杭州的房价已经在大跌了，，，，，，，，，。

hgq

好看吗？

hgq

第二场 房地产公司经理办公室 开幕时阎经理正在接电话。 阎经理：我们还有3000套房子没卖出去，积压了3个亿的资金，我现在是焦头烂额，房价太高，房子根本卖不出去。我们搞了一些市场营销的策略，基本不起作用，这样下去，我们绝对没有能力还贷。利息？利息也还不上，几千万哪，我连几十万都拿不出来，职工工资都半年没发了。劳动仲裁机构刚刚还来传票呢。税务局还天天来催税，我们今年的税一分钱没交呢。行长，你面子大，找市长想想办法吧。对，对。我是没办法了。 刘路上。 刘路：阎经理，我来了。 阎经理：刘律师，你来得正好。银行催贷，房子卖不出去，我们的楼市要崩盘了。你快来帮我想想对策。 刘路：怎么会这样？楼价不是一直在涨吗？ 阎经理：那是假的，是我们几家房地产老总联合起来搞的营销策略，我们本指望营造楼房热销、楼价上扬的市场氛围，利用老百姓买涨不卖跌的心理，拉动销售，谁知老百姓根本不买帐，楼房反而更卖不动了。 刘路：这是个馊主意。老百姓的经济承受能力只有3000元左右。超过这个数字，不管是个什么价位，对他们来说都是一样的，反正他们也买不起。但是楼市跟股市不同，股市可以降，楼市一降，就会像决堤的洪水，一发不可收拾。但是，撑着不降，我们也维持不了多久。银行的利息每天都以上百万的速度在增加，我们的利润迟早会被吃掉的。 阎经理：刚才银行杨行长来电话，威胁要起诉我们，我看不行做给他们1000套楼抵挡一阵。 刘路：也只好这样了。但是楼房的价位怎么定？按现在的市场价格银行肯定不干，如果公开拍卖，等于我们公开承认开发失败，价格上不去不说，还会引起连锁反应，其他银行也来起诉，我们就完了。 阎经理皱着眉头走来走去。 刘路：我有个主意。 阎经理：说！ 刘路：找家外资企业，在一个相对低一点的价位把全部楼盘转让出去。我们脱手离开青岛。 阎经理：这个办法我想过。现在根本行不通了。 刘路：为什么？ 阎经理：我实话告诉你吧，刘律师。我们开发的这个楼盘实际成本是每平米7000元，成本构成是：土地费+建筑费+银行利息+税金+其他费用，其中土地、税金和打点政府官员的交际费占70%，建筑成本和项目运作费用不到30%，绝大部分的利润在我们接盘时就被政府拿走了，就算我们在8000元价位上转让，抛出交易费用我们没有任何利润。问题是8000元我们转让得了吗？5000元都够呛！我们每平米赔3000元，我们还不都得跳楼！ 刘路：这么说，楼价太高实质问题在政府身上？ 阎经理：是呀，我们都让政府给涮了。 刘路：房地产是青岛经济的支柱，既然问题在政府身上，政府不会坐视不管！ 阎经理：其实政府不管我倒并不太害怕，反正开发房地产的钱也不是我的，是银行的。我的钱不到20%，卖500套房子就抽回来了。 刘路：银行的钱可都是老百姓的。 阎经理：是呀，实际上我们都是拿老百姓的钱盖的房子，但老百姓却不能居住，只能大量闲置，任凭风吹日晒！你看我们青岛的房地产市场多么荒谬！ 刘路：阎总无需感慨，车到山前必有路嘛。 阎经理：你先跟银行谈谈，如果价位适当，我们就给他1000套，但是不能走司法程序，不能影响市场。 刘路：好。我先走了。

alanyu

以下是引用hgq在2005-3-15 12:08:51的发言： 据浙江日报报道，杭州“万元房”均价已悄悄下调：“‘商宇清怡花苑’去年成交均价为10807元／平方米，现在显示则为10517元／平方米，每平方米降了310元。而另一沿江楼盘去年挂牌均价为10137元／平方米，现在降到10092元／平方米，每平方米下调了45元。” 　　

