杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

hgq

累了。休息了。

信不信由你

"据媒体报道，2004年10月底，杭州商品房均价为5651元／平方米"

现在远远不止这个价了呀!

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hgq

以下是引用iamcy在2005-3-15 12:40:34的发言：

应该停止按揭，房价必跌，哈哈

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hgq

难以变现就是房市的最大缺点，到时候钝刀割肉的味道很不好受，一边是房价的慢慢下跌，一边是银行的钞票每月照牌头要还。

hgq

杭州各家银行抵押贷款利率已经大幅上调，平均每家银行利率在央行规定的基准利率（一年期为5.58%）上向上浮动了20%

信不信由你

房价不断上涨的势头有望得到遏止，近期出台的一系列调控措施明显提高了上海房产的投资门槛。分析显示，在考虑各种税费的情况下，房价年涨幅须超过6.4％，投资者才有可能获利。 　　二手房指数环比增长4.1％ 　　据上海二手房办公室统计，2005年2月，上海二手房指数为1611点，比上月上升64点，环比增长4.1％，涨幅再次达到半年以来的高点。春节长假过后，二手房市场热火重燃，买方需求量逐渐增大，部分地区二手房价涨幅明显，成交量稳中有升。 　　近期，大批境外人士将目光转向上海房地产市场，尤其是高端次新房。这导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大，部分市中心区域，以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。春节之后，这一现象蔓延到中外环线之间。 　　盈亏临界点提高至6.4％ 　　随着房价不断上升，为严防房地产信贷风险，各银行纷纷调整二手房贷款政策，从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面抬高了住房贷款的门槛。目前，15至20年左右房龄的老龄房成交量明显减少，部分卖家开始调整心态，准备持盘待价以租养房。 　　同时，政府发出了继续调控房地产市场的强烈信号。上海市政府近日宣布，对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税，重点限制短期投机行为。 　　据上海二手房指数办公室测算，如投资者将购入不满一年的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，假设该房产年租金收益率为4％，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4％才有可能获利。 　　租金上涨100-200元 　　春节过后，随着在沪工作、求学的外地人士陆续返沪，上海房屋租赁市场迎来了新年第一个高峰。节后租赁房屋需求，主要集中在交通便利、生活配套齐全的中低端房和小户型房。 　　据上海二手房指数办公室的统计，上月中低端房的月租提高了100元－200元左右。与中低端租赁市场相比，高端租赁市场表现平稳，需求和租金变化不大。

hgq

房产抵押利率上不封顶 杭州商业贷款利率暴涨20% 杭州商业贷款利率暴涨20% 央行规定，房产抵押利率上不封顶 http://www.zjsr.com　2005年3月11日 　浙商网 改变文字大小：大　中　小 | 打印 | 关闭 | 评论 　　本报讯　温岭的方先生想在杭州投资商铺，由于购买商铺的金额是笔不小数目，方先生需向银行申请房产抵押贷款。不过，在向杭州银行询问一圈后，方先生打消了这个念头。因为他心冷地发现，杭州各家银行抵押贷款利率已经大幅上调，平均每家银行利率在央行规定的基准利率（一年期为5.58%）上向上浮动了20%，而在此之前，方先生听说各银行执行的是基准利率。 贷款利率平均上涨20% 　　杭州银行集体上调抵押贷款利率事出有因。最近，杭州某国有银行信贷科长余先生接到了总行转发央行关于商业贷款利率执行标准的最新规定：除住房、公积金贷款外，其他商业贷款的利率浮动范围上不封顶，下浮不能低于10%。余先生说，接到通知后，该行马上对贷款利率作出了调整。现在他们授权给各家支行的利率范围是：在基准利率基础上至少上浮20%。而在此之前，各家支行均有给客户基准利率的权限。 与此同时，杭州某股份制商业银行的贷款利率也已在原先的基准利率上上浮了15%。记者调查发现，除这两家银行外，其他商业银行的贷款利率也有上调，平均下来每家银行利率在央行规定的基准利率上向上浮动了20%。 手续复杂，明确贷款用途 某国有银行房贷中心有关负责人介绍，住房抵押贷款目前办理手续十分复杂。首先要明确贷款用途，如果确定贷款是为了买车，银行会要求贷款人提供购车合同，购车首付款单据，贷款的钱也是直接打到车商的账上，不会给贷款人，以防滥用。如果贷款是为了装修，要求提供与装修公司的合同，贷款也是划到装修公司账上。那些要把贷款资金用来投资股票等高风险行业的申请人，银行会拒之于千里之外。 另外，现房抵押也涉及到房产价值评估的问题，各家银行通常要求客户到他们指定的评估公司做房产评估。整个贷款办理期很长，前前后后快则20天，慢则一个月。而且贷款额度最多只能是房产评估总价的50%。如果你是该行的贵宾客户，信用指数高，可以放宽到60%。 ■名词解释：房产抵押贷款 在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转。从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的六成。 　　来源：新民生报　作者：黄丹

hgq

“自己的房子自己买”就是抬高楼价的方法之一。楼盘刚开始销售时，往往是公司资金最紧张的时候，这时候自己买下一些相对好销的房子，甚至整个“封存”几个单元甚至一整幢楼，对开发商来说，不仅可以用微弱的利息套现，而且在楼盘销售的中后期抬高房价。

hgq

就是开发商开出假的销售单据给自己的亲友，让他们作为房屋的购买人，并把房屋的销售款尽量抬高。因为银行放贷给个人购房的利息极低，首付不高，每个月的还款更是有限，而只要开出发票，银行就会把这套房屋的全款打到开发商的账户上。一套房屋往往要近百万元，只要开个十几套房屋的销售单据，开发商的流动资金就有了。 　　

hgq

到了销售后期，开发商只要到银行办理一下退房手续，这些房屋就又可以上市发卖了

hgq

陪同朋友在某楼盘购房时，遇上了一个老先生正在为自己“总算买到了最后一套三层的二居”高兴，而几分钟后，售楼人就告诉记者“三层的二居只剩最后一套了”，两天后，记者打电话询问该楼盘“有没有三层的二居”时，得到的回答是：“还有四五套”。

hgq

一个楼盘开盘时，销售商往往会呼朋引伴的叫上些人“去兄弟那儿捧捧场，点个钞”，然后第二天他的亲友团就会到楼盘的财务室领上2万元去排队交定金，在柜台上刷拉刷拉的点钱，烘托现场的购买气氛，激发来看房人的购买欲。

hgq

对一些尚未卖出的房子作出假的销控，是“很正常”的销售策略，可以加深购房者的急迫感。而把握购房者的心理，是每个售楼小姐上岗前进行培训的主要内容。

hgq

每个楼盘大厅上最醒目的“销控板”，没有人能说的清上面贴的红点“有几个是真，有几个是假。

hgq

目前的房价是建立在“没有卖不出去的楼盘”的假设上的，而一旦有房子卖不出去了，房价又会如何？ 　　

hgq

累了。休息了。

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hgq mm的愿望是迫切的.

但不能太着急的,中国的事情,要考虑一党专政的因素的...

yiy

有点干着急的味道。

不过，坚信杭州的房价会理性回归的。

把所有的希望寄托于政府了。

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hgq

中介催促下定金 　　费用突增七八千 　　经过半年多的频繁看房，李先生终于在学校、幼儿园、交通设施等配套都较完善的某小区发现一套80多平方米的三居室，带有不错的装修和部分家具家电，可以直接入住。而放盘价格16.5万元也可以承受。中介告诉李先生，费用也不多，总共只有一两千元。经过谈判，双方最终将房价确定为15.5万，李先生希望加上费用控制在16万元以内。