直播回顾：土地出让会结束，杭房拿下55号，杭州城建56，中海拿下57，万科拿下58、59号

溪溪 · 发表于 2012-12-3 16:36

12月4日，12月主城区首场土地出让会将举行，将出让5宗住宅用地，分别位于蒋村单元和南星单元。5宗地块的总出让面积约337亩，总可建面积约49万方，总起价约53亿元。
　　据悉，已有多家资金雄厚的房产大鳄将对5宗地块进行争夺，12月4日的出让会必将上演一场"腥风血雨"。

直播专题：
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/land_xc/nx/index.shtml

溪溪 · 发表于 2012-12-3 16:36

　西溪湿地旁蒋村时隔2年再推宅地　　蒋村单元将出让三宗宅地，总出让面积270亩，总体量36万方，总起价32亿元，楼面起价均为9000元/平米。
　　其中，杭政储出[2012]57号为蒋村单元A-18地块，出让面积73321㎡（约合110亩），容积率2.0，可建面积约15万方，起价131978万元，楼面起价9000元/平米。
　　杭政储出[2012]58号为蒋村单元A-19、20地块，出让面积75998㎡（约合114亩），容积率2.0，可建面积约15万方，起价136797万元，楼面起价9000元/平米。
　　杭政储出[2012]59号为蒋村单元A-21地块，出让面积30403㎡（约合46亩），容积率2.0，可建面积约6万方，起价54726万元，楼面起价9000元/平米。

杭政储出[2012]57-59号地块位置图

　　紧邻西溪湿地，余杭塘河、五常港等河道遍布，北望浙大紫金港，蒋村单元以得天独厚的自然属性吸引了绿城、万科等开发商的入驻。目前，蒋村板块有西溪蝶园、西溪诚园、西溪里、香郡等楼盘在售。
　　蒋村单元上一次地块出让是在2010年11月，迄今已有两年时间，板块内的供应量已逐渐减少。3宗地块总计36万方的体量，可以为蒋村板块注入新的活力。

蒋村板块在售楼盘一览

蒋村单元历史出让地块一览

成交日期	宗地名称	土地坐落	出让面积	容积率	住宅体量(㎡)	土地用途	总成交价	楼面价（元/㎡）	竞得人
2010/11/25	杭政储出[2010]52号	西湖区(蒋村单元B-19地块)	50013	2.1	105027.3	住宅	180600	17196	西北海航置业有限公司、浙江嘉和实业有限公司
2010/5/18	杭政储出[2010]23号	西湖区(蒋村新区A-05地块)	25588	2	51176	住宅	70600	13796	浙江万厦房地产开发有限公司
2008/7/29	杭政储出[2008]10号	西湖区(规划蒋村新区B-12、15地块)	51201/10260	2.0/2.1	102402	住宅/商业金融业	96060	/	绿城房地产集团有限公司
2008/5/14	杭政储出[2008]7号	西湖区(规划蒋村B-14、16地块）	41548\21424	2.0/2.1	83096	住宅\商业金融	105800	/	绿城房地产集团有限公司、浙江省浙信房地产有限公司
2008/5/6	杭政储出[2008]2号	西湖区,东至规划蒋村六号路,南至规划蒋村一号路,西至规划蒋村东路,北至规划双龙路	44870	2.2	98714	住宅	109990	11142	绿城房地产集团有限公司
2008/5/6	杭政储出[2008]1号	西湖区,东至双龙村,南至规划蒋村一号路,西至规划蒋村六号路,北至政府储备地块	44664	2.2	98260.8	住宅	100110	10188	绿城房地产集团有限公司
2007/4/23	杭政储出[2007]14号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A-8、A-9地块）	35600	1.8	64080	住宅	32100	5009	坤和建设集团有限公司
2007/4/23	杭政储出[2007]13号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A-4地块）	90446	2	180892	住宅	90000	4975	坤和建设集团有限公司
2006/12/13	杭政储出[2006]35号	西湖区（规划西溪湿地蒋村A10、11地块）	233.76亩	2.3	358432.18	住宅	145204	4051	上海万科房地产集团有限公司、建设集团有限公司

