关于房子地段好坏，该怎么理解？

百家姓 · 发表于 2016-10-22 19:01

wd22 发表于 2016-10-21 16:42
楼主不愧为文鼎首托

我只不过拿文鼎举例罢了

hzdymy · 发表于 2016-10-22 19:58

文鼎苑只不过沾了学区的光，房价高。但居住环境很一般，更不用说小区里面的环境和房屋质量了。

百家姓 · 发表于 2016-10-22 20:00

hzdymy 发表于 2016-10-22 19:58
文鼎苑只不过沾了学区的光，房价高。但居住环境很一般，更不用说小区里面的环境和房屋质量了。

你好像弄得比我住在里面还清楚

hzdymy · 发表于 2016-10-22 20:03

百家姓发表于 2016-6-20 12:14
是的，河滨之城就是个典型例子，从地段上看，靠近绕城肯定说地段不好，但是其东区就是卖得出价，武断地说 ...

河滨之城房价有点虚高了，不能因为房价高，就说他的地段好，一开始卖2万七八时，也没见有人说他地段好。靠近绕城，永远是个缺陷。不像有些靠近农民房，到时一拆迁立马改观。绕城根上，几十年内是没法改变了。缺陷就是缺陷！

西湖之上 · 发表于 2016-10-22 20:04

地铁口、学区、离西湖直线距离在8公里内、购物中心在500米内，即为杭州的好地段。

hzdymy · 发表于 2016-10-22 20:05

百家姓发表于 2016-10-22 20:00
你好像弄得比我住在里面还清楚

你还别说，可能我对他的了解比你还早。文鼎苑刚一交房，我就去过，朋友在买了一套，装修时去过，质量很一般。

hzdymy · 发表于 2016-10-22 20:06

百家姓发表于 2016-10-2 09:08
文鼎苑的房价已经追平甚至赶上新城核心区三盘------ 盛世钱塘金基晓庐和新城国际，地段还算不上好吗？ ...

你只能说他学区好，难道地段只有学区一个因素？地段好不好是一个综合的说法。

百家姓 · 发表于 2016-10-22 20:13

hzdymy 发表于 2016-10-22 19:58
文鼎苑只不过沾了学区的光，房价高。但居住环境很一般，更不用说小区里面的环境和房屋质量了。

那是你要求高

hzdymy · 发表于 2016-10-22 20:17

百家姓发表于 2016-10-22 20:13
那是你要求高

给我印象最深的就是它的北门，刚交付不久，门口的石板就都压得翘起来了。有很多还破了。说真的，如果现在还那样，还真对不起它的身价。

百家姓 · 发表于 2016-10-22 20:21

hzdymy 发表于 2016-10-22 20:17
给我印象最深的就是它的北门，刚交付不久，门口的石板就都压得翘起来了。有很多还破了。说真的，如果现在 ...

是的，你说的一点没错，雨季经常一个坑一个坑，现在已经全部换成沥青路面

hzdymy · 发表于 2016-10-22 20:25

百家姓发表于 2016-10-22 20:21
是的，你说的一点没错，雨季经常一个坑一个坑，现在已经全部换成沥青路面

那还好，其实从某种意义上讲，沥青路面比那些中看不中用的石板路面要实用。

百家姓 · 发表于 2016-10-22 20:32

hzdymy 发表于 2016-10-22 20:06
你只能说他学区好，难道地段只有学区一个因素？地段好不好是一个综合的说法。

看一下这个帖子也许你会改变看法

全杭州新建大盘中有没有比文鼎苑配套更好的楼盘？

百家姓 · 发表于 2016-10-22 20:37

本帖最后由百家姓于 2016-10-22 20:49 编辑

hzdymy 发表于 2016-10-22 20:03
河滨之城房价有点虚高了，不能因为房价高，就说他的地段好，一开始卖2万七八时，也没见有人说他地段好。靠 ...

你这一观点适用于河滨之城西区，真像你说的，地段是个综合性的东西，说河滨之城东区地段好我觉得没有问题，不能按离绕城距离衡量

hzdymy · 发表于 2016-10-22 21:52

百家姓发表于 2016-10-22 20:37
你这一观点适用于河滨之城西区，真像你说的，地段是个综合性的东西，说河滨之城东区地段好我觉得没有问 ...

东区比西区好那是自然，但整个小区却能不说是地段好。

百家姓 · 发表于 2016-10-22 22:10

hzdymy 发表于 2016-10-22 21:52
东区比西区好那是自然，但整个小区却能不说是地段好。

东区的小环境也是地段的构成要素

hzdymy · 发表于 2016-10-22 22:31

百家姓发表于 2016-10-22 22:10
东区的小环境也是地段的构成要素

我发现你的逻辑不是很好。地段，地段，主要是指一个楼盘所在位置的外部条件。也就是这块地拍了，往往就可以评价其地段如何了。但是楼盘建成以后里面的园林绿化、楼房间距等就不能算是地段的因素了，只能算是该楼盘的品质如何如何了。

百家姓 · 发表于 2016-10-22 22:42

hzdymy 发表于 2016-10-22 22:31
我发现你的逻辑不是很好。地段，地段，主要是指一个楼盘所在位置的外部条件。也就是这块地拍了，往往就可 ...

你不是强调地段的综合性，周围环境景观安静  邻居等因素都能算地段的构成要素

余杭塘河五常港  渡驾桥港交汇
远离绕城噪声
旁边是学军中学  浙大人才房

百家姓 · 发表于 2016-10-22 22:44

hzdymy 发表于 2016-10-22 22:31
我发现你的逻辑不是很好。地段，地段，主要是指一个楼盘所在位置的外部条件。也就是这块地拍了，往往就可 ...

你对地段的理解太狭隘啦

1813907195 · 发表于 2016-10-22 22:50

这个问题问得好，自住：自己觉得好就是好，投资：大部分人觉得好就是好

百家姓 · 发表于 2016-10-22 22:55

hzdymy 发表于 2016-10-22 22:31
我发现你的逻辑不是很好。地段，地段，主要是指一个楼盘所在位置的外部条件。也就是这块地拍了，往往就可 ...

你把小环境理解为小区内部环境？
在我看来，河滨之城的大环境是城西北乡下，靠近绕城
小环境是指小区周边环境包括自然人文交通配套等等

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