杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

二流渔夫

没有说服力，国家的政策从来都是隔靴抓痒，越抓越痒

wongtao

今天透明售房数据：

今日预定套数：

63 套

今日成交套数：

99 套

今日成交均价：

9308 元/平方米

请问hgq,杭州的房价跌了吗？

韦二笑

楼主的风向又改回来了？

smart23

不是楼价高,而是真正买的起的人越来越少, 购买者的收入和结构层次都赶不上目前楼价的层次了!

这个有点象前些年, 渔民对海洋资源的滥捕滥捞, 资源枯竭了!

楼价的饵料太大,小鱼小虾想吃也吃不了,毕竟嘴巴肚子都太小!

无人喝彩

楼上的有理，不光单价越来越高，户型也越来越大，有些楼盘的房子都在130方以上造成总价太高，难以下手。绿洲芳华园和金都华府是两个例子，好像都不太卖得动啊。其实80、90方左右的房子应该很好卖，但是造的开放商少，比较超前的说。

hgq

多收了三五斗之房产版 万盛花园的售楼处，左边齐刷刷停了十几辆大奔、奥迪，还有购房团大巴，右边零零散散停了几十辆助动车。售楼处正中是小区的立体展示图，绿地很大很大，人工河道很长很长，展示厅的左面是团购接待区，一群衣着光鲜男女的正和售楼小姐大声地谈笑；右面是散户接待区，几百人的长龙一直排到售楼处外面，排到了街口，早晨的太阳光从售楼处天棚的玻璃天窗上斜射下来，光柱子落在门外停着的助动车上。 　　 　　那些骑助动车出来的朋友，排了一夜队，也顾不上吃东西，便来到售楼处占卜他们的命运。 “高层均价10000一平米，多层花园房12000”售楼处里的小姐有气无力地回答他们。　　 　　 “什么！”助动车朋友几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉，一会儿大家都呆了。　　 　　 “去年10月里，莘庄的楼盘不是只卖6000块么？” 　　 “4000块也卖过，不要6000块。” 　　 “哪里有涨得这样利害的！” 　　 “现在是什么时候，你们不知道么？各处的热钱象潮水一般涌来，有温州的、海外的，当然也有本地土著的，过几天还要涨呢！” 　　 　　 夜里排着队，憧憬新家时喜滋滋的一股劲儿，现在在每个人的身体里松懈下来了。今年天照应，企业的效益都不错，一个月多领了1000块薪水，看看存款是慢慢过了十万了，谁都以为可以买个属于自己的小窝了。 　　 　　 哪里知道临到最后的占卜，原来存的钱远远赶不上付房价的首付。 　　 　　“还是不要买的好，我们回家去等着降价、崩盘吧”从简单的心里喷出了这样的愤激的话。 　　 　　“嗤，”小姐冷笑着，“你们不买，我们的楼就烂掉了么？各处地方多的是大款、热钱，温州购房团刚刚走，海外的大款们又有几批已经赶来了。” 　 热钱、温州炒房团，外资，那是遥远的事情，仿佛可以不管。而不买房子，却只能作为一句愤激的话说说罢了。怎么能够不买呢？有的子女渐渐大了，总不能老住在一家屋吧？有的房子快要拆迁了，不买房？难道要等着被拆房子的烧死？有的正准备买房结婚，再不结，都35了。。。。 　　 　　“我们到松江去看看吧，那里听说有很多楼盘”在松江，或许有比较好的价格等候着他们，有人这么想。 　　 　 　但是，小姐又来了一个“嗤”，用指尖拈起一个梅子，房子红彤彤的嘴巴里，咂巴了一下，说道：“不要说松江，就是跑到青浦去也一样。我们同行公议，楼价每礼拜上调5%，二手房也一样！” 　　“到松江去买没有好处，”同伴间也提出了驳议。“这里到松江坐车要坐一个小时，我上班在浦东的，天杀的浦东金桥的房价比这里还要高！” 　　“小姐，能不能便宜一点？”差不多是哀求的声气。 　　 　　“便宜一点，说说倒是很容易的一句话。我们这房产公司是拿本钱来开的，地皮要钱吧？材料要钱吧？建筑队的工钱要开吧？上上下下还有那么多部门要打理，你们要知道，降低一点，就是说替你们白当差，这样的傻事谁肯干？” 　　 “这个价钱实在太高了，我们做梦也没想到。前年的楼价是3000多，去年的楼价才6000，不，你小姐说的，4000块也卖过；我们想，就算年年涨，今年总该7000左右差不多吧？哪里知道竟然要12000多！” 　　“小姐，就是去年的老价钱，6000吧。” 　　“小姐，打工的可怜，挣钱不容易，你们行行好心，少赚一点吧。” 　 　另一位小姐听得厌烦，把嘴里的梅子核扔到街心，睁大了眼睛说：“你们嫌价钱高，不要买好了。是你们自己来的，并没有请你们来。只管多罗嗦做什么！炒房子的富翁们有的是钱，你们不买，总归有别人买。你们看，那边又有两辆大奔停在那里了。” 　　 一个大油头和一个大光头，从大奔上走下来，脸上满是兴奋得表情，老远就大喊，“还有房吗？我们订二十套!” 　　 　　“你还要买二十套！你们家养猪的啊？而且价钱贵的要死啊？” 　　 “比去年翻了个个，12000块！”伴着一副懊丧到无可奈何的神色。 　　 　　“怎么了，这样的地段，价钱挺合适的，很有投资潜力啊，”大油头睁大眼睛说：“上海是国际化大都市知道不？