大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区，哪个发展前景更好？

百家姓 · 发表于 2014-5-29 11:55

比较是多元化的，可以从区位规划定位环境交通文化产业现状历史沿革等方面考量
也可以从商业商务居住等角度比较

百家姓 · 发表于 2014-5-29 11:55

本帖最后由百家姓于 2014-5-29 15:34 编辑

先看一张图，内有总规修编谈到的新增三个副中心位置，令人困惑的是运河商务圈次中心怎么没标上去？运河商圈宣传地位比较高，西湖核心区、钱江新城之后杭州城市的第三极，并与它们共同形成“湖畔”、“江畔”、“河畔”三足鼎立的发展态势，主题词 “核芯” “第三极” ，运河商务圈归到汽车城国际会展中心不合适吧，归到黄龙中心或者延安路及近湖地区也不合适

蒋村定位为旅游型次中心

百家姓 · 发表于 2014-5-29 11:55

本帖最后由百家姓于 2014-5-29 15:52 编辑

以前做过一张图，划分各个商圈大致辐射范围（按直线距离），有一定参考意义，只不过用蒋村代替申花核心，这个还要往西偏南方向移动一些

万象城武林中心城西银泰再加上解百（吴山商圈）庆春广场城东新城（东站）运河商务区（大关）城北银泰（新天地）

百家姓 · 发表于 2014-5-29 11:55

本帖最后由百家姓于 2014-5-29 18:28 编辑

重新做了一张，红点大致对应公共中心

百家姓 · 发表于 2014-5-29 11:55

本帖最后由百家姓于 2014-5-29 19:30 编辑

运河商务区，简直不用介绍，大家都比较熟悉，位于城北核心区块，发展已经相当成熟，人气旺，上塘高架大关有上下口子
相信很多人去过大关市场或者欧尚买过东西，装修房子的人可能去过大关百安居特力屋，买运动有关衣帽鞋袜什么的，可去迪卡侬
拱墅区给人印象最深的是美食街比较多，胜利河  大兜路西塘河（台湾美食街）小河直街北面桥西直街
在运河申遗  杭州打造北秀拱墅的背景下，运河商圈占天时地利人和之利

文化方面

富义仓  大兜路历史文化街区  香积寺  江墅铁路遗址公园  青莎公园对岸小河直街  离拱宸桥两边五大博物馆群也不远

百家姓 · 发表于 2014-5-29 11:56

本帖最后由百家姓于 2014-5-29 19:43 编辑

蒋村新区---位于西溪湿地与新浙大之间，东面紫金港路（快速路），西面绕城西线，北面余杭塘路（准快速路），南面文二西路，中间东西向文一西路（快速路）贯穿

百家姓 · 发表于 2014-5-29 11:56

本帖最后由百家姓于 2014-5-29 22:17 编辑

也来说说运河商务区的不足，在我看来成为杭州第三极基本没有可能，这么说可能挺城北的不爱听！

第一是交通上塘路（上下两层）交通已经饱和，运河商务区建成以后不知会堵成咋样，最可悲似乎没有改善的可能
                  大关路似乎也是如此
                  由于一边是河，水运影响甚微但带来交通上的孤岛效应
                  地铁3号线有远洋这里有一站，还有一站在香积寺路口子，3号线有点远水不解近渴

第二    运河商务区政府配置资源明显不足，综合性不够，看一下黄龙配置（新城也类似）
      体育场体育馆（经常有演艺活动）游泳馆浙图少图展览馆  音乐厅大学风景区

第三    杭州运河概念并不独特，武林商圈也有运河概念新城二期金融城也有运河概念
      运河商圈与武林  黄龙的距离有点尴尬，不远不近有实力大客户首选不会是大关这个地

第四运河商务区基本是拆出来的，规划上还是有些缺陷，部分上面提到过

hao1234 · 发表于 2014-5-29 11:56

都不好，一个太偏，一个地铁都没，搞什么商务区

桥西风景树 · 发表于 2014-5-29 12:08

运河商务区的前景我认为是毋庸置疑的，还是速度慢了一些。如果能早点把核心建立起来，周围的氛围人气都很足

hzjjnjtc · 发表于 2014-5-29 12:14

区位优势大关完爆蒋村，但是交通是硬伤。

nawaa · 发表于 2014-5-29 12:20

桥西风景树发表于 2014-5-29 12:08
运河商务区的前景我认为是毋庸置疑的，还是速度慢了一些。如果能早点把核心建立起来，周围的氛围人气都很 ...

桥西核心片区的很多楼盘没有交付入住，所以运河商务区慢点也没事。要开就要开出就火，开了缺人气那就不好了。运河商务区是要做城北核心的，但整个城北的商品房开发显然比较滞后，如果光靠原住民是肯定撑不起这样的商业体量，而且档次也会降低。城西之所以繁华，全因商品房开发较早，富裕人群较多。运河商务区的前景毋庸置疑，不过速度会慢点，不着急

davidwan1215 · 发表于 2014-5-29 12:53

现在看这两个地方都是在纸上看谁的画画的好，没有意义

闭关修炼 · 发表于 2014-5-29 13:06

前期大关好，地段成熟，后期蒋村好，有概念。

ColdMoon · 发表于 2014-5-29 13:08

蒋村商务区太深入了……某种意义上距离远就是具体的悲剧

大关要方便很多，虽然地铁问起略奇葩，不过实测步行45分钟可达武林广场……还是有点价值。
当然边长拆迁真心悲剧啊，早点拆掉就好了

新杭传奇 · 发表于 2014-5-29 13:46

大关区域优势大很多，蒋村偏向纯居住区

chenxiren · 发表于 2014-5-29 13:58

ColdMoon 发表于 2014-5-29 13:08
蒋村商务区太深入了……某种意义上距离远就是具体的悲剧

大关要方便很多，虽然地铁问起略奇葩，不过实测 ...

以前叫蒋村商住区实际就是现在的文新街道，本质上就是一个住宅区，商业只不过后来建了一个西城广场

罐儿LEO · 发表于 2014-5-29 14:02

姜峰发表于 2014-5-29 12:30
我对蒋村有机场专线，而大运河商务区没有机场专线，相当不满。

现在城西人气旺，城北这里需要去机场的人不多。等商务成型了，很可能就有机场专线了，这些都可以调整，简单的。倒是地铁3号线要加快提上日程，对运河商务区来说比什么都重要。

失落的世界 · 发表于 2014-5-29 15:17

都不如申花，位置适中，三条地铁线，2/5号线今年同时开工

meredith · 发表于 2014-5-29 16:39

弱弱的问，蒋村那有什么？

meredith · 发表于 2014-5-29 16:39

罐儿LEO 发表于 2014-5-29 14:02
现在城西人气旺，城北这里需要去机场的人不多。等商务成型了，很可能就有机场专线了，这些都可以调整，简 ...

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