直播回顾：滨江房产拿下48、49号地块楼面价6240和6271元，银泰和理想四维拿下临平地块

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10月份，杭城的土地市场着实火了一把，宝地放量入市，而万科、滨江等房产大鳄纷纷出手拿地。10月为杭州第四季度的土地出让市场打开了一个良好的开端，这个良好开局是否可以持续？但11月份，杭城的土地热将在余杭上演。
　　11月2日余杭将推出8宗地块，其中2宗商用地，6宗均为商住用地。临平新城mall地块沉寂许久，在地铁即将开通的节点华丽亮相，此前盛传的万达余杭项目是否将落地，明日将揭晓。良渚也将有三宗商住地出让，其中两宗位于锦江路西的地块临近万科今年7月竞得的地块；此外，未来科技城板块也将首次出让两宗商住地，地块紧邻浙江理工大学科艺学院；其他两宗商用地，一宗位于钱江经济开发区，一宗位于运河新城。

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　临平新城mall地块起价7.6亿 会否引发新一轮大鳄争夺？　　临平MALL地块位于迎宾路西侧，世纪大道南侧，是地铁临平站的上盖物业，位于临平站的西南角。地块出让面积86274平米，住宅、商业服务业设施混合用地，容积率4.0-5.5，可建面积47.5万方，起价76353万元，折合楼面价1609元/平米。

临平新城mall地块

　　1609元/平米的楼面起价相比去年10月华元竞得的南苑站上盖物业(临平新城城标西北角地块)1522元/平米的楼面价要高出5%，而对比今年6月西子富沃德电机有限公司竞得的1663元/平米的临平新城迎宾路翁梅路交汇西北角地块，则价格相当。
　　【龙年“好地”报告②：临平新城稀缺mall地块不重地价重买家】
　　该宗地块本网曾在龙年好地中推介，临平MALL地块位于一号线终点站零距离处，地段绝佳，应该是临平新城乃至整个余杭区最佳地块之一。除了面积较大，对开发商资金和运作能力要求极高外，该地块几乎没有弱点。
　　临平新城在售楼盘较多，以高层、小高层公寓为主，如钱塘梧桐蓝山、康城一品、绿城玉园、君临天下城等，在售均价12000-23000元/平米不等。绿城玉园项目为板块内的价格高地，目前在售锦玉苑以及德玉苑均价23000元/平米。
　　临平新城的教育、医疗配套在临平副城均属一流，交通和商业配套规划级别高，目前尚处于大建设阶段。临平mall地块得天独厚的地理位置，或将在11月2日引发新一轮土地争夺战。

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　杭城北10.5万方商住地 与万科地块一路之隔

48、49号地块卫星图

48、49号地块位置图

　　48号良渚锦江路西、通运街南地块东至锦江路，南至油车桥港，西至南二路，北至通运路，出让面积45191平米，商住用地，容积率2.0-2.5，可建面积112977.5平米，起价54230万元，折合楼面价4800元/平米。
　　49号良渚锦江路西、祥园北路北地块东至锦江路，南至祥园北路；西至南二路；北至上园路，出让面积60599平米，商住用地，容积率2.0-2.5，可建面积151497.5平米，起价72719万元，折合楼面价4800元/平米。
　　地块交通便捷，位置优越，地处杭州近期最为热门的刚需区域之一。该地块靠近上塘高架和留石快速路，周边有大华海派风景、德信北海公园、方正荷塘月色、天鸿香榭里等新盘，区域较为成熟。目前，区域内的新盘在售均价普遍在16000元/平米上下。
　　这两宗地块离今年7月31日万科南都竞得的良渚街道通运路南锦江路东地块非常近，当时该地块最终成交楼面价为4430元/平米。【激战未现 万科13亿摘得杭城北29.4万方宅地】

48号、49号地块周边宅地出让情况表

地块编号	时间	面积（平米）	容积率	土地性质	总价（亿元）	楼面价（元/平米）	拿地房企
2012年21号	2012.7.31	115683	2.2-2.54	商住	13	4430	万科南都
2010年41号	2010.10.21	38746	2.8	住宅	10.9	10047	德信
2009年11号	09.6.23	39809	2.6	住宅	6.42	6203	方正
2009年10号	09.6.23	11971	3.2	住宅	2.25	5874	舟山远邦
2009年9号	09.6.18	37402	2.6	住宅	6.4	6581	天鸿