富豪们都看好这里，知道不？” “富豪们都会来这里住吗？”助动车朋友不服气了。 “你们打工的就是目光短浅，这叫投资，知道不？”大油头不耐烦了：“上海要2010年要开世界博览会，知道不？在2010年之前，上海房价只升不跌，知道不？” “世界博览会，那和我们老百姓有什么关系呢？”一个助动车朋友涨红着脸说：“上次国外开的博览会不是赔了很多亿么？再说了，房子又不是股票，股票老百姓可以不玩，房子不买我们怎么安居乐业啊，投资地产炒房子，把房价炒得高高的，吸老百姓的血汗钱，要断子绝孙的！” “对，买了房子不住，炒房子的，都不得好死，都要断子绝孙！”助动车朋友们吼起来了。 “你们！只知道打工，不知道投资理财！永远就是穷命”大油头不由自主地退后了几步。 “你跟这帮穷鬼罗嗦什么，他们现在不买，早晚要买我们手里的房子，到时候加个2000一平米，他们照样乖乖的掏钱”大光头朋友拉了大油头一把，把一个黑熟料袋扔在桌子上，对着售楼小姐吼到：“穷鬼不买，我们买，这里是40万，我们订20套！” 　　 　　 大油头虽然哑口无言了，但是打工的总得要买房，而且在这里附近上班，注定只有买上海的房子。上海有的是闲置的房子，而辛苦打工攒钱的穷朋友正需要房子来供养老人、抚养子女。于是有的人盘算着怎么筹到首付，有的计算着每月的还款，有的干脆转身黯然离去。 　　 　　 在多久交房，绿地上会不会再盖房子，小河会不会真的有活水等等询问声和售楼小姐不耐烦的回答声中，一沓一沓浸湿汗水的订房款交到了售楼小姐的手里。助动车朋友把自己辛苦攒来的钱交各了售楼处，还要继续面对大笔首付款的筹措，还有更要命的每月4、5千的还款。 　　 　　一批人怀着异样的心情离开了离开了万盛花园售楼处，另一批人又继续排上来，不一会，售楼小姐就大喊：“没了，名额没了，等二期开盘吧！” 　　 　　人群慌乱起来，一会又恢复了平静，渐渐散去，交了房款的朋友们在售楼处门前抽着烟，平抑着心情，有一句，没一句的闲聊着。　　 　 　　“12000一平米，真是碰见了鬼！” 　　 “去年是盘算着首付不够，没敢买。今年工资涨了，钱攒了不少，首付却更不够了！” 　　 “跟去年比，多花了50万！去年只卖6000啊。” 　　 “我们还算好的了，多背点债，总算自己住到房子了，你看那些民工，辛辛苦苦造房子，又能弄到几个钱？唉，造房子的住不到自己造出来的房子！” 　　 “为什么要买呢，我刚刚真是头晕了！我应该租房子住的，也不结婚，宁愿女朋友跟别人跑掉！” 　　 “也只好不买呀。没听他们说么？房子还要涨啊，贷款去买房，贪图些什么，难道贪图明年房价更高的时候买，背着更重的债？” 　　 “这个上海真的没法呆了！” 　　 “工作辞了回老家吧，我们老家在苏州，我看在老家找个班上上倒是满写意的。” 　　 “苏州？听说那里的房价也涨了，打工的一样买的很吃力！” 　　 　　“我看，到国外移民吧，房价不高，医疗和教育还全免费，听说还可以选总统呢，哈哈！” 　　“你不是崇洋媚外嘛！你没看教科书上写的，资本主义国家，老百姓都在被残酷剥削，生活在水深火热之中？我们还要解放他们呢？，不过，我觉悟高，我申明，我愿意一个换一个，换他们到我们这里来享福！” “哈哈哈哈”，大家都狂笑起来。 　 笑容还僵在脸上，大家一时都突然沉默了。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。 　　第二天又有一个新楼盘开盘了，不同的售楼处，上演着同样的故事。这种故事也正在上海各处，在全国各个大小城市上演着，真是平常而又平常的。 　　 　　“房贵伤民”的说法成为都市间各种媒体的时髦标题。 　　 　　法院觉得越来越多的不还房贷的案子很棘手，便开会，发通电，大意说：以后凡仅有一套住房的家庭，如果还不起贷款，银行不得没收房产，进行拍卖。 　　 　　金融界本来放着贷款，坐收其成，现在感觉风险来了，便也提出了紧急防范的方案，大意是： （一）以后凡90年前的房子不予贷款； （二）以后凡50万以下的”低价“房子不予贷款； （三）以后贷款的最好能有第二套房子的证明； 　 　　政府本来是不声不响。房价高企，至少GDP可以上去，对他们的政绩是有利的。但是被网上的言论吵的心烦，就出了个加税的政策，谁知道这样一样，房价反而更高一截。 　　 　　社会科学家在各种杂志上发表论文，从统计，从学理，提出房价过高之说简直是笑话,房价高是表示资本看好上海的发展,我们反而应该高兴云云；“房贵伤民”也未必然，房子本来就不应该是人人买得起的,城市也不是人人可以进来的,买不起,你可以租嘛,租不起,你可以到其它城市、到广大农村去发展嘛。 　　 　　这些都是媒体的事情，普通老百姓是没有机会发出自己声音的。他们有的为了买房子，背负了沉重的债务，生活水平直线下降；有的不得以加入了炒房的大军，企图跟着大赚一把；有的继续忍耐着，等着房价下跌；有的干脆溜之大吉，悄俏地爬上开往西部的火车。 　　 （2005年3月15日发表）