哈哈，这也能作为下跌的证据？ 先买的当然是楼层高，好房子，剩下的楼层低价格当然低点

都单价上万的，谁先买的时候不挑好房子

hgq

第三场：茶馆 英纯子：青岛的楼市价格奇高，我看像是人为的。不是市场现象。 小郭、大陆一齐：为什么？ 英纯子：这么高的价位，终端消费者买不起，肯定是有人为了炒作哄抬起来的。 小郭：这样做有什么好处？ 大陆：为了赚钱呗。 小郭：没人买房子他们怎么赚钱？ 英纯子：事情没有那么简单。我觉得开发商这么做，目的有两个：1、找一下家，在一个高价位上出手转让；2、银行催债，用高价房抵债。总之，他们自己不吃亏。 小郭：真狡猾，他们就是不肯降低房价？ 大陆：资本家都是吸血鬼，怎么肯便宜我们老百姓？ 英纯子：也不是一切都由他们说了算。我听一些经济学家分析，青岛的房子成本已经达到每平方米7000多元，主要是税和土地费，也就是说，大部分的利润都让政府拿走了。开发商其实也不愿房价太高。老百姓买不起，房价越高崩盘的危险越大。 小郭：纯子姐姐，什么情况下楼市会崩盘？ 大陆：是呀，楼市怎么就崩盘了？是不是崩了盘，楼价降了，我们就可以买到便宜房子？ 英纯子：不，正好相反，如果楼市崩盘了，可能会引发严重的金融危机，继而引发社会动乱，最后倒霉的还是老百姓。 大陆、小郭：怎么会这样呢？ 英纯子：因为建楼的钱70%是从银行贷来了，其他是首付款，开发商的钱不到20%，如果楼市跌破7000元大关，开发商将血本无归，他们不会这样傻。他们宁肯把房子扔给银行也不会降价。因为这些房子的贷款是从不同的银行贷来的，权力关系特别复杂，任何一家银行都无法整体接收，所以，如果开发商逃走，房子就变成了烂尾楼。你们没有看到92年大开发时东部的那些烂尾楼至今还在吗？ 大陆：这与我们老百姓有什么关系？最多不就不住房吗？怎么与动乱扯得上呢？ 英纯子：这位大哥，银行的钱是谁的？ 大陆：国家的呀。 小郭：不对，是老百姓的存款。 英纯子：对，中国的银行，40%时坏帐，30%的钱投入了房市和车市，如果房市崩盘，老百姓一齐挤兑，银行将失去支付能力。金融危机就爆发了。 大陆：国家不会印钞票吗？ 小郭：那样就会引起通货膨胀。大哥，你存在银行的50000元，就会变成5000、甚至500元。 英纯子：民国末年，国民政府大量发行钞票，100元原来能买一头牛，后来能买一粒米。前苏联也是这样，卢布原来与美元的汇率是1：3，后来是3000：1，老百姓一夜之间几十年积蓄的财富荡然无存。大量发行钞票，是政权垮台的前兆。 大陆：我的妈呀，我老爸留给我的买房生孩子的那点钱是他一辈子的血汗，他当了一辈子工人，才60多岁就死了，如果他知道在我手上没了，他会气得再活过来找我算账！ 小郭：难道政府不会干预吗？ 英纯子：政府是既得利益者。如果政府能够让利，比如给买房的市民补贴，或者减免税费，事情还有缓，但政府很可能没有这样的远见。 大陆：既然都是政府在干坏事，它不吐出来，我们老百姓就上街。 英纯子：那不就是动乱吗？ 大陆：小郭面面相觑：是呀。

hgq

以下是引用alanyu在2005-3-16 10:37:05的发言：

哈哈，这也能作为下跌的证据？ 先买的当然是楼层高，好房子，剩下的楼层低价格当然低点

都单价上万的，谁先买的时候不挑好房子

你现在给我滚远点，别扫了大家的雅兴。

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第四场：银行会议室 行长：你们环宇公司拖欠了1个亿，把银行都拖垮了。现在你们又把房价抬得那么高，没有人买房子，你们怎么还贷？真不知道贵公司是怎么想的。 刘路:行长，房价高不是我们的原因，政府地价高，税费又那么多，成本就到了每平方8000多，老百姓的实际承受能力只有3000多元，我们总不能赔本卖吧。 行长：政府的是我们银行管不了，我们只管问你们要钱，你说，怎么还钱。 刘路：要钱没有，要房子可以。 行长：给房子？我们要房子干吗？我们又不是房地产公司。你们把房子卖了换钱不就完了吗？ 刘路：行长，按照市场价根本卖不动。降价我们又要赔本，再说，我们一降价，可能会导致整个房地产市场崩盘的。 银行律师：你们准备在什么价位上抵给我们？按现在的市场价肯定不行，因为那是你们开发商哄抬的价格，地球人都知道。 刘路：你们可以向法院起诉，让法院组织拍卖。 行长：刘律师！你们怎么能这样！要起诉我们还跟你们谈什么？一个亿，你想让我们花多少诉讼费、律师费？ 刘路：那么，抛去成本，你给我们1000元利润，每平米10000元。 行长：10000元？想什么好事，8000元也不行。你当我们是冤大头啊。 刘路：行长啊，我们可不光欠你们的钱，光大银行、中心银行都排着队跟我们要房呢。您要不要，我跟他们谈去了。 （刘路起身要走。） 银行律师：等等，刘律师，我们可是同行，你应该明白，你要是非逼我们打官司，最后诉讼费用可是要你们承担的吆。 刘路：老百姓说话，油在面里，面在锅里，债多了不愁，虱子多了不咬人。我们连本息都还不起，哪有闲心担心诉讼费？ 行长：好，既然这样，你回去跟阎总商量，我再跟行里其他领导商量，咱们争取在9000这个价位上达成一致。再多了我就不好说话了。 刘路：好，我会如实汇报给阎总。下。 银行律师：我觉得行长不该松口，他们应该还是担心打官司的。如果拍卖，不会高于成本价。 行长：打官司，说得轻巧，费用哪里出？这个律师太难缠，他知道我们的弱点啊。

