关于房子地段好坏，该怎么理解？

百家姓 · 发表于 2016-4-12 17:26

本帖最后由百家姓于 2016-4-12 17:27 编辑

把李超人的“地段地段还是地段”奉为金科玉律对吗？

什么是地段？地段是因人而异还是具有普适性？

投资和自住看地段能一样吗？均好性与个性化怎么衡量好坏？

地段看作是动态还是静态？阶段性还是永久性？

大区位与小区位哪个重要？

......

百家姓 · 发表于 2016-4-12 17:26

本帖最后由百家姓于 2016-4-19 20:43 编辑

地段好坏怎样衡量？在杭州算离武林广场远近还是离西湖远近？当然还有人说离新城近就够啦！
关于地段我还真有些疑惑，武林一号跟大塘新村地段是不是算基本一样？
文鼎苑经常被归为地段差，说位于西北乡下角落头，靠近绕城，房价贵是因为学军分校，地段包不包括学区因素？

百家姓 · 发表于 2016-4-12 17:27

本帖最后由百家姓于 2016-4-20 07:48 编辑

房价跟地段的相关性有多大？同样建筑形式同样品质同时期的房子，是不是房价高就是地段好？

masquerade · 发表于 2016-4-12 17:28

不群

哥留位

帮你顶

slks · 发表于 2016-4-12 17:38

本帖最后由 slks 于 2016-4-12 17:42 编辑

衣、食、住、行、玩、学、工作等人类活动，
满足得越充分或者单项特别突出的地方，就是好地段。

hzsammy · 发表于 2016-4-12 18:13

所谓好地段就是流动性充沛的地方，这点和股票一样的，换手充分的股票容易涨。京沪就是一个典型例子。说句大白话，有钱人长期可持续积聚的地方即为好地段。

人跟地铁走 · 发表于 2016-4-12 18:34

hzsammy 发表于 2016-4-12 18:13
所谓好地段就是流动性充沛的地方，这点和股票一样的，换手充分的股票容易涨。京沪就是一个典型例子。说句大 ...

是不是就两个地方:1目前房价贵的地方，买的起豪宅才是有钱人2未来收入增长快的人群聚集的地方

周舜尧 · 发表于 2016-4-12 18:46

第一个地段指买房选哪个城市；
第二个地段指在选定城市的哪个版块；
第三个地段指选定楼盘及楼号楼层。

投资来说，第一个地段最重要！

hzsammy · 发表于 2016-4-12 18:46

人跟地铁走发表于 2016-4-12 18:34
是不是就两个地方:1目前房价贵的地方，买的起豪宅才是有钱人2未来收入增长快的人群聚集的地方

跟着现在的有钱人或者将来有钱人多的地方买就行了，真理是朴素的。

NickNi · 发表于 2016-4-12 18:46

好地段在规划上是静态的，在产业和资金上是动态的。

规划好的区块交通，商业，市政，公园都不缺。
产业好的区块一看政府的引导，二看大企业的带动，企业毕竟会有起伏。
资金投入是目前政府导向的，投入的持续性有待考验。

拿钱江世纪城举例，规划好，资金投入目前很大，产业靠滨江带动，应该算好地段，但稳定性还有待考验。
现在投资世纪城就是炒预期

公园之林 · 发表于 2016-4-14 18:50

一只闲逛的猫 · 发表于 2016-4-15 13:16

slks 发表于 2016-4-12 17:38
衣、食、住、行、玩、学、工作等人类活动，
满足得越充分或者单项特别突出的地方，就是好地段。

总之，居住价值要高

百家姓 · 发表于 2016-4-20 08:06

老年人中年人青年人等不同年龄结构的群体，对地段的需求肯定不尽相同
不同的个体对地段也有个性化的需求
在某些人眼里，市中心未必就等于好地段

X-Zebra · 发表于 2016-4-20 08:22

百家姓发表于 2016-4-20 08:06
老年人中年人青年人等不同年龄结构的群体，对地段的需求肯定不尽相同
不同的个体对地段也有个性化的需 ...

这个确实。

百家姓 · 发表于 2016-4-20 08:22

有人看重市中心黄金地段，出行、购物、娱乐、就医、就读等都轻松搞定；但也有人认为市中心的人口密度大，建筑密集，绿地少，空气混浊，噪音严重，而相反远离市中心的区域空气新鲜、环境清静优美，只要有合适的交通方式能到达也是不错的选择。所以说地段的好坏标准因人而异，因时因地而异，不要被所谓的地段好地段差所误导，选择适合自己的才是最好的！

百家姓 · 发表于 2016-4-20 08:32

买房子要考虑的因素很多,如学区、工作地点、生活圈子、出行方式、个人经济基础、楼盘品质（包括内外环境、配套、物业）等，还是应综合考虑，当然不同的人侧重点可能不一样。再就是买房的时机选择非常重要！房地产市场的起起落落是常态，选准合适的时机出手能获得大实惠！还有买房子自住还是投资还是要分清楚，自住要挑“绩优股”，住得舒服，特别要有适合自己的品质，投资只要看有无增值潜力！

百家姓 · 发表于 2016-4-20 11:33

买房子自住不要受别人眼中的“好地段”误导，还是应该买适合自己的“好地段”
投资要寻找将来有潜力成为大多数人眼中的好地段的房子

百家姓 · 发表于 2016-4-20 16:12

hzsammy 发表于 2016-4-12 18:13
所谓好地段就是流动性充沛的地方，这点和股票一样的，换手充分的股票容易涨。京沪就是一个典型例子。说句大 ...

这个不一定，下沙东二手的流动性挺好，算不上好地段
自在城也是如此

百家姓 · 发表于 2016-4-20 16:13

周舜尧发表于 2016-4-12 18:46
第一个地段指买房选哪个城市；
第二个地段指在选定城市的哪个版块；
第三个地段指选定楼盘及楼号楼层。

对投资来说这几条比较靠谱

hzsammy · 发表于 2016-4-20 16:19

百家姓发表于 2016-4-20 16:12
这个不一定，下沙东二手的流动性挺好，算不上好地段
自在城也是如此

你去算算换手率

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