46号良渚街道储运路以南地块卫星图

　　此外，同日良渚勾庄将推出一宗商住用地：良渚街道储运路以南地块，东至行宫塘路；南至河流；西至河流；北至储运路。地块出让面积51900平米，商住用地，容积率5.0-6.5，可建面积134940平米，起价52938万元，折合楼面价3923元/平米。
　　地块周边逸居城二手房均价在12063元/㎡左右。

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未来科技城首次出让宅地 紧邻大华西溪风情　　自10月未来科技城首次出让商地，引进英皇后，11月2日又将有两宗商住地出让。

未来科技城两商住地卫星图

　　未来科技城在上个月迎来了首次土地出让，英皇正式入驻，并将打造影视基地。本次将首次推出宅地，总体量达27万余方。
　　其中文一西路南地块斜对面即为浙江省委党校。具体四至为东至高教路；南至永胜港；西至环岛路；北至文一西路绿化带，出让面积37643平米，商业、商务、居住用地，容积率1.8-2.3，可建面积86578.9平米，起价29927万元，，折合楼面价3457元/平米。
　　未来科技城文一西路北地块的西面是浙江理工大学科艺学院，南面则为大华西溪风情。具体四至为东至常二路；南至文一西路绿化带；西至五常永福社区土地；北至五常永福社区土地，出让面积95972平米，商业、商务、居住用地，容积率1.5-2.0，可建面积191944平米，起价76298万元，折合楼面价3975元/平米。
　　运河新城商地出让 与凯喜雅地块一路之隔
　　11月2日同时推出的还有两宗商业用地，一宗位于钱江经济开发区，一宗位于运河新城。

　　运河新城储运路西勾运路南地块，东至良渚街道谢村村土地；南至良渚街道谢村村土地；西至良渚街道谢村村土地；北至勾运路。地块出让面积16702平米，商业兼商务用地，容积率5.0-6.5，可建面积108563平米，起价13780万元，折合楼面价1269元/平米。
　　地块南面一路相隔便是凯喜雅地块。2011年5月，凯喜雅高价8629元/平米拿下该宗商住地块。【8629元/㎡，凯喜雅首创运河新城高价纪录】
　　此外，还有一宗商地出让。杭州钱江经济开发区12-003-1号地块，东至规划道路；南至规划道路；西至规划兴国路；北至规划八号路。出让面积26865平米，商务(办公)用地，容积率1.4-1.8，起价5654平米。

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橙子橙子

万科还会来拿地吗

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万科拿地 完成目标，帮良渚在这个版块确立个标杆  然后快速推地

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【13:26:47】-->	据相关人士透露，报名参与本次出让会的共有13家开发商。而就记者目测，目前在竞买席就座的不下10家开发商组团，万科、滨江、金地、华元等开发商都出现在现场。
【13:25:33】-->	记者13:20到达竞买现场，现场已有多家开发商就座。自2012年以来，今日出让会是记者所到过的余杭竞拍现场人气最为旺盛的一场。

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【13:26:47】-->	据相关人士透露，报名参与本次出让会的共有13家开发商。而就记者目测，目前在竞买席就座的不下10家开发商组团，万科、滨江、金地、华元等开发商都出现在现场。
【13:25:33】-->	记者13:20到达竞买现场，现场已有多家开发商就座。自2012年以来，今日出让会是记者所到过的余杭竞拍现场人气最为旺盛的一场。

如果小果冻

看好未来科技城的两块地。

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滨江竞买组团 朱立东、朱慧明亲临

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出让会现场座无虚席

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万科竞买组团

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【13:54:50】-->

44、46、51号地块直接成交。45、50号地块流拍。47、48、49将进入现场书面竞价。

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【13:58:01】-->

进入现场书面竞价的三宗地块将以48、49、47号地块的顺序进行报价

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【14:01:47】-->

因为余杭竞拍规则与主城区有所不同，主持人正在重新介绍余杭土地出让竞拍规则。

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【14:02:03】-->

下面开始余政储出[2012]48号地块:良渚锦江路西、通运街南地块的现场书面竞价。

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昆仑竞买组团

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【14:05:47】-->	76号竞买人为滨江。
【14:05:19】-->	第一轮最高有效报价55000.0万元，报价单位76号，楼面价4868.23元/平米。

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【14:06:58】-->

昆仑、金地、建工、万科、滨江均上前报价。