杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

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谈定价格之后，中介便催他马上交纳10000元定金。李先生购房心切，便决定马上下定金。在中介多次催促下，李先生带一位熟悉中介流程的朋友来到中介公司准备付定金。交定金之前，中介依然称费用只有一两千元。在朋友的一再要求下，中介终于算出了李先生如果购买此房需要的总费用，竟高达9000多元。其中，包括中介费2000元、税费2300元、代理费2400元、评估费300元、查案费90元、保险费600元、合同公证费300元、买卖双方委托公证费200元，以及测绘费、印花税等共计9075元，一下子超出预算七八千元！中介对此的解释是，一两千元只是中介费，没有包括后来罗列的这些税费。 　　

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位有着多年房地产中介工作经验的王先生接受采访时表示，中介公司列出的一些税费，是国家规定买卖双方必须交纳的，但可以由双方协商承担。但这家公司隐瞒了这些费用，催李先生下定金，很可能是担心消费者继续压低房价，缩小中介食差价或者收取中介费用的空间。他提醒消费者，交纳定金之后，消费者在价格、费用方面就非常被动了，因此一定要在付定金之前明确所有的费用，并明确哪些由谁负责，以免出现多余的支出。 　　 　　

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楼主脑子进水了

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终未见房产证 　　家居原来不白送 　　突然多出的七八千元费用已经让毫无经验的李先生瞠目结舌了，但接下来的发现，更让李先生难以接受。 　　原来，李先生与中介谈妥的价格15.5万元只包括空房子的价格，而其中带有的不错的装修和部分家具家电等，并不包含在内。如果李先生要购买此房，则必须另外商定价格。据估算，家具家电窗帘等物品的价格接近万元。 　　李先生告诉记者，他在跟中介谈价格时，确实没有问明是否包含家具家电在内，但中介方也没有对此作出声明。业内人士告诫消费者，房内有装修的房子有的是与房子一起计价的，业主放出一个总价卖给消费者；而有的则是分开计算，家居的价格也可以讨价还价。因此在购二手房时一定要明确家居品价格是否与房价分离，以免交纳定金后再谈判就会完全陷入被动局面。 　　

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此外，李先生曾一再要求先看一看房子的房产证，中介的答复是必须先交纳定金，然后才能看到房产证。在李先生准备交纳定金的当天，再次要求先看房产证，但最终还是没有见到。 　　

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对此，业内专业人士王先生告诉记者，二手房买家必须在下定金前看到房产证，并了解清楚房屋的产权情况。消费者可以直接到国土资源和房屋管理局进行查册。只要提供房屋的具体地址并缴纳50元的查册费，就能清楚了解房屋的产权是否清晰、有无抵押、面积、楼龄等关键问题。 　　 　　

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欺瞒楼龄吃差价 　　黑心中介昧良心 　　各种税费加上家具家电等费用，已经多出了预算1－2万元。这对从外地来广州辛辛苦苦打拼了几年的李先生来说，并不是一个小数目。李先生决定先不下定金，再多找一找。 　　更让他出乎意料的是，在附近的一家中介，李先生也找到了这一套三居室。但该中介放盘的价格，业主的放盘价也只有15万元，比前一家中介放盘价少1.5万元。据一位业内人士透露，加价1－2万放盘，在中间吃差价已是中介行业内公开的秘密。至此，李先生才明白，原来中介催促他急下定金、且要求一次性付款是为了吃差价，他不禁惊出一身冷汗。 　　

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在这家中介，李先生还发现一个“大秘密”：上一家中介告诉他98年开发的房子，事实上土地使用年限已经不足40年了，因为虽然房子是1998年开发的，但土地是1992年开始使用的，距今已过了13年。 　　李先生说，现在回想起来，他觉得二手房买卖交易中有太多的环节和注意事项，普通消费者根本不可能都清楚。如果只是跟着中介的安排看房、谈价、付定金，很可能在付定金之后，各种费用、土地使用年限甚至产权等问题就会接踵而来。而作为普通消费者，到时也只能自认倒霉，任人宰割了。 　　

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谁都有权预测说房价马上要大跌，但不能容忍造谣说杭州房价已经或正在大跌。当大家都是瞎子聋子啊？

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李先生提醒广大购房者，所有如他一样有一点积蓄希望购买二手房安家的人，买房前一定要通过朋友、媒体、政府部门等途径了解清楚购买流程中的所有环节和与该房产有关的所有信息，以免“后患无穷”。

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累了。休息了。

好想

福田假日的排屋，现在什么价，值得购买吗？

好想

滨江有排屋吗

好想

出售长明寺巷 2000年的房子，结构很合理 5/7F，面积90平方，售价130万元，有意者，请联系E-MAIL：mendiry@yeah.net

corolla

以下是引用好想在2005-3-15 16:59:06的发言：

福田假日的排屋，现在什么价，值得购买吗？

在大型公墓边上，千万别买，还有，老板好象姓朗，个人素质极差，小心上当！

老农民

以下是引用hgq在2005-3-15 16:14:56的发言： 累了。休息了。

是该休息了。

notonlyyou

好久没来了，但还不至于相信杭州的房价在跌了？（不是不希望)

市民代表

不管什么，说房价跌的，我都支持

吴越清风

过年时遇见一位台胞,他说,最不值得投资的就是房子.那是一堆砖头啊!

月光普照

一周以来，炒房者和开发商已经感受到了国家房地产政策信号的震撼力，一批已经获利不菲的炒房者正在悄悄撤退。