蒋村出让地块实景

溪溪 · 发表于 2012-12-3 16:37

近钱江新城南星时隔3年再推宅地　　南星共将出让2宗宅地，为南星单元D-02和南星单元B-04地块，总体量约12.8万方，起价共计约20.5亿元。

南星单元D-02地块位置图

南星单元B-04地块位置图

　　其中，杭政储出[2012]55号地块为南星单元D-02地块，出让面积24423㎡（约合36.6亩），容积率2.8，可建面积约6.8万方，起价109846万元，楼面起价16063元/㎡。
　　杭政储出[2012]56号地块为南星单元B-04地块，出让面积20480㎡（约合30.7亩），容积率2.9，可建面积约5.9万方，起价95485万元，楼面起价16077元/㎡。
　　2宗地块的地段及交通优势显著，南望钱塘江、北望钱江新城，距地铁一号线不远，紧临主干道秋涛路、钱江路、望江路。
　　地处老城区，南星单元土地资源稀缺，目前在售的住宅楼盘仅有绿城蓝色钱江，价格在5万元/平米左右。另有一个预售项目，为商博钱塘印象，其为南星板块内09年以来出让的唯一一宗宅地。

南星单元在售楼盘一览

南星单元已出让土地一览

南星单元D-02地块实景

st000623 · 发表于 2012-12-3 16:38

今天不小心看了下溪溪的照片，两个字形容：真漂亮！

st000623 · 发表于 2012-12-3 16:40

忘记了，是来猜价格的，55，价格封顶，30%保障房，56价格封顶，33%保障房，57，58，59，价格封顶，35%保障房！

zz818 · 发表于 2012-12-3 16:47

st000623 发表于 2012-12-3 16:38
今天不小心看了下溪溪的照片，两个字形容：真漂亮！

真漂亮是3个字，看晕头了啊？

传上来看看。

烦了小太爷 · 发表于 2012-12-3 16:52

55：价格封顶，20%保障房
56：价格封顶，20%保障房
57：价格封顶，10%保障房
58：价格封顶，10%保障房
59：价格封顶，10%保障房

好丶男人 · 发表于 2012-12-3 16:59

楼主辛苦了。！弄的这么详细！！{:9_602:}

寒江独钓2 · 发表于 2012-12-3 17:13

55号和56号位置不错，估计成交价格2万吧

小狠子 · 发表于 2012-12-3 18:30

55：价格封顶，30%保障房
56：价格封顶，30%保障房
57：12555
58：12555
59：12555

zll1998514 · 发表于 2012-12-3 18:38

偶是来顶溪溪的

一身羊皮 · 发表于 2012-12-3 19:24

我猜57 58 59 是一家公司拿下而且是央企

fnkrz · 发表于 2012-12-3 20:48

57 58 59 50%封顶 58 5%保障房其他两块10%
55 56封顶20%保障房

不如天算 · 发表于 2012-12-3 21:02

不猜，不猜，就不猜

D-02地块，楼面起价16063元/㎡。北侧康都紫轩挂牌价才2.5万，也是有价无市，无人接盘。

maceer · 发表于 2012-12-3 21:30

55：价格封顶，25%保障房
56：价格封顶，23%保障房
57：价格封顶，15%保障房
58：价格封顶，10%保障房
59：价格封顶，15%保障房

浙江龙井 · 发表于 2012-12-3 22:03

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fule@163.com · 发表于 2012-12-3 22:56

p57010639 发表于 2012-12-3 22:53
55：19999元/平米
56：19999元/平米
57：12222元/平米

我直接在你的基础上加5成。

knight001 · 发表于 2012-12-4 09:53

本帖最后由 knight001 于 2012-12-4 09:56 编辑

55：22000元/平米
56：22000元/平米
57：13000元/平米
58：13000元/平米
59：13000元/平米

mijo6 · 发表于 2012-12-4 10:23

55  价格封顶 32%
56  价格封顶 29%
57  价格封顶 16%
58  价格封顶 12%
59  价格封顶 10%

derek1 · 发表于 2012-12-4 10:43

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浙江龙井浙江龙井当前离线积分 27215 头像被屏蔽	发表于 2012-12-3 22:03 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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