现在买房真的还能保值增值？？？ 疑惑中....

那些年追的女孩

难得一个如此学术的贴这么多跟贴。现在投资房产，肯定是不划算的，但是谁知道中国印钱会怎么印。而且如果买房自住，就更是一种投入，收益的是你精彩的人生，而不是一堆纸带进棺材了。所以在没有其他安全渠道前提下，买房相对最简单。

kxqh001

过来看看

蓝蓝荆棘鸟

这个计算有问题的：1、大多人买的是期房，这个交易税费成本20万怎么现在就算进了，2011年买房的很多2012年没有交房，这笔钱你没有支出的，何来损失。
2、你的前提都摆在那里了，12年比11年没涨，甚至亏10%，结论有倾向。而且算的是11年的高位和12年的低位固定时间的对比。没有趋势的对比。
3、你的银行固定收益肯定是高了，没有人能如此不浪费时间的买到各种高短期收益，做不到那么多的收益的。其他基金高收益也是如此，是概率的的，点子很准和理想化的结果。没对比的意义。
4、只有两百万现金的人就去博400万的房子的投资，本身就有问题的，根本不是善于投资之人，谈不上亏赚能力。

sonanden

中国人就是这样，在该投资的时候谈安全，在该安全的时候谈投资。

当那些需要安全的人开始谈投资的时候，投资客早已抽身逍遥自在去了，留下一帮人为了一点蝇头小利把问题来回计算。

说白一点，当口水的人整天谈论M2的时候，你真以为未来的房地产一定是跟M2走的？你看到的不过是过去10年的某种契合规律而已。真正的市场核心永远是供需关系。如果你在2000年的时候看到中国人均居住面积是15个平方，那么恭喜你，你才是有投资眼光的大鳄。

风的儿子

有杠杆比较好，没杠杆看能不能超到底 ，抄不到就收益不大，但还是比较保险的，外面的投资理财产品风险都不大可控。

kenjor

不想多说，就一句话：仍能保值。

vlek

走走看看 走走瞧一瞧

农民公

lsjzjtz

首先是你有220万现金么....没有的话 下面的假设全都没有意义

hz_chyun

那是你有现金的情况下；要考虑通胀的。

zzhzlan

东方林 发表于 2013-1-18 15:19
你年化20%,可以和巴菲特比了,还投资什么房产啊,哈....

你要真认为巴菲特只赚12%,，那真的没法说了，

我认为巴菲特他自己的资金的投资回报率实际至少在200%以上，最差也能控制在100%以上。

zzhzlan

风的线条 发表于 2013-1-20 19:36
那是银行在陪本赚吆喝，锁定存款而已。随着银行业利润收窄，这种理财产品会越来越少

银行赔本赚吆喝？？
除了月底存款不够揽储外，这些理财产品银行都赚好多钱的

zzhzlan

蓝蓝荆棘鸟 发表于 2013-1-21 11:05
这个计算有问题的：1、大多人买的是期房，这个交易税费成本20万怎么现在就算进了，2011年买房的很多2012年没 ...

220万的钱去投资400万的房子已经很保守了，如果是住宅的话，一般都是2成、3成首付，那400万的房子只要120万就可以了

boddy

拜读 长贴 茅厕顿开

蓝蓝荆棘鸟

zzhzlan 发表于 2013-1-21 15:54
220万的钱去投资400万的房子已经很保守了，如果是住宅的话，一般都是2成、3成首付，那400万的房子只要120 ...

11年3月限购限贷就已经开始了吧，能拿出220万投资的还能做出两成三成的首付啊？你们家开银行的啊。看了你这个回复，没有了参考意义。只是为了你的结论而结论。

海的春天

思路比较好

伤不起的刚需

楼主，有几块的思路没理清楚啊。
1、假设你有60万，贷款140万，贷款年利率6%，买了一套200万的房子。
2、你的成本是140万的贷款利息和60万的沉没利息（姑且都算它6%），合计每年12万。
3、你的收益是200万房价增长收益（姑且算它10%）和房子出租收益（姑且算它一年4万），合计每年24万。
4、收益减成本，你的收益是12万。其实你掏出来的现金只有60万，你的收益率是20%。

有人肯定会说，房价增长不一定能达到10%增长，但是贷款利率也会下调啊，这个是对冲的，10%的收益总有吧。
还有税费啥的，但是这个一般老百姓买一套房子的话一辈子也就交一两次啊，你的房子产权有70年啊，平均下去，没多少。
等你晚年，运气好的话，还可以碰到一次拆迁，岂不更爽。

zzhzlan

伤不起的刚需 发表于 2013-1-22 11:19
楼主，有几块的思路没理清楚啊。
1、假设你有60万，贷款140万，贷款年利率6%，买了一套200万的房子。
2、 ...

哥，上面的网友已经说了，投资的话，早就二套房了，60万买200万是不可能的，利率也要上调的，这样一算，涨10%还有赚，但不多。
可是投资是风险与收益并存的，为了这不多的收益，去承受200万的风险，值吗？

伤不起的刚需

zzhzlan 发表于 2013-1-23 12:02
哥，上面的网友已经说了，投资的话，早就二套房了，60万买200万是不可能的，利率也要上调的，这样一算，涨 ...

什么投资没风险啊？买房子，即使亏了还有套房子可以住，可以出租。
买股票，买神马理财产品，最后连一毛钱都不一定有。
另外，刚需买肯定是划算的，投资见仁见智了

pin123

钱将不成钱。