kicici

以下是引用wongtao在2005-3-15 22:54:35的发言：

今天透明售房数据：

今日预定套数：

63 套

今日成交套数：

99 套

今日成交均价：

9308 元/平方米

请问hgq,杭州的房价跌了吗？

透明销售不是黄牛认为最假最没有用的东西吗?还拿出来丢人![em01]

乡棒棒

分析的是一回事，实际是另一回事，没用！

黄龙雅苑

在胡说些什么?

hgq

老娘不买房子，等着投资房子的人跳楼！！！

hgq

杭州房地产市场已经一片唱空之声。几天之间从质疑泡沫存在到肯定熊市已至，杭州房地产拐点似乎已经确认。 　　

hgq

市场从“疯狂”上冲到表现混乱，似乎也证明市场信心处于飘摇之中。 　　

hgq

民怨沸腾了。

hgq

总的感觉是：跌了，不管多方愿不愿意承认，价格在走低，交易量在萎缩，房市风暴近在咫尺！

hgq

hgq

挂出的价格和以往比反而高，但是你和中介一聊，你就会发现，那些价格是撑门面的，真正的卖价要低很多

hgq

有的中介已经几天没生意了，准备关门了。

hgq

明天（又名 《疯狂的楼市》）（转载）

大家看完后请评论，小女子谢了。

hgq

剧中人物： 阎经理，房地产开发商 韩局长 土地及房产管理局局长 唐行长 某银行行长 市长 青岛市市长 宋局长 公安局长 警察队长 公安局防暴大队队长 英纯子 路透社记者 刘路，房地产律师 大陆 年轻工人 小郭 大学生 小敏 进城农民工 群众若干

