关于11月26日云顶业委会召开的业主座谈会记实

风雨人生

关于11月26日云顶业委会召开的业主座谈会记实
26日下午2时，在云顶业委会办公室由业委会主任严胜主持，共有12人参加，他们是业委会主任严胜（网名：合生），付主任王稼莱，（网名：两湖逸人）业委会成员范凡，朱元候，杨小萍，业主有：闻乾（网名：大岭人）刘晓明（网名：一年四季），张秉耀（网名：钱塘儒商）王民军，李民，老健英，金文照（网名：风雨人生）。业委会秘书长施奎玲列席了会，提供有关的资料。
座谈会的中心议题是，对部分业主对业委会提出的质疑给予解释，说明并且提供有关的资料，首先，业主风雨人生带着业主salong提出的三个方面的问题进行座谈交流。根据我的记录和记忆，整理如下：
1，关于高价采购水泵问题，业委会请了杭州南源科技有限公司的傅曙光经理回答有关问题，今天我又和傅经理通了半个多小时的手机电话，比较详细的了解了云顶水泵维修的前后过程，了解情况如下，
傅原来是联程公司售后服务部经理，07年自己出来搞了一个”宏扩机电维修服务部“，以后为了方便在网上网络营销，改名为现在的公司。2009年春节前，物业公司考虑到春节业主住的人多，1号楼压力不足，一旦用水的人多了，高层的住家会断水，10月9号傅在网上和当时千翔物业公司工程部的夏工联系，所以他们是在在网上认识的，当时有9家单位报价，张经理和傅进行了面谈，听傅讲的有道理（因为他原来就是联程的，对产品性能比较熟悉）并且考察了他们做过的项目，决定先让傅做1号楼的水泵工程。傅讲：“我不是云顶的业主，原来也不认识云顶的任何人”。我问傅，“这个水泵的价格（南方公司）我经过询价的，只要4400元一台，你为什么要高出一倍的价格？”傅回答，“一，我这是“水泵设备安装改造工程”，这不是简单的买一套设备，而且我的设备是从分销商那里拿来的，同时我承诺保修4年，服务随叫随到”，我提出要他的工程结算清单，他说“我是以合同为准，合同是一口价，我从分销商那里拿，一是可以协商先拿货钱可以后面付，设备有问题，比较方便换，后来知道出厂价格（傅说原来他不知道，是云顶人提出来了）我与分销商谈了，才下降了价格，后来我给云顶的价格也降到6000多“，傅说“联程产品价格比较高，而南方是依靠在质量保证的基础上以量来占领市场的，所以现在不少厂家都用它的产品来贴牌的。我一直以来没有和业委会来往，主要是和夏工，以后和张经理来往，我请物业公司有关的人吃过饭是有的，（项目做好后）这也是人之常情”。
2，关于水泵控制器4300元的由来，
傅说：“原来你们云顶用的控制器由三部分组成：1，PLC可编程控制器，加程序是三菱牌的（价格约2700元）加程序软件（600元）2，PID控制器，3，文本显示器（2,3大约1000元）合计4300元，我现在用的是三位一体的控制器，程序是盗版的，效果比你们原来用的好，所以可以说我赚的是技术钱，但是我承担的是4年的保修期，16幢我只收了1700元。”
以上是星期六下午和今天的通话的主要内容。有什么出入，其他参加会的同志可以修正，待续！

风雨人生

傅曙光经理的手机13605704028，单位：杭州南源科技有限公司，地址，杭州文一西路文一村9号，电话，0571-88304046，业主有需要进一步了解的可以直接和他联系；水泵生产厂家和网址是www.nanfang-pump.com南方泵业股份有限公司，在价格，技术等方面需要进一步了解的可以与厂家联系，

