大河宸章PK文鼎苑，你更喜欢哪一个（高层对高层）？兼论桥西板块VS申花板块

百家姓 · 发表于 2012-5-6 18:19

这两个楼盘堪称各自板块的标杆性楼盘，尽管文鼎是老盘，但房途网上报价居申花板块之首
大河宸章是桥西楼盘的翘楚

百家姓 · 发表于 2012-5-6 18:21

远洋大河宸章是由远洋地产开发的全精装运河景观豪宅，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米。项目位于拱宸桥西侧，东邻京杭大运河，尽揽一线运河景观，得千年运河文化的深厚底蕴；对望拱墅区政治、经济、文化中心——区政府，将成为历史名桥畔的地标级高端住宅产品。项目距杭州市中心仅约5公里，距西湖风景区约7公里，地理位置优越，交通便捷，为市中心极为稀缺的优质景观地块。

周边交通：项目周边路网通畅，有上塘高架、石祥快速路、登云路等多条主干道汇合；交通线路通达，有129、79、65、70、191、61、63、69及47路等以及运河巴士，且地铁5号线即将建成。
周边商业：综合商场：远洋杭州大运河商务区、运河国际旅游综合体、美达北城天地和百安居等；超市：联华超市、欧尚超市
市政设施：中小学：卖鱼桥小学、文澜中学；幼儿园：正在与品牌教育集团洽谈；银行：建设银行金华路分行、工商银行杭州湖墅支行拱宸桥分理处、工商银行杭州拱宸支行、中国银行城北支行、中国银行拱宸桥储蓄所、杭州银行拱宸支行；医院：杭州市第二人民医院、方回春堂、大运河名医馆邮局、电信：中国电信拱宸桥营业厅、中国电信大关营业厅、拱宸桥邮政电信联合营业厅、杭州市邮政局拱宸桥邮政所历史文化：运河文化广场、中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆、中国伞博物馆、中国京杭大运河博物馆、中国工艺美术博物馆等

百家姓 · 发表于 2012-5-6 18:23

文鼎估计是前两年口水最多的楼盘，大家比较熟悉，看一张图就够啦

asd1274 · 发表于 2012-5-6 18:34

文鼎苑的最大问题是物业。
前景如何，还看物业。
请问楼主，有解吗？

百家姓 · 发表于 2012-5-6 18:35

本帖最后由百家姓于 2012-5-6 18:54 编辑

两个板块范围图贴上来，桥西范围东到运河西（南）以小河西塘河为界，北到石祥路
申花北到留祥路，西到紫荆花路，南到余杭塘路，西到莫干山路，这样划分考虑到北大桥化工区的完整性，把民生药厂和原杭州塑料集团公司包含进来, 可能还是划到余杭塘河更合理
两个板块基本沿莫干山路对称分布，桥西偏北一点，申花偏西一点

百家姓 · 发表于 2012-5-6 18:40

asd1274 发表于 2012-5-6 18:34
文鼎苑的最大问题是物业。
前景如何，还看物业。
请问楼主，有解吗？

你可把这个因素考虑进去！

百家姓 · 发表于 2012-5-6 19:00

这两个板块的大部分用地属于拱墅祥符街道，通过育英路申花路（湖州街）萍水路登云路紧密相连，也可看做是同一板块的两个翼

asd1274 · 发表于 2012-5-6 19:11

百家姓发表于 2012-5-6 18:40
你可把这个因素考虑进去！

不要回避问题。

百家姓 · 发表于 2012-5-6 19:17

从大的区位上讲，两个楼盘差不多，大河宸章离武林广场稍近，文鼎苑离西湖西溪景区稍近
鉴于申花板块以城西银泰城为核心要打造成为杭州徐家汇，离武林广场稍远不算劣势

402902723 · 发表于 2012-5-6 19:26

各有优劣吧
学区和商业配套的话，文鼎苑完爆大河宸章
环境的话各有千秋，一个有浙大，一个有运河、历史街区、博物馆，算大河宸章小胜吧
楼盘本身品质的话，宸章还没造出来不好说，不过爆爆文鼎苑这种估计问题不大

