回顾：佳兆业进军乔司 融科拿下大城北地块 建工房产夺得仓前地块

溪溪

　　1月31日、2月1日两天，余杭区土地市场将在龙年岁尾迎来一波翘尾的大行情。
　　两天之内，余杭区共计有14宗地块挂牌出让，八宅六商，总面积491275平米，折合736.9亩，总可建面积163.7万方，总起价29.8亿元，约占2012年全年余杭土地出让金总额的1/4。
　　2012年下半年，杭州主城区土地市场以价换量效果显著，而随着楼市和土地市场的同步回暖，主城区的地价也在节节攀升，中海、万科、嘉里等大鳄的激情参与则让土地价格战愈演愈烈。此刻，余杭区土地量大价低的优势再度得以彰显，万科、滨江、富力、融创等多家房企近期就选择在余杭与主城“无缝对接”的城北、西溪等区域大举拿地。
　　“主城区拿地的最佳时机稍纵即逝，接下来将主要关注余杭。”某杭州开发商拿地代表向记者坦言。龙年岁尾的这场土地“井喷”不啻是开发商对余杭土地市场关注度升温的最好例证。

　　1月31日、2月1日余杭土地出让情况表

直播专题：
http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/52.html

溪溪

　宜家进驻后趁热打铁 乔司同片区推7.3万方商住地　　

75号地块卫星图

　　1月23日宜家家居以底价1.36亿进驻乔司，对板块的价值有较大提升。不到10天之后，这一区域内趁热打铁，将在推出一宗商住地块。
　　余政储出[2012]75号地块位于乔司西石塘路北侧，东至东湖路，南至石塘东路，西至规划支路，北至稼东路，总面积36595平米，容积率1.5-2.0，可建面积73190平米，用地性质为居住、商业服务业设施用地，该地块起价26349万元，折合楼面价3600元/平米。
　　值得一提的是，75号地块在2011年9月30日曾挂牌出让，但惨遭流拍。当时的挂牌楼面价是4125元/平米，16个月之后，地价不升反降，本次挂牌楼面价较之前下降了13%。
　　75号地块距离地铁1号线乔司南站仅500米左右，紧邻绕城高速公路和主干道杭海路，以及规划中的东湖快速路，交通便利。另外，75号地块地处杭州国际商贸城(九乔商贸城)，距离宜家地块仅5分钟路程。75号地块紧邻复地连城国际和复地又一城组团，周边房源在售均价在10000元/平米左右。

溪溪

　大热城北15万方商住地再入市 起价涨15%

76号地块卫星图

　　余政储出[2012]76号地块位于勾庄杭行路东侧，东面靠近滨江、万科地块，东南面方正荷塘月色、德信北海公园，西侧为北部软件园，居住氛围浓厚。近期万达商业广场入驻北部软件园的传言愈演愈盛，对区域的热度也是一个很大的刺激。
　　76号地块总面积60801平米，可建面积15.2万方，起价83906万元，折合楼面价5520元/平米。
　　杭州城北区域在2012年的土地市场中大放异彩，由于地处主城区和余杭区交界处，因而同个区域内的地价分化严重。如重庆宝嘉在去年10月摘得的地块地处主城区，楼面价为8634元/平米，而滨江去年11月拿下的地块位于余杭区，楼面价为6258元/平米。

　　近期杭州城北(含主城区、余杭区)土地出让情况表

出让时间	城区	地块编号	出让面积(㎡)	用地性质	容积率	可建面积(㎡)	起价(万元)	楼面价(元/平米)	成交价(万元)	成交楼面价(元/平米)	竞得房企
2012/8/27	主城区	杭政储出[2012]18号	35061	住宅	2.3	80640	50803	6300	57900	7180	浙江柏盛置业有限公司
2012/8/27	主城区	杭政储出[2012]19号	32635	住宅	2.3	75061	47288	6300	54499	7261	浙江德信置业有限公司
2012/7/31	余杭区	余政储出[2012]21号	115683	商住	2.2-2.54	293835	130144	4429	130164	4430	浙江万科南都房地产开发有限公司
2012/10/11	主城区	杭政储出[2012]31号	45311	住宅	2.5	113278	71818	6340	97800	8634	重庆宝嘉房地产开发有限公司
2012/11/2	余杭区	余政储出[2012]48号	45191	商住	2.0-2.5	112978	54230	4800	70500	6240	滨江
2012/11/2	余杭区	余政储出[2012]49号	60599	商住	2-2.5	151498	72719	4800	95000	6271	滨江

