现在买房真的还能保值增值？？？疑惑中....

402902723 · 发表于 2013-1-16 22:37

海天城68 发表于 2013-1-16 22:33
什么时候像你这种也拿不到工资的话，肯定是经济全线崩溃了

全线崩溃应该不至于，但前些年打了那么多鸡血，总要还债的

ddjk · 发表于 2013-1-16 22:38

还有楼主，利息的150万不是现值，计算投资不科学

angrybar · 发表于 2013-1-17 01:54

算来算去，都不算租金收入么，蚂蚁腿也是肉啊~~~

wbcongcong · 发表于 2013-1-17 08:57

反正每年不涨个10%以上肯定是亏的。

susi · 发表于 2013-1-17 09:03

402902723 发表于 2013-1-16 22:30
很多肛虚一边做着收入肯定会快速上涨的春秋大梦一边拿6K工资还5K的按揭
连哥这种吃财政饭的都担 ...

赚5k还10k的人飘过

kenjor · 发表于 2013-1-17 09:05

房价收入比有下降可能。房价数字账面只会涨，信不信由你。

402902723 · 发表于 2013-1-17 09:21

susi 发表于 2013-1-17 09:03
赚5k还10k的人飘过

这样的一般都是真大鳄

zhuz9 · 发表于 2013-1-17 10:46

doltter · 发表于 2013-1-17 11:54

算法很乌龙。假如你买200万的房子，首付60万。你投资的话，应该是已60万来计算的。不过，60万想买12%的信托？妄想！那得300万起步。300万以下，就10%，而且还是前年的行情，去年就稍微差1个点了。

算法有问题，不过思考很对。我去年买房子的时候，也这么计算过了的，虽然我能一次性付清，但是我没有，依然的贷款，然后买信托了。

布衣马甲 · 发表于 2013-1-17 12:21

关键是房价能否跑赢真实的CPI，所有的投资只有这一种算法。

反了反了反了 · 发表于 2013-1-17 12:25

购房呢，主要还是预期会涨呀，认为不涨只是暂时的，所以就去买了。觉得难涨的，就不买了。总得有地住的，也不得不买了。

暖暖的猪2010 · 发表于 2013-1-17 12:27

润希发表于 2013-1-16 15:25
比其他任何投资都好,在中国的行情就是这样

赞同，其他很多途径的投资吾等P民根本没机会

hzloub2 · 发表于 2013-1-17 12:40

402902723 发表于 2013-1-16 22:30
很多肛虚一边做着收入肯定会快速上涨的春秋大梦一边拿6K工资还5K的按揭
连哥这种吃财政饭的都担 ...

土地财政的毛病那么多了，ZF也不是傻子，要再搞钱也考虑要换套路了。房价暴涨的这一轮已经差不多，房价在一段时间不跌就不错了，期望能跑赢CPI。

楼主只是说个事实，目前阶段房地产不是最佳的投资渠道。连和老都换方向了，大家自己都可以掂量下。

zzhzlan · 发表于 2013-1-17 12:44

口……水发表于 2013-1-16 17:34
你在做梦吧，银行放贷利率也未必有7.2%

晕倒，你所知道的未必就是世界的真相，这叫什么来着，井底观天。

zzhzlan · 发表于 2013-1-17 13:04

fule@163.com 发表于 2013-1-16 20:49
你是VIP不一样的，没有长期合作内线的，门槛都起码是500了，300只能拼盘。

十几个亿的信托项目我觉得才恐怖呢，还是一两个亿的基金比较安全。

fule@163.com · 发表于 2013-1-17 13:07

zzhzlan 发表于 2013-1-17 13:04
十几个亿的信托项目我觉得才恐怖呢，还是一两个亿的基金比较安全。

我感觉差不多的，事实上，十几亿和几亿都一样，
不是房地产，其它行业根本吃不消这么高的资金成本。
利润高的行业资金紧张，也不可能要上亿的钱，最多几百万。

zzhzlan · 发表于 2013-1-17 13:18

如果是拿工资的白领，大部分老公拿到20万一年老婆拿到10万一年，已经差不多到头了。这样的收入水平，能支撑3万以上的房价？？？我觉得很难。
所以房价再上涨，那只有工资也上涨，否则不太可能。

那工资还能上涨吗？
现在经济不太行，外贸下降，制造业萧条，开源很难了；
现在税、费、劳动法等等越来越严格，节流更难了；
开源和节流都难，我想不出企业有什么理由可以上涨工资的？

所以，我对接下来房价上涨不是太乐观。

至于有些童鞋那个别楼盘来说事，我也可以举出很多腰斩的楼盘，比如小和山、闲林等楼盘，呵呵，今天刚收到一个绿野春天的短信，6.3折在卖

凌云野鸟 · 发表于 2013-1-17 13:20

这么长的帖子
看后的感受就是老虎实在是太空了！

zzhzlan · 发