关于房子地段好坏，该怎么理解？

百家姓 · 发表于 2016-4-21 20:41

slks 发表于 2016-4-12 17:38
衣、食、住、行、玩、学、工作等人类活动，
满足得越充分或者单项特别突出的地方，就是好地段。

你这样总结还比较全面，不过这些指标实际评价时可操作性差，个人感性因素影响大，不大容易定量化

shenfp · 发表于 2016-4-22 12:18

滨江垢佬发表于 2016-4-20 18:58
市中心的豪宅表太多.不是新杭州人不稀罕.而是不敢想而已.为了给自己一个住郊区理由.只能用市中心都是老破 ...

关键是市中心的老破小没市场，杭州城市太小了，同样的价格，市中心老破小和城东例如杨柳郡，新杭州人都去抢杨柳郡了......

az612 · 发表于 2016-4-22 16:14

百家姓发表于 2016-4-12 17:27
房价跟地段的相关性有多大？同样建筑形式同样品质同时期的房子，是不是房价高就是地段好？

就这个理，高房价好地段，说明多数人认可

百家姓 · 发表于 2016-4-22 17:26

az612 发表于 2016-4-22 16:14
就这个理，高房价好地段，说明多数人认可

对具体每个人来说是个体，适不适合自己心里要有一杆秤

The4th · 发表于 2016-4-22 18:22

shenfp 发表于 2016-4-20 16:43
杭州市中心的老破小如果没学区，根本卖不动，杭州的普通有钱人都买在钱新，城西，滨江了，新杭州人也不稀罕 ...

市中心=老破小？
随便举个例子好了，白马公寓是不是老破小？新杭州人稀罕不？武林的豪宅够不够有钱人买的？
我看也就口水这种中介房托横行的地方会有所谓市中心老破小的论调，无非也就是忽悠对杭州不熟悉的人去买他们郊区的新房子而已。

百家姓 · 发表于 2016-4-23 07:17

抓住城市空间发展变化的脉络，把握区块地段变化的节奏，这才是房地产投资的灵魂

shenfp · 发表于 2016-4-23 11:08

The4th 发表于 2016-4-22 18:22
市中心=老破小？
随便举个例子好了，白马公寓是不是老破小？新杭州人稀罕不？武林的豪宅够不够有钱人买的 ...

不知道你是怎么理解我的意思，市中心当然有豪宅，我是指市中心里的老破小没市场，同样的地段，武林一号是豪宅，而老破小大塘新村就没什么市场，大塘新村和杨柳郡相比，新杭州人大部分选择了杨柳郡，而没有挤破头去抢大塘新村，懂？

The4th · 发表于 2016-4-23 13:05

shenfp 发表于 2016-4-23 11:08
不知道你是怎么理解我的意思，市中心当然有豪宅，我是指市中心里的老破小没市场，同样的地段，武林一号是 ...

八九十年代的老房子本来就没什么可比性，它们没有市场是因为时代因素，而不是本帖主要讨论的地段。

sas123123 · 发表于 2016-4-23 13:53

地段是个估值，有点类似股市里面的概念和题材。地段好，自然享受了交通和配套的第一等级，也是社会阶层的第一级。无法在一个市区内承受第一级，也要在你所在的区域占据第一阶级。

shenfp · 发表于 2016-4-23 14:05

The4th 发表于 2016-4-23 13:05
八九十年代的老房子本来就没什么可比性，它们没有市场是因为时代因素，而不是本帖主要讨论的地段。

如果纯粹论地段，大唐新村，朝晖，翠苑，采荷，近江，都是绝对优势了，这些地段的老房子还没有地价贵，所以地段论至少在杭州范围内看起来，地段只是决定房价的高低中的因素之一，而不是唯一因素，可能是因为杭州城市小，近郊到市中心时间距离相对也比较短的原因

tonghuanan · 发表于 2016-4-23 14:51

一百个人有一千个理解

百家姓 · 发表于 2016-4-26 12:16

shenfp 发表于 2016-4-23 14:05
如果纯粹论地段，大唐新村，朝晖，翠苑，采荷，近江，都是绝对优势了，这些地段的老房子还没有地价贵，所 ...

对老房子来说，体现地段差价很小，说明杭州各区块均衡发展，地段越来越均质化

Raul777 · 发表于 2016-4-26 12:32

动静结合，地处繁华，配套完善但又没有嘈杂
上班近，交通便利不拥堵

百家姓 · 发表于 2016-4-26 17:38

Raul777 发表于 2016-4-26 12:32
动静结合，地处繁华，配套完善但又没有嘈杂
上班近，交通便利不拥堵

你能不能举个例子

Raul777 · 发表于 2016-4-27 09:23

百家姓发表于 2016-4-26 17:38
你能不能举个例子

白马公寓嘿嘿嘿

百家姓 · 发表于 2016-4-28 17:37

Raul777 发表于 2016-4-27 09:23
白马公寓嘿嘿嘿

白马确实是好地段，离白马公寓并不远的大塘新村朝晖新村算不算好地段？

Raul777 · 发表于 2016-4-29 12:24

百家姓发表于 2016-4-28 17:37
白马确实是好地段，离白马公寓并不远的大塘新村朝晖新村算不算好地段？

白马距离两边的主干道湖墅南路和环城北路均有200米以上距离又隔着其他楼盘
真的是闹中取静，距离西湖文化广场又是零距离
相对而言，大塘新村和朝晖则贴近主干道太吵了。

obscure · 发表于 2016-4-29 13:30

地段不是地理位置，而是一个区块各种价值因素的综合。商业区，景区，学区，政府基建投入都是重要的地段价值构成因素。就帝都而言，学区是毫无争议的第一价值因素。帝都的房价和地理位置基本没有关系。南三环拼不过北五环。

lok666 · 发表于 2016-4-29 13:50

我以为这是房地产市场日趋成熟的表现。不只是过去基本上都是依靠地段价值转化为销售价格，而是品牌与产品溢价占比越来越大。

百家姓 · 发表于 2016-4-29 14:54

Raul777 发表于 2016-4-29 12:24
白马距离两边的主干道湖墅南路和环城北路均有200米以上距离又隔着其他楼盘
真的是闹中取静，距离西湖文化 ...

换句话说，除了大区位，对住宅来说小区位也是蛮重要的

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