hgq

第二幕 第一场 房产交易市场 售楼小姐手持一牌：上边写着：疯狂大减价，每平米3000元。人头攒动、熙熙攘攘，大家纷纷喊：减价了，减价了。 大陆满头大汗挤过来：小姐，减价是真的？ 售楼小姐：当然。不过，不搞按揭，必须是现金交易。 大陆：为什么？ 售楼小姐：我们公司等着还贷。 大陆挤出人群给英纯子打电话。 大陆：英记者，你说得不灵，房地产降价了，每平米3000元。真的，我都拿到购房证了，说是现场办公办理房产证。 小郭上。 小郭看过房产证：不可思议 大陆：有什么不可思议的？卖不出去，只好降价呗。快去提钱吧。

hgq

以下是引用zsir0812在2005-3-16 10:41:45的发言： hgq已经疯了！！！！！！！！！

你现在也给我滚远点，别扫了大家的雅兴

hgq

第二场 银行门前 人山人海，人头攒动，提钱的人纷纷喊，我要提10万！我提50万。营业员忙得不可开交。警察在紧急调动，维持秩序。 群众甲：怎么回事？ 群众乙：听说楼市崩盘了，降到了每平方米3000元，大家纷纷提钱呢。 英纯子匆匆跑上。 英纯子拉住一个提钱的群众丙：我是记者，我想采访您，这里为什么这么多人提钱？ 群众丙：楼市降了，我们要提钱买楼。 英纯子：干嘛非提现金？不是可以转帐吗？ 群众丙：人家开发商不要转账，就要先金。你别耽误我。 英纯子退出人群，百思不解：奇怪。 突然，银行内部传来消息，今天先金不够，开始关门。 群众甲：坏了，银行没钱了，我早听说银行是个空架子，把我们的钱都腐败完了，看来是真的，不行，今天非得要回来，给我提钱，给我提钱！ 群众乙：市民们，银行要赖帐，咱们找行长啊。 群众纷纷大喊，警察拼命维持，局面大乱。 银行办公室里。 行长满头大汗，一个接一个打电话。阎经理坐在一边悠闲自得。 行长：阎总，你怎么搞得？搞这么多人来我这提钱？如果局势失控，全市的市民都来挤兑，银行就完了，这个责任你付得起吗？ 阎经理：不是你让我降价还钱吗？我没钱，你还上法院告我，我按照你说得做，你又骂我，你说我该怎么办？ 行长：我不跟你胡扯，你降价卖房，为什么非得收现金，为什么不能转帐？ 阎经理：我要是转账，我的账户不定哪一天被那家法院封了，我拿什么钱给你？ 行长：好，我说不过你。你现在马上停止降价，我给市长打报告，我的钱暂时不要你还。 阎经理：钱能不能还你我不敢说，房子停止降价是不可能的，我已经发出二千张购房证，我要说话不算数，老百姓还不撕了我？我公司里还有事，再见。

alanyu

hgq年纪轻轻 就要进7院了，可怜啊

除了脑子有问题，连眼睛都有问题了，成交的房价都看不见

hzsuxf

hgq讲故事也要有些技巧,楼市大跌人们纷纷从银行取钱买楼?第一,楼市暴跌傻瓜才往里跳呢.第二,那么多人买房子,楼市不就又回升了吗?嗨.说不清也道不明.

hgq

说明：文章来源：文章提交者：windboy8186 加贴在 经济风云 凯迪网络 http://www.cat898.com

autumnboy

支持HGQ，女人的执着和男人的执着不一样的，这种执着比小魔的有过之无不及[em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01][em01]

hgq

以下是引用zsir0812在2005-3-16 10:49:30的发言： 哎！看来HGQ还是斑竹啊！

没有根据的话别乱说。

hgq

累了。休息了。

qiner

顶一下，支持“hgq”。有些话，还是有道理的。