hgq

第一幕 第一场：房地产交易会 （几个售楼小姐各自举着牌子在宣传自己的楼盘，向顾客分发材料，牌子上有的写着每平米12000元，有的写每平米15000元；顾客熙熙攘攘，纷纷抱怨楼价太高。大陆、小郭分别上） 大陆：有没有经济适用房？ 售楼小姐甲：在这里找什么经济适用房？这是商品房交易市场。 大陆：商品房就每平方米12000元？买套房子100多万，怎么这么贵？ 售楼小姐甲：那边15000元呢，一天一个价，明天兴许还涨呢。 小郭：楼市为什么涨这么快？这样的房价谁买的起？ 大陆：你买不起，有人买得起。我听说青岛的房子都让外地人和本市的有钱人买走了。没钱的老百姓只能他妈的干瞪眼。 小郭：大哥，我觉得这里面有阴谋。你看，外地人来买房的，都是有钱的老板或者贪官，他们的钱多的化不完，要买也不会买老百姓住的这种房子，他们都买别墅。本市的有钱人早就有房子了，他们如果买房子，也是为了投资，最多也就买个三两套，自己住一套，剩下的出租或者等涨价后倒卖。这些人买的房子不会超过青岛开发的楼市的30%，也就是说，至少有70%的房子闲置没卖。 大陆：不对吧，刚才这小姐还说房子卖得很火，一天一个价呢。 小郭：那是种宣传伎俩。 大陆：你是说他们留着房子不卖？为什么？ 小郭：不对，他们不是不卖，而是想卖高价。不过这么高的价格根本买不出去，老百姓的实际承受能力只有3000元左右，12000跟20000一样，老百姓都买不起。 大陆：小老弟，说实话，我连3000的房子也买不起，我结婚都三年了，还租人家的10平米的房子住，我老爸只给我留了30000块钱，老婆手里有20000元，交首付都不够，我现在一个月挣800元，老婆500元，只够勉强糊口，要靠挣钱买房子，1000年都甭想。 小郭：大哥你比我还好，我是从农村出来的，读大学父母为我拉了50000元债务，至今没还，我今年毕业，就算每月能挣2000元，省吃俭用每年攒10000，还读书的欠债也得5年。买房子？把我老爹老妈卖了都不够！ （ 两人正谈的热烈，英纯子脖子上挂个相机，东张西望上。） 英纯子：两位讨论什么？我可以听听吗？ 大陆：你是谁？ 英纯子递一张名片给大陆、小郭。 小郭：记者？还是路透社的？ 英纯子：路透社住青岛记者站。 大陆：我们讨论买房子，你记者掺合什么？你又不买。 英纯子：这位先生看走了眼，我还真想买一套。只是这房价也太贵了，都赶上东京银座了。 大陆：还不都是让你们这些外地有钱人给炒起来的？我就奇怪了，青岛有什么好的？法兰西、美利坚、大日本不是到处金山银山吗？干嘛非得都来跟我们争夺生存空间？ 英纯子：改革开放、招商引资是贵国政府的既定国策，我们带来了资金、项目，推动了这个城市的经济发展，先生难道不欢迎吗？至于我个人要买套房子，是因为我的父母就住在这个城市，我小的时候也在这里长大，不能说我回来争夺生存空间吧？ 小郭：这么说英小姐也是青岛人？ 英纯子：对呀。我还是海大毕业的呢。不过当时叫青岛海洋学院。80年代初我才出国留学。 小郭：太好了，我们是校友，我是海达2001级学经济的。 小郭与英纯子热烈握手。 大陆也兴奋起来：原来是老乡，嗬嗬，大水冲了龙王庙。 英纯子：走，我请你们喝茶。咱们好好聊聊青岛的楼市。