现在买房真的还能保值增值？？？ 疑惑中....

沙林

有人有房子情结，如果能预见到涨跌，他就是个神人了

super-sonic

zzhzlan 发表于 2013-1-16 17:23 现在看看，如果你有12%的年化收益投资选择的话，跟房价连续两年都上涨10%的对比。 假设房价上涨10%，那 ...

为什么会有12％的利率？是因为它在低利率市场上借不到。
市场利率本来就是随着资金面的紧张程度而变化的。但是如果人人都去买这种基金，这个产品的资金面供求就会发生变化，利率必然会下行（参考公司债市场），到时候还能保证长年有12％的稳定回报吗？

口……水

zzhzlan 发表于 2013-1-16 16:29
银行每月月底揽存款，存个一两天，每天利息在千分之三，也不错，12个月下来，每月2天，7.2%的收益，其它时间 ...

你在做梦吧，银行放贷利率也未必有7.2%

医蜂

其实就是要判断房价的走势

筒子楼中华

2003年的时候

有一群62面对这当时11000的绿园，也是这么算的

如今，很多62还在租房子

xubl

wbcongcong

筒子楼中华 发表于 2013-1-16 18:28
2003年的时候

有一群62面对这当时11000的绿园，也是这么算的

2007年也有很多人说股票要上1w点，只是股票的周期和楼市周期长度不一样，否则香港，日本楼市就不会曾经跌6成了。但未来2年楼市个人预计楼市还会小涨，毕竟货币还是很宽松，需求也还在。但不会像09年那样了，要买房的可以慢慢挑选。

X未央

zzhzlan 发表于 2013-1-16 15:22
五年定期，5.5%一般银行都有的。

贷款的话，200万按揭，20年等本金还款，总利息累计159万左右，除以20 ...

5年定期要5年后拿出来才算，有200万的谁真傻存5年定期

顾香的味道

千分之三啊折算成百分比是多少？都激动的不会算了

fule@163.com

wbcongcong 发表于 2013-1-16 19:17
2007年也有很多人说股票要上1w点，只是股票的周期和楼市周期长度不一样，否则香港，日本楼市就不会曾经跌 ...

没手套的，手上有60万存款在银行，7个月前本可有尊严首付桥西、申花、三塘、滨江的肛虚房，
今天，都乌压压的赶去高架边的金色黎明抢着吃灰了，明年的今天，很难说到底会怎么样。
反正提高收入才是王道，血的教训告诉我们，地段越差越便宜的房子，越是不保值。

kutry

zzhzlan 发表于 2013-1-16 15:09
12%的年化收益的基金有很多，一般而言，这样的收益水平的基金大多是借给政府的项目，相对来说已经是十分安全 ...

这个误导大众了吧，信托相对安全点，基金说的是政府项目 都是包装过的吧。

kkaayy

杭州的房产面向整个浙江省乃至长三角，绝对会保值，需求都是集中往中心城市、往功能化集中区域靠拢的，房子不单单是房子，他代表着优秀的社会资源：现代化、功能化、教育、医疗等综合的资源。在当前资源分配严重不均衡的情况下，谁都希望得到更好的教育和享受更好的医疗。杭州是浙江人的杭州。
至于二三线城市的房价泡沫，跌掉一半也不奇怪，因为没有需求，没有那些社会资源，空是炒作，全是投资。
PS：目前所有的投资方式都没有房产增值来的快，因为一个最重要的因素就是 通胀，通胀以难以想象的速度进行，美国佬印钞票，我们如果不印，人民币升值加速，出口会全部完蛋。国内再抑制投资，那中国经济会彻底奔溃。目前只有通胀才能缓解经济问题，所有发达国家都会经历的一个历程。现在，别说银行理财了，所谓的政府融资平台项目的信托或者私募也未必是保险的。
所以，放心投资房产吧，至少5年内，还是完全安全的，中国的房价并不高。中、低收入群体只需要温饱就可以了，国家太大，管不了那么全面的，房产税、限购这些都是没用的。

帕帕迪罗

最近就在纠结这事，看来有困惑的大有人在。

海天城68

fule@163.com 发表于 2013-1-16 19:51
没手套的，手上有60万存款在银行，7个月前本可有尊严首付桥西、申花、三塘、滨江的肛虚房，
今天，都乌 ...

收入会提高的，国家说了，2020年大家都翻翻

asdl987321

lz.2003年市中心已要10000元一平米.有的要20000.你说的市中心5000元应是主城区不是市中心.

shirex125

楼主你别上口水关注房价了，快去存银行吧

zll1998514

鼓励你下
偶就是10年和11年各卖掉一套房
一直做信托 低于10%的不做
平均2年复利24%的收益
卖掉的房子木有增值
但前提是300万以上的现金
不然信托的收益差1.5%

fule@163.com

zll1998514 发表于 2013-1-16 20:47
鼓励你下
偶就是10年和11年各卖掉一套房
一直做信托 低于10%的不做

你是VIP不一样的，没有长期合作内线的，门槛都起码是500了，300只能拼盘。

zll1998514

fule@163.com 发表于 2013-1-16 20:49
你是VIP不一样的，没有长期合作内线的，门槛都起码是500了，300只能拼盘。

老虎 前提不一样
房价暴涨偶就输 涨幅在10%以内
偶就划算 而且偶准备出手法拍
一般只有市场价的6-7折

房价的涨跌后市不明
这个利息是踏踏实实拿得到的
刚需没办法 一定要买的 特别是公积金贷款

投资的费用实在坑爹
最近在算费用 一年内出售的费用有下列
营业税5.6% 交易税3% 增值税1% 契税1% 而且很多是双向的
算上5%的按揭利息 一年内 不涨18% 无利可图

fule@163.com

zll1998514 发表于 2013-1-16 20:57
老虎 前提不一样
房价暴涨偶就输 涨幅在10%以内
偶就划算 而且偶准备出手法拍

我从不认为多数人买房投资是一定赚钱的，
而且真有钱人也不会大量买房的，自己做开发商得了。
只对于老百姓来说，长期趋势，没有稳健的投资渠道，
买房是保值的首选，存银行肯定是不保值的。