现在买房真的还能保值增值？？？ 疑惑中....

super-sonic

zll1998514 发表于 2013-1-16 20:47
鼓励你下
偶就是10年和11年各卖掉一套房
一直做信托 低于10%的不做

说白了还是研判房地产形势。
一般房地产形势差的时候，银根紧缩，信托受益会高，投资信托跑赢投资房地产。
房地产形势好的时候，往往资金面宽松，则信托受益就低，投资房产远远跑赢投资信托。

autor

如果20年后物价还是和现在一样，房价维持不变，那买房绝对亏的。而且有部分人买房是自住，贵也没办法。每年又有那么多人往大城市挤，还是城市发展不均，资源分配不合理造成的，如果三线城市资源和大城市一样，谁愿意往大城市挤啊。生活压力那么大

zll1998514

fule@163.com 发表于 2013-1-16 21:02
我从不认为多数人买房投资是一定赚钱的，
而且真有钱人也不会大量买房的，自己做开发商得了。 ...

前年贴息高 可以存银行的
去年就行不通了 只好信托
今年可能有新的渠道 信托也要出问题了
股票会强于去年 这个月10%以上的散户很多
总之需要像看房子一样找渠道

5aeudi

fule@163.com 发表于 2013-1-16 15:58
打仗、经济崩溃的时候，房子不值钱了，没错，你存在银行的钱，那也是废纸了。只有靠避险硬通货， ...

股市,期指,银行关门,哈,钱拿 不出来了

fule@163.com

5aeudi 发表于 2013-1-16 21:14
股市,期指,银行关门,哈,钱拿 不出来了

参考小学课本，民国后期，去街上买个烧饼，要带一麻袋现金。

402902723

zll1998514 发表于 2013-1-16 21:09
前年贴息高 可以存银行的
去年就行不通了 只好信托
今年可能有新的渠道 信托也要出问题了

狗狗是大鳄，我们饭饭学不来啊

wbcongcong

fule@163.com 发表于 2013-1-16 19:51
没手套的，手上有60万存款在银行，7个月前本可有尊严首付桥西、申花、三塘、滨江的肛虚房，
今天，都乌 ...

自住可以考虑买，再承受范围内，投资还是算了。

402902723

基本同意LZ的观点，目前房产投资风险更大，尤其是在投资投机成分高的浙江
房地产作为不动产，牛逼就牛逼在“不动”和“杠杆”上，将来傻逼也会傻逼在“不动”和“杠杆”上
要知道，变现之前，一切都是虚的

但LZ的话，肯定是没多少人会信的
因为杯具就杯具在，放银行是100%贬值的，而买房吧，至少还能做做涨价升值的春秋大梦
大部分人投资房产的心态就是，不赚钱的话我就不卖，收着租金等着涨上去了再说
所以，就算实际上亏了很多，他也不觉得自己亏，这就是投资房产的魅力所在

呆瓜1号

买房子要考虑未来20年的失业风险，收入预期和工作稳定与否。楼上的说的很有道理房子没变现前谈盈亏都是纸上富贵，行情不好的时候卖都卖不出去，反而把资金套牢，有些人甚至因为贷款变成负资产！

另外老虎对经济形势不大弄得领清，现在明明货币是升值的是通缩，哪来的通胀？企业的盈利能力在下降，今后一段时间都是转型期，就业风险远大于通胀风险。一天到晚鼓吹通胀也是犯罪。

hz413

什么投资行为不都是：不涨即是亏。
如果房价上行很难了，自然也就失去了投资意义。

amulinzi

zll1998514 发表于 2013-1-16 20:57
老虎 前提不一样
房价暴涨偶就输 涨幅在10%以内
偶就划算 而且偶准备出手法拍

哎，一群做梦的人，只认为大师，你去法怕卖，五折，然后市场上去卖吧，一下子发死你。
不懂行情。明天我去印度买黄金然后高价卖你？

下海1943

402902723 发表于 2013-1-16 21:48
基本同意LZ的观点，目前房产投资风险更大，尤其是在投资投机成分高的浙江
房地产作为不动产，牛逼就牛逼在 ...

此次发言最精辟  哈哈

海天城68

呆瓜1号 发表于 2013-1-16 21:59
买房子要考虑未来20年的失业风险，收入预期和工作稳定与否。楼上的说的很有道理房子没变现前谈盈亏都是纸上 ...

唉。。。呆瓜啊，是你弄不临清呀，人民币目前是对外升值对内贬值，通涨是确定的。不过，对于房产价格，我倒是没那么乐观，最大的风险来自经济崩坏和政治变动

呆瓜1号

海天城68 发表于 2013-1-16 22:22
唉。。。呆瓜啊，是你弄不临清呀，人民币目前是对外升值对内贬值，通涨是确定的。不过，对于房产价格，我 ...

你脑子有病啊， 对内哪里贬值，去年cpi在走低，利率这么高借钱都借不到。央行银根从来没放松过，只有你们这种死多还沉浸在通胀的美梦里。多少企业借高利贷倒闭了，今年经济形势又不好，裁员那么多。

cmozhang

zzhzlan 发表于 2013-1-16 16:29
银行每月月底揽存款，存个一两天，每天利息在千分之三，也不错，12个月下来，每月2天，7.2%的收益，其它时间 ...

我就是银行的，你这个说的太理想化了。除非路子多，认识很多家银行，而且要这些银行都有需求才行。银行并不是你想当然的觉得存款越多越好。比如2012年底，我们发动揽存，一下子在31号那天多了30多亿，结果把我们愁死了。银行的存款其实看中的是增幅，而且必须控制在有效范围内，超过多了不好，不达到，自然也不好。

假如你有认识银行的对公客户经理，而巧的是正好他手里有几个要做回报的很熟的客户，那自然这笔存款的买卖中你就可以获取收益了。当然，每个银行的合规检查严格程度不同，理论上说起来可以的事情，到了你实际操作中不一定能做到。

402902723

呆瓜1号 发表于 2013-1-16 21:59
买房子要考虑未来20年的失业风险，收入预期和工作稳定与否。楼上的说的很有道理房子没变现前谈盈亏都是纸上 ...

很多肛虚一边做着收入肯定会快速上涨的春秋大梦一边拿6K工资还5K的按揭
连哥这种吃财政饭的都担心哪天ZF发不出工资来，也不知道他们哪来的那么大信心

wkq3k

对于首套来说，小房子可以解决很多功能性的问题，但它最终还是绕不过一些社会符号，比如安全感，家庭生活，人在一个城市里的归属感、社会地位和个人价值，等等。房子从来不是一件普通的商品，在中国更是如此，所以不能简单从投资的观点看买房子。

海天城68

402902723 发表于 2013-1-16 22:30
很多肛虚一边做着收入肯定会快速上涨的春秋大梦一边拿6K工资还5K的按揭
连哥这种吃财政饭的都担 ...

什么时候像你这种也拿不到工资的话，肯定是经济全线崩溃了

cmozhang

fule@163.com 发表于 2013-1-16 20:49
你是VIP不一样的，没有长期合作内线的，门槛都起码是500了，300只能拼盘。

300W的名额其实也挺多的，关键是决定要下的快，100W的倒是名额较少，真的得拼。找信托找银行推的，风险自然就低，因为银行的风控经历过第一批删选了。找第三方理财的风险相应高些。

ddjk

12不高，有点渠道的都有，pe翻倍也比比皆是，但归根结底是要买房的，买房最重要的不是价格是称心如意，就比如黎明，我宁愿高开没人买楼层朝向随我选，也不愿低开求人也买不到。