Ｑ1小区的地段如何？地段决定房子的价值，选择合适的地段，要根据上班远近，经济实力，周边配套等综合考量
这四个地方尽量别选Ｑ2小区的配套如何看？
交通配套：影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃因素是交通如果小区附近有地铁，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值增值，也是利好因素
教育配套：附近有一所好学校，可以增加房子的升值潜力，君不见这几年北京房价排行榜上的前几位，都是附近有名校的房子
综合配套：银行医院超市餐厅公园等周边配套是生活便利性的直接表现，直接影响到未来的居住体验
未来规划：有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来周边配套不断完善，小区的优势也会更显明显，以后无论是出租还是出售，升值潜力都较大
再看小区内部
Ｑ3物业的好坏如何判断？
记住以下四招，轻松鉴别物业公司的好坏
Ｑ4什么样的容积率最合适？容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积
由此可见，容积率越低，居住的舒适度越高
（不同住宅类型的容积率都是多少）
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅
另外，高层住宅容积率,应不超过4，多层住宅应不超过1.5
Ｑ5绿化率和绿地率有什么关系？
法律法规中明确规定，衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，按规定，新区建设的绿地率不应小于30%而在房源详情页上，一般都会写出小区的绿化率，而非绿地率两者的区别在于：
绿化率和绿地率的区别一般来说，有草的地方都可以算作绿化，所以，绿化覆盖率>绿地率
Ｑ6楼间距大小，会影响生活的哪些方面？
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音
按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准
两栋楼的左右间距
Ｑ7一般小区的车位比应达到多少？
车位比是指小区总户数与车位总数之间的比例
举个栗子：小区有1000户居民，800个车位，该小区的车位比就是1:0.8
再看房源本身
Ｑ8房子层高的标准如何看？
层高=室内净高＋楼板厚度
房子的层高如何算？
按国家住宅设计规范，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室起居室的室内净高不应低于2.4米
Ｑ9公摊面积是怎么回事？
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积
公摊面积包括：
注意：楼层越多，意味着公共设施越多，公摊也就越大
不同类型的住宅公摊多少
Ｑ10得房率越高越好吗？
得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积
如果一套房子的建筑面积为100平，公摊面积为20平得房率=（100-20）/100=80%
所以，影响得房率的最直接因素就是公摊面积
得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低
不同住宅的得房率
Ｑ11开间和进深多少最合适？用最好记的方法来理解，就是有采光的一面叫开间（面宽），指房间的横向没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向
对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素
什么是开间和进深？
开间与进深的黄金比例为6:4，一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好
Ｑ12买房赠送面积大多指的哪里？
买房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，而半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值
楼主: 百家姓
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楼主
发表于 2016-10-23 02:48