溪溪

　　余杭各板块土地扎堆入市 节前放量“清仓”
　　除了以上两宗土地价格和关注度较高的地块，龙年岁尾的两场土地出让会中，余杭区还将推出其他12宗地块，涵盖南苑、未来科技城、仁和、瓶窑等多个区域，可谓一场余杭区的供地盛宴。
　　余政储出【2012】70号位于瓶仓大道与沿山路交汇西北角。该地块较为平整方正，周边南北乐章、美好桂花溪园、信达柳郡、北湖绿洲花园等多盘在售，均价在7000-9000元/平方米。
　　余政储出[2012]74号地块位于02省道北侧，占地面积近7万方，是该区域目前最大的商住地块。地块北接卫星城老余杭，西依南湖风光，东面与仓前街道接壤，南与闲林街道交界。地块隔02省道南面相望的是绿城高端别墅项目桃花源、新明半岛2个大盘，人居氛围相对较浓。
　　余政储出【2012】84号位于位于杭州未来科技城的腹地，容积率高达11-12，将建成地标性的高层建筑。地块属性为商业、商务用地；周边南边为在建的恒生科技园，东侧隔闲林港不远处则是省委党校以及在建的阿里巴巴淘宝城、海创园等，周边商务氛围浓厚。
　　如此之多的地块在两天之内放量推出，颇有清仓销售的意味。余杭区土地市场在2012年下半年逐步升温，以西溪、城北和乔司最受追捧。据了解，近期开发商与余杭区的做地单位接洽频繁，预计蛇年开春，还将有大规模的退地进入交易环节。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:44快讯 84号地块第1轮，最高有效报价7983万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:42快讯 84号地块现在开始竞价，每次最低加价幅度为20万以上，包含20万。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:47快讯 84号地块第4轮，最高有效报价8043万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:46快讯 84号地块第3轮，最高有效报价8023万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:45快讯 84号地块第2轮，最高有效报价8003万元，报价单位77号。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:52快讯 84号地块第7轮，最高有效报价8103万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:51快讯 84号地块第6轮，最高有效报价8083万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:50快讯 84号地块第5轮，最高有效报价8063万元，报价单位11号。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:55快讯 84号地块第10轮，最高有效报价9040万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:54快讯 84号地块第9轮，最高有效报价9020万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:53快讯 84号地块第8轮，最高有效报价9000万元，报价单位77号。

fule@163.com

外蒙古卖的差不多了，轮到西伯利亚了~

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:59快讯 84号地块第13轮，最高有效报价9100万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:57快讯 84号地块第12轮，最高有效报价9080万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日13:56快讯 84号地块第11轮，最高有效报价9060万元，报价单位11号。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:02快讯 84号地块第16轮，最高有效报价9160万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:01快讯 84号地块第15轮，最高有效报价9140万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:00快讯 84号地块第14轮，最高有效报价9120万元，报价单位77号。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:06快讯 84号地块第19轮，最高有效报价9220万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:05快讯 84号地块第18轮，最高有效报价9200万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:04快讯 84号地块第17轮，最高有效报价9180万元，报价单位11号。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:10快讯 84号地块第22轮，最高有效报价9280万元，报价单位77号。从第23轮开始，增价幅度调整为每轮增加50万元以上，包含50万元。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:09快讯 84号地块第21轮，最高有效报价9260万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:08快讯 84号地块第20轮，最高有效报价9240万元，报价单位77号。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:16快讯 另一个拍卖厅目前正在拍卖75号地块，该地块有三家单位参与争夺，其中包括复地和景瑞。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:15快讯 84号地块第24轮，最高有效报价93800万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:14快讯 84号地块第23轮，最高有效报价9330万元，报价单位11号。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:19快讯 84号地块第27轮，最高有效报价9530万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:18快讯 84号地块第26轮，最高有效报价9480万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:17快讯 75号地块目前报价进行到第22轮，最高有效报价29400万元。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:17快讯 84号地块第25轮，最高有效报价94300万元，报价单位11号。

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:20快讯 84号地块第30轮，最高有效报价9680万元，报价单位77号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:20快讯 84号地块第29轮，最高有效报价9630万元，报价单位11号。

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:20快讯 84号地块第28轮，最高有效报价9580万元，报价单位77号。

溪溪

浙江在线·住在杭州网2月1日14:23快讯 84号地块第31轮，最高有效报价9730万元，报价单位11号。

fule@163.com

难道西伯利亚的楼面价.........

溪溪

　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:29快讯 11号竞买单位为华元，77号竞买单位为建工。
　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:29快讯 84号地块第35轮，最高有效报价10130万元，报价单位11号。
　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:28快讯 84号地块第34轮，最高有效报价10030万元，报价单位77号。
　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:27快讯 84号地块第33轮，最高有效报价9930万元，报价单位11号。
　　浙江在线·住在杭州网2月1日14:25快讯 84号地块第32轮，最高有效报价9830万元，报价单位77号。

fule@163.com

真破了