定他们成败的关键。还有一点就是运气,完成原始积累的企业自然底气更雄厚,可以铺更多的地域,把鸡蛋分散在不同的篮子里。万科号称快速销售,不捂盘,可是在杭州万科卖的一点也不便宜,而且去化率也没有那么高。至少后王石时代的万科不像以前的万科吧,也许这也是市场本身在变化,可圈的地永远是有限的,精耕细作也是有必要的。于是也有绿城这种做高端楼盘的企业也得到很好的发展空间。
同样是成本,汽车的成本是钢材,大众集团有保时捷有VW。同样2吨钢材保时捷卖100多W,做成帕萨特卖20W,(这是同一个公司喔,不存在技术上的问题),汽车这种科技含量高的行业都是如此,更不要说技术含量低的地产业了。不是帕萨特不创新,而是它有它的定位,它再创新也不能做的比保时捷还好,否则保时捷卖给谁。同样价格的房,绿城未必有滨江好。绿城和滨江很多盘在定位上本身不同,但是放在一起比是没有意思的。其次要从量上来说,万科也是有背景的,第一大股东是华润。保利呢,也是杠杠的。如果说绿城和滨江比,我个人倒觉得滨江更贴进民众,户型,装修风格。还有一点也很重要,滨江甚至可以说还没有完成原始积累,虽然上市融了点钱,但是后来遇到调控整个地产行业就几乎没有能从资本市场上融到资,再加上滨江重点的4块地都还没有兑现利润。等到未来,滨江也会向万科学习走快速销售的路线会占大头,部分精品地块做高档楼盘。
其实是不是老大不重要,有没有上进心,想不想做老大也不需要喊口号,要知道一个企业最重要的是品质,而不是创意。
马云说过一流的创意二流的执行,不如二流的创意一流的执行。
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发表于 2011-9-16 21:59 | 显示全部楼层
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发表于 2011-9-17 00:12 | 显示全部楼层
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学区或者地铁有是造化,没有的话也不能强求,毕竟不是一个企业所能解决的。
我关心的是滨江房子,不限于质量,更是其品质。而品质总不可能是现在星城这种不思进取的、一成不变的吧……
假如你说万家系无品质可言,那我缺词了……那我真得像你说的把星城当经济适用房

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发表于 2011-9-17 05:11 | 显示全部楼层
黑夜的瞳孔 发表于 2011-9-17 00:12
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学区或者地铁有是造化,没有的话也不能强求,毕竟不是一个企业所能解决的。

从释义上来上,品质如同质量,好的品质就是好的质量,这里最多加个服务。你都没住进去。说什么服务?售前服务?
你觉得万家的不行,可以买阳光系列的,不能出了就万家的钱要阳光的服务。当然可以买绿城的。
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发表于 2011-9-17 18:22 | 显示全部楼层
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房产的质量更侧重于房子的可居性,而品质则不限于质量,更是在“宜”居,更是让业主感受其规划、设计、绿化、科技含量提升等等……而假如你真把质量等同品质,那你是否觉得经济使用房没有质量或者说是经济适用房有品质么?你愿意拿2w+的单价去买套经济适用房……
假如您真愿意,那你给你卖一套……
希望您看帖、评帖可以,但希望客观点,不要站着说话不腰疼,更就不要风凉话说说……
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发表于 2011-9-17 18:34 | 显示全部楼层
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发表于 2011-9-17 21:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 钢管钢舞 于 2011-9-17 21:19 编辑
黑夜的瞳孔 发表于 2011-9-17 18:22
回复 钢管钢舞 的帖子

房产的质量更侧重于房子的可居性,而品质则不限于质量,更是在“宜”居,更是让业主 ...


最后一次回了。
你自己可以去查品质是什么意思。
你说的那些合同里有。滨江没做到,那是滨江不好。如果没有,你说了也是白说。
经济适用房只不过在滨江产品里的一个比喻,没想到你这么认真。我也想要有绿城的服务,金都的科技,万科的配套,但只付出这点价格,有这可能么????
滨江可以把万家星城做成金色星城,阳光星城很容易的,会是均价2W这个价格么??
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发表于 2011-9-18 01:02 | 显示全部楼层
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不同的心态、不同的处境看待事情肯定不一样,这很正常……
毕竟你不是业主

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发表于 2011-9-18 10:12 | 显示全部楼层
那人瞎扯淡
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头像被屏蔽
发表于 2011-9-21 13:10 | 显示全部楼层
这个真不错,哈哈
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发表于 2011-9-21 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2011-9-21 13:35 | 显示全部楼层
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发表于 2011-9-21 13:36 | 显示全部楼层
产界的别里科夫——滨江房产述
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发表于 2011-9-21 13:38 | 显示全部楼层
ZZ
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发表于 2011-9-21 13:42 | 显示全部楼层
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发表于 2011-9-21 13:50 | 显示全部楼层
买一张门票!
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发表于 2011-9-21 13:58 | 显示全部楼层
zheg
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发表于 2011-9-21 14:00 | 显示全部楼层
看看
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