风雨人生

关于复印机和数码相机问题，
2010年通过物业公司购买的复印机是IR2022佳能品牌的，价格是1.0700万元一台。阿里奥林巴斯数码相机是施大姐经手在国大摄影买的，型号FE300，价格1000元，加xd2G卡160元，合计1160元，（合生给我来电，她记错了，因为合生曾经给她的侄女买过，可以查证）

风雨人生

关于6付羽毛球拍目前是集中保存在业委会，这个问题我认为尽管只有1000元左右，包括乒乓球拍都没有必要业委会来买，完全可以自备，

风雨人生

关于演出服装费问题，开支是2000多一点，

风雨人生

关于3940元巡更系统问题，今天我和物业公司工程部经理王跃军通了电话，王说，今年六月份，业委会开会提出要求物业公司加强小区的保安，王过去在其他物业公司负责这方面工作的，他是经办人，原来这套设备前任的物业已将巡更棒拿走，电脑开不起，系统不配套，所以需要重新配置，王先在网上寻找，先找了杭州的一家价格要万元以上，后来他在他们提供的商标上看到是深圳的一厂家，于是他在网上寻找到厂家的联系方式，价格是3948元，其中，
巡更棒，型号Z_6200  三套，700*3=2100元，巡更点，型号EM夜光 150*12=1800元，人员卡，型号EM4*12=48元合计3948元，厂家全名：深圳市中之研究科技有限公司，地址，深圳市福田区福强路深荣大厦1204

风雨人生

关于小区活动经费问题，曾经在振帮物业的时候 ，业委会和他们有合约，按照1.5%提出给业委会作为小区活动经费，以后实行薪酬制后，业委会在2011年3月在实名制论坛上征求业主意见，其中有一栏，题目是，小区业主社区文体活动费用每年5万元参加投票的150人，115票赞成，35票反对，（投票期限，2011年3月21日-4月5日，这个问题我的看法是没有必要提出这个预算，因为云顶急需要化钱的地方很多，文体活动必须要开支的本着厉行节约的原则，服务于大多数业主的利益的事，急需要解决的事先做，如公共场所的木结构维修等等。
如棋牌室购置的5台麻将桌（塑框牌），5台空调机（新富士通1.5匹）是业委会考虑有些业主的要求，希望自己的会所有棋牌室，现在由7幢1505业主费慧娟承包。（现在说她也经营不下去）我认为云顶不缺少棋牌室，需要的业主也可以自己添置，没有必要化近2万万买这些设备。而如餐厅等到是可以给提供优惠政策，鼓励人来经营，如免费提供场所，包括超市，但加强对他们价格的监督和相对的要求。

西行记

很欣慰看到 风雨人生，对业主提出的疑惑做了客观诚恳的解答，真是辛苦了。

shihangshihang

风雨老师辛苦了！

风雨人生

昨天晚上业主李志明给了我短信回应：“关于无线话筒一共买2套，品牌是LHTS-868，是U段红外对频，256个可对频点。
一套是2个手持话筒，一台接收机，也就是单接收，双话筒。
一套是2个胸麦，一台无线接收机，也就是单接收，双话筒。
价格当时要价是2200，是娱乐KTV厅用的话筒，后来拿了开票价是1800元/套
杭州恒业电子商行，在杭州萍水路音响市场，商店电话应该进货清单上有的，经理姓金电话13003615765”

“关于音箱一共是4只，品牌是DSP-TOP10音箱，价格是1100/台。
PV-1250环球功放，价格发票清单上有。
DSP-K5 数字前级处理器，价格发票清单上有。
商店电话88380352经理姓黄是杭州东方电子商行，在杭州萍水路音响市场，
其他设备型号清单上应该都有，我不一定记牢”
在座谈会上，我看了无线话筒生产厂家是：“思平市新星电子厂”