qinge777 · 发表于 2012-5-6 19:27

居住的话大河比较宜居但是LZ应该和东方福邸和慧园最比较比较好吧，但是慧园盘太小

zll1998514 · 发表于 2012-5-6 19:29

一个是旧楼，一个是新的，请问lz同一种档次的车，一个开了5年，一个是新出厂的新款，你买哪个？

百家姓 · 发表于 2012-5-6 19:30

本帖最后由百家姓于 2012-6-8 08:10 编辑

交通区位

文鼎应该占优势，地铁2号线和5号线换乘站，离紫荆港和蒋村公交中心近，以后公交线路多（古墩路萍水路紫荆花路余杭塘路）大河宸章附近5号线会有一站

到上塘高架大河宸章距离稍近，到留石也近，考虑到大关口子的上下困难，优势不明显
现在德胜高架西延落地，如果与新建余杭塘路对接，余杭塘路是一条准快速路，主要路口下穿隧道
文鼎苑获益非浅。几年以后，花蒋路紫荆港路隧道紫荆花路过河隧道化工路（学院北路）建成，古墩路的交通压力能大减

402902723 · 发表于 2012-5-6 19:31

zll1998514 发表于 2012-5-6 19:29
一个是旧楼，一个是新的，请问lz同一种档次的车，一个开了5年，一个是新出厂的新款，你买哪个？

大河和文鼎苑本来定位就不是一个档次的吧

zll1998514 · 发表于 2012-5-6 19:34

402902723 发表于 2012-5-6 19:31
大河和文鼎苑本来定位就不是一个档次的吧

定位是大河高点，文鼎有学区，所以说同档，

百家姓 · 发表于 2012-5-6 19:39

本帖最后由百家姓于 2012-5-6 19:47 编辑

商业配套

大河宸章到运河广场很方便，下有联华超市，湖州街和杭行路口新建北城广场，也有联华超市
到运河天地的比高看电影也很方便，到远洋商务区也不远

文鼎苑离古墩路余杭塘路口印象城很近，内有沃尔玛超市，文鼎对面五洲广场里有联华超市
和中影南方，当然到城西银泰城也不到1000米，古墩路口到丰谭路口只有700多米

到菜场还是文鼎方便，同人广场北对面新建一个菜场，很快要投入使用

百家姓 · 发表于 2012-5-6 19:45

学区因素

大河宸章有自己幼儿园北面是卖小文澜校区，内有大关中学校区
文鼎苑也有自己幼儿园（属文新教育集团）北面是学军紫金港校区，东面是保俶实验学校紫金港中学（校区）

百家姓 · 发表于 2012-5-6 19:51

医疗因素

大河宸章离拱墅区政府北面的市二不远
文鼎苑对面政苑卫生院土建刚刚完成，估计不久能投入使用，长远要指望浙大西区这个国际医学中心

mashin · 发表于 2012-5-6 20:06

旧的和新的有啥好比的你能拿虎头奔大奔跟现在的大奔相比吗
老7系能和现在的 7系比吗

百家姓 · 发表于 2012-5-6 20:10

本帖最后由百家姓于 2012-6-16 13:42 编辑

环境因素

大河宸章西北面是运河天地公园，附近有高家花园桑庐通益公纱厂旧址等文物古迹
往东是桥西直街和拱宸桥古桥，翻过桥是运河广场和大运河博物馆，沿运河两岸是绿化带，附近还有刀剪剑博物馆，扇博物馆和伞博物馆，还有工艺美术博物馆之类，总的说来，桥西板块依托于浓厚的运河文化和老杭州沉积的居住文化，文化底蕴深厚

文鼎苑西面是浙大紫金港校区，是一个自然环境优美的人文公园，内有湖泊（启真湖）湿地（南华园）坡地等地貌，南面是余杭塘河（运河最重要支流）游步道，小区西边是西环河游步道，东北角方向地铁出口规划有一个小区级公园(暂名塘北公园)

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