如果把2015年杭州楼市比作一场马拉松的话，那么当7月1日零点的钟声敲响，楼市已跑完半马。据透明售房网数据统计，截至6月30日，上半年杭州主城区二手房成交21651套（不含大江东区域），创9年以来同期主城区二手房成交量新高。
成交量突破2万套
超过了疯狂的2009年上半年
透明售房网数据统计，2015年1月1日至6月30日，杭州主城区二手房共计成交21651套，较去年同期涨了120%，甚至高于疯狂楼市的2009年上半年成交量，比当年同期高出784套。今年上半年日均成交120套，二手房成交几乎天天破百的节奏。
从月成交来看，4、5、6月是成交爆发期，每个月二手房成交量均突破4000套。其中， 4月主城区二手房成交量创下了2009年至今6年以来同期最高，共计成交4967套。
上半年的二手房市场给出了漂亮的成绩单，主要是因为“330新政”刺激。“330”新政指，3月30日开始，营业税全额免征时间由5年缩短至2年；二套首付最高6成降低到4成。该政策被业内称为撬动改善需求的重大利好。就在新政发布后第二天，主城区二手房成交了220套，为3月二手房成交量最高的一天。随后政策影响持续，二手房成交一路走高。
不过，成交均价却未爆发式上涨。半年内，二手房成交均价涨幅不到1000元/平方米。
优质学区、地铁、小户型
这样的次新房最受捧
值得一提的现象是，二手房成交前十榜单上的常见面孔——翠苑、朝晖、德胜已找不到踪影。上半年成交前十小区中，没有一个是以上小区。取而代之的是近几年交付的次新房，其中东方郡以184套成交量排名第一，平均一个月成交31套，每天成交一套。
近两年来，东方郡二手房成交量屡次冲进前三。为什么这个滨江楼盘如此受欢迎？小区出门就是地铁口，属江南实验小学学区，是50万平方米的大型社区，户型以90平方米的两房或三房为主。楼盘叠加了市场热捧的几大元素：优质学区、地铁、小户型。这是85后、90后的购房指标，也是二手房市场需求新风向标。
今年上半年成交前十排名中,有5个位于下沙沿江区域，伊萨卡国际城、多蓝水岸、世茂江滨花园、保利东湾、海天城。这些小区具有共性：都是在楼市投资风盛行的2009年、2010年推出的房源；均为两三千户以上的大楼盘；投资客占比高,挂牌出售房源多。区域内资深经纪人透露，下沙沿江板块楼盘中，温州、台州投资客最多，有些投资客“抱团”买了十多套，只要有其中一个卖房，其他人也会跟风把房子卖掉。房子一多，价格就低。以上5个小区四五年房价没有涨过,大户型成交均价9000元/平方米左右，小户型10000元/平方米,一套小户型总价百万内,对刚需人群来说,很有吸引力。另外，地铁一号线延伸段通到下沙沿江区域，最快在今年年底开通试运营。地铁元素也给区域二手房加分不少。
成交前十小区，3个有优质学区，比如金地自在城、文鼎苑、东方郡分属于区域内热门学区。
而老小区则因户型、物业无法满足年轻人需求，仅凭地段，难再吸引大量购房者。
改善房、学区房带动成交热
一套房引来四百组客户
营业税免征门槛从5年变为2年，使改善需求被激活。
我爱我家数据统计，4月份，90平方米~140平方米面积段的二手房成交量，占总成交量的27%，比以往有明显提高。其中，120平方米以上占比比3月上涨了1.88%；而5月份，这个面积段的占比再度比前一个月上涨了1.64%。
四五月份也是学区房的成交旺季。二套房贷降低门槛，使学区房热更升温。四五月份，成交前十小区或者成交单价最高的十套二手房中，学区房占比达40~60%。5月份，杭州各城区学区划分先后出炉，学区房更加抢手，甚至出现了四百人争抢一套房的壮观场面。比如，5月份，成交了一套文二新村25.6平方米的学军小学学区房，当时房子挂牌后，看房超级火爆，在挂牌4小时后火速成交，经纪人带看客户达400组。
由此可见，改善型和学区房的急速释放，加速了上半年市场的升温。
2015年上半年杭州主城区二手房成交前十小区（以下数据来自我爱我家）
小区 区域 成交量（套） 成交均价（元/平方米）
东方郡公寓 滨江 184 24458
金地自在城 西湖区 151 16519
保利东湾 下沙 148 10252
世茂江滨花园 下沙 141 9282
伊萨卡国际城 下沙 127 8699
海天城 下沙 124 9754
耀江文鼎苑 西湖区 117 29022
万家花城 拱墅区 107 22045
多蓝水岸 下沙 104 8484
彩虹城 滨江 102 18713
2007年~2015年上半年杭州主城区二手房成交套数（以下数据来自透明售房网）
年代 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
套数 10423 8100 20867 12732 7268 9825 18879 9788 21651
记者手记
成交再好，价格难涨
一位开发商曾这样评价杭州楼市：杭州楼市“高敏感、高波动”，购房者对政策的敏感性和市场变化的反应非常快。因此330政策出台后，杭州楼市成交迅速上升。新房、二手房同时发力。
但是我们也注意到，尽量上半年二手房成交量创下9年新高，成交价格却没有明显上涨。这是因为楼市的高库存压力还在，而现在的二手房已经很难独善其身，与新房划清界限了。更多的情况是同一区域内，二手房还要与在售楼盘同时进行PK。在多数楼盘仍“以价换量”的营销策略下，同区域的二手房要涨价也很难，因此，二手房也只能选择不涨价，呈现“量升价稳”的态势。 王筱璐
楼主: 百家姓
发表于 2015-4-24 09:42
楼主