风雨人生

关于前面提到的年5万元活动经费预算的问题，是“2011年华庭云 顶公共设施整改征询意见表”，共有11项内容，唯有这一项是定量的，而其它10内容全部是公共设施都是定性没有定量的，1，木制景观分阶段整修，2小区灭火机等设施分批整改。3小区水景水系改造工程4，小区缺少路灯分批更换5，设立小区门岗，门禁进出刷卡系统。（6，活动经费。。。）7小区山体围栏分段整修，8小区弱电设施不完善，委托业委会起诉开发商，9小区山下水泵房供电电缆政改10小区各单元水表和配置管道政改。实实在在是公共设施，那一项都比第6项重要。正如法制报记者写的“记者在小区里发现，水系附近的木结构景观已经破旧失修。湖上的走廊护栏已经摇摇晃晃，有造成事故的隐患。小区为什么没有对这些景观设施进行维护呢? ”“据了解，小区去年活动经费结余2万元。那么，是不是可以灵活考虑这笔钱的使用方式呢?业主“风华感冒”建议“:不花或少花娱乐费，把省下的钱投入到小区的维护中，才是正道。”

风雨人生

关于小区车位2.88万元租金问题，我问；”云顶不缺少停车问题，为什么还要化钱向开发商租停车位？“合生回答：”振帮撤出后，云顶共有地下车位251个，属于开发商的产权，开发商委托我们管理3年，它应该支付给我们物业管理费10多万元，已经支付给我们，根据部分业主的需要，我们租了一些地下车位，支付的钱和现在已经租出（61个）的钱 ，已经基本持平，已经收进了2.7万多元（而我们租是以半年或一年一租，）

钱塘儒商

还原了那天开会的情况，谢谢！

钱塘儒商

风雨人生 发表于 2011-11-29 07:12
昨天晚上业主李志明给了我短信回应：“关于无线话筒一共买2套，品牌是LHTS-868，是U段红外对频，256个可对频 ...

还有一套专业的录音话筒，那天看到你记下的品牌好象是LQ什么的，记不清了

云顶～～

楼主辛苦了……非常感谢热心参与会议的云顶邻居们……

风雨人生

钱塘儒商 发表于 2011-11-29 09:01
还有一套专业的录音话筒，那天看到你记下的品牌好象是LQ什么的，记不清了

在会上我们看到的录音话筒的型号是LIQI 力奇品牌的，厂家是思平市新星电子厂，会议话筒型号是：HANPU 规格是HP-920，厂家是思平市天一电子厂，因为没有看到音响设备，经办人业主李志明应该是清楚的。

钱塘儒商

风雨人生 发表于 2011-11-29 09:56
在会上我们看到的录音话筒的型号是LIQI 力奇品牌的，厂家是思平市新星电子厂，会议话筒型号是：HANPU 规格 ...

无线话筒3600元包括那些设备，按照我那天看并核对的应该是不包括业主说的音箱，但包括我提及的录音话筒。

chestnut

辛苦了！ 谢谢！

chestnut

风雨人生 发表于 2011-11-29 08:15
关于小区车位2.88万元租金问题，我问；”云顶不缺少停车问题，为什么还要化钱向开发商租停车位？“合生回答 ...

没看懂。。。我们替KFS管理， KFS付了我们10多W？ 然后我们为了部分业主使用， 又问KFS租了61个车位， 付KFS钱？ 然后免费出租给业主？
是这意思？

salong

看过风雨人生的座谈会记录，更是敬佩与会的风雨人生、一年四季等业主。很显然，这次座谈会不仅必要，也是很有成效，让大家看到了采购前公示和财务费用明示的必要，相信这一点，也是业委会最不愿意做的，当然业委会还是会一如既往的标榜：我们的采购程序是合理合法规范的，就如法制报上说的：采购流程透明正规 。您信吗？

住建部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》中规定，业主委员会应当定期在物业管理区域内向业主公布工作经费的收支情况，接受业主监督。对于共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

对照这条，业主们在高价采购和财务不知情的情况下，被剥夺了多少权利和利益，那是你们自己愿意的，也许，这也是民主的另一面吧。