关于房子地段好坏，该怎么理解？

百家姓

firefly-BTC 发表于 2016-7-9 22:27
大城市的环境有没有恶化很难说。
人口密集 交通拥挤 也许没人想避免呢？

这个就是所谓的城市病吧

西湖之上

比较认可百家姓对地段的看法，本人认为申花是个宜居的版块。

百家姓

firefly-BTC 发表于 2016-7-9 22:27
大城市的环境有没有恶化很难说。
人口密集 交通拥挤 也许没人想避免呢？

所谓“城市病”是指人口过于向大城市集中而引起的一系列社会问题，表现在：城市规划和建设盲目向周边摊大饼式的扩延，大量耕地被占，使人地矛盾更尖锐。“城市病”表现为人口膨胀、交通拥堵、环境恶化、住房紧张、就业困难等，将会加剧城市负担、制约城市化发展以及引发市民身心疾病等。特别是城市的出行时间较长，因交通拥堵和管理问题，城市会损失大量的财富，无形中浪费了能源和资源，不利于”城市的畅通发展。”

百家姓

“城市病”缘何而生？大城市究竟该何去何从？
2014年05月12日 07:38:24 来源： 人民日报

   面对蔓延加剧的“城市病”，人们更加关注大城市
   “城市病”缘何而生？

　　制图：蔡华伟
　　如今，日益严峻的“城市病”现象，让越来越多的人关注聚焦大城市。大城市究竟该何去何从？在中国城镇化进程中大城市应如何定位？怎样治理大城市的“城市病”？从今日起，本版推出“大城市的纠结”系列报道共三篇，意在认真研究中国大城市的发展定位，深入探讨中国城镇化的路径选择，有效治理“城市病”，供有关方面和广大读者参考。
　　——编者
　　“城市病”愈演愈烈
　　北上广等特大城市“城市病”比发达国家严重，好于一些发展中国家
　　“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好”，2000多年前，古希腊哲学家亚里士多德这样说。
　　然而，在当下中国的一些城市，品咂这句话却让人别有一番滋味。
　　早上一上班，北京的白领王梅就赶紧打开电脑查询空气质量，家里老人正等她回电话，看能否带孩子出去活动。看到PM2.5浓度在300微克/立方米以上，王梅不由地叹了口气。
　　下午下班，广州的公务员龚翔一出单位就遇到了大堵车，10分钟的车程竟然开了1个多小时，踩刹车直踩到脚软。一看手机，拥堵级别为深橙色的“严重拥堵”。
　　晚上到家，上海的打工者李小柱推开出租屋房门，一股方便面的味道扑鼻而来。20平方米的小屋住了8个人，每张床铺每天租金19元。为了这19元，“蚁族”们省吃俭用，有人甚至一天三顿都吃方便面……
　　日复一日，这样的场景正在今天中国的许多城市上演。人口膨胀、住房紧张、就业困难、交通拥堵、资源短缺、环境恶化、公共安全事件频发，我们在享受城市生活的同时，也不得不面对愈演愈烈的“城市病”。
　　“从国际比较看，我国的‘城市病’问题已较为严重”，中国社科院城市发展与环境研究所副所长魏后凯坦言。
　　先看交通。资料显示，美国人上班平均单程花费25.1分钟，其中纽约34.6分钟，为全美最高。而北京通勤时间平均为1.32小时，单程约为40分钟，上海单程约为36分钟。
　　再看环境。美国最出名的“污染城市”洛杉矶，其PM2.5年均浓度也仅20多；日本东京则在20以下。而去年我国北京、上海、广州PM2.5年均浓度分别高达89.5、62、53。
　　“我国北上广等特大城市的‘城市病’状况，比发达国家严重，比一些发展中国家则要好些”，上海交通大学特聘教授、复旦大学教授陆铭说，在泰国首都曼谷，由于车速过慢，甚至出现过3个月内有900名孕妇因堵车被迫在轿车中分娩的情况。曼谷的交通警察不但会指挥交通，还会替孕妇接生！
　　截至去年底，我国超过1000万人口的城市有6个，超过400万人口的城市为21个，100万以上人口的城市已达127个。面对蔓延加剧的“城市病”，大城市的发展倍感纠结。
　　那么，我国的“城市病”究竟因何而起？城市“生病”就是因为太大吗？
　　“城市病”病因多元
　　规划布局不完善、功能定位不合理、管理方式不科学，深层次看有体制机制性原因
　　根据世界城镇化发展规律，当城镇化率在30%—50%时，“城市病”处于显性阶段；城镇化率为50%—70%时，“城市病”可能集中爆发。
　　“我国正处于城镇化率30%—70%的快速发展阶段，又在短短30多年走过了发达国家几百年的城市化进程，因此，我国的‘城市病’往往是‘急症、慢症、并发症’共现”，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明说。
　　具体分析，我国“城市病”的成因是多元的。
　　——规划布局不完善。
　　以北京的交通为例，在一般人印象中，北京堵车似乎是因为人口大量涌入、机动车增长过快造成的，于是，北京出台了限牌、限行等措施，但收效不明显。
　　“机动车保有量增加并不必然导致交通拥堵，东京市区汽车保有量早已突破800万辆，但因出行需求少、管理规范，没有发生大规模的拥堵状况”，陆铭说，长期以来，北京将政府部门、商业中心、公共服务机构集中在市中心，人口到郊区居住，这种“职住分离”的规划布局导致城市建设“摊大饼”及居住点、工作点、活动点分离，使人们的出行需求倍增，必然会加大交通压力。
　　最典型的案例莫过于距京30公里的河北燕郊，对于住在这里的30万人来说，家只是一张供晚上睡觉的床，他们工作在北京，每天都要“跨省上下班”。
　　曾几何时，我国城里人过的是“工作在前院，睡觉在后院，上学看病一个院”的生活，许多机关大院、企业大院成为人们最主要的活动范围，几乎不会给社会带来出行压力。如今，这种被我国大多数城市抛弃的生活模式，却被一些发达国家重新拾起。在新加坡，政府大力倡导“垂直城市”的规划理念。一个大的楼宇群，楼上居住，中间是商圈、服务加餐饮，底层是地铁和公交，居民足不出户就可以生活。要出门时，电梯坐到一楼，公交地铁就来了。
　　——功能定位不合理。
　　时下，我国许多城市想追求的定位太高，想承担的功能太多，使城市资源环境和基础设施不堪重负。到2012年，全国有30多个城市提出要建设金融中心，几乎涵盖了主要的省会城市，其中也包括金融基础薄弱的西部城市。有意思的是，东北三省省会和大连市都提出要建设区域金融中心，西北的乌鲁木齐、兰州和西安也都提出要建设区域金融中心。
　　——管理方式不科学。
　　“我国香港人口稠密，人均道路仅一尺左右，但在高峰期却不会大堵车，奥妙就在于精细化管理”，中国城市规划设计研究院副院长杨保军说，内地一些城市红绿灯时长固定不变，而在香港，政府经常调查每个路口在高峰期的车流量、每个灯放行的车辆数，进而灵活调整红绿灯时长；内地一些城市路面上很少见到交警，而在香港，不仅电子摄像设备密布，1700多名交警还骑着摩托车四处巡视；香港还提高汽车的牌照费、停车费、燃油税和环境税，只有不足10%的香港市民每天开着私家车出行。
　　从深层次看，我国的“城市病”有政绩考核体系、财税体制不完善等体制机制性原因。
　　一段时间以来，在过于看重GDP指标的考核“指挥棒”下，一些城市重“项目”轻“承载”，争抢大型项目，拒绝产业外移；一些城市重“面子”轻“里子”，宏伟的摩天大楼与脆弱的下水道并存，一遇暴雨就会造成内涝和交通瘫痪；还有一些城市“亲商”有余“亲民”不足，商业地产开发往往超出规划强度，致使周边基础设施容量不足。城市华丽而羸弱，“城市病”也就不请自来了。
　　“以土地财政为代表的不合理财税体制，是一些城市房价高企的重要因素”，蔡继明说，一些地方为了获取尽可能多的卖地收益，想方设法人为推高地价；为了获取尽可能多的房地产税费，则对房价上涨听之任之，对中央政策消极敷衍。
　　由此可见，“城市病”的病因是多方面的，这些病因大城市有，很多中小城市也有，不能把“城市病”看成是大城市的“专属病”。

百家姓

和家园   云溪玫瑰园   梦湖山庄  阳明谷 等都在绕城旁边， 地段算好还是不好？
  

百家姓

百家姓 发表于 2016-7-10 22:37
和家园   云溪玫瑰园   梦湖山庄  阳明谷 等都在绕城旁边， 地段算好还是不好？

环境 景观等也是地段的构成要素，但还存在多个要素权衡的问题， 因人而异

百家姓

现在房地产市场有点呈现马太效应，不利于全面降库存
也不利于形成   规模  等级  合理  城市（镇）体系结构

百家姓

大城市病不好治

百家姓

wttmdy2 发表于 2016-7-28 11:55
对于自住来说，没什么绝对的地段好不好，周边配套齐全，生活方便就好，你说在西湖边就一定好吗，学校，菜场 ...

对投资来说，还是有多数人认可的好地段，不过还有个性价比的问题
投资的灵魂是抓住变化

fangliwei

百家姓 发表于 2016-4-20 08:06
老年人 中年人  青年人 等不同年龄结构的群体，对地段的需求肯定不尽相同
不同的个体对地段也有个性化的需 ...

确实，我只看中自己需求的地段。

百家姓

百家姓 发表于 2016-4-26 12:16
对老房子来说，体现地段差价很小，说明杭州各区块均衡发展，地段越来越均质化

拥有特殊资源的楼盘长远看会跑赢大盘

dxycen

最核心的几样，学校，医院，地铁，都占的话就是好地段

百家姓

dxycen 发表于 2016-8-6 20:53
最核心的几样，学校，医院，地铁，都占的话就是好地段

医院这个选项有争议

西西里谨园

说申花宜居的兄弟都是不了解杭州的人。老杭州知道申花一带全是化工厂

百家姓

西西里谨园 发表于 2016-9-15 14:06
说申花宜居的兄弟都是不了解杭州的人。老杭州知道申花一带全是化工厂

看一张2004-03-04谷歌卫星地图，申花板块究竟有多少“毒”地 [复制链接]

百家姓

百家姓 发表于 2016-7-29 18:15
对投资来说，还是有多数人认可的好地段，不过还有个性价比的问题
投资的灵魂是抓住变化

地段这个概念在某些人的头脑里似乎一成不变，举个例子

文鼎苑    在某些人眼里   地处三墩   西北偏远乡下  鸟不拉屎的地方

百家姓

文鼎苑的房价已经追平甚至赶上新城核心区三盘------ 盛世钱塘   金基晓庐 和新城国际， 地段还算不上好吗？
学区因素也应该包含在地段里面
文鼎苑对面住着浙江省NO1,地段总不算差吧？

wd22

百家姓 发表于 2016-10-2 09:08
文鼎苑的房价已经追平甚至赶上新城核心区三盘------ 盛世钱塘   金基晓庐 和新城国际， 地段还算不上好吗？ ...

楼主不愧为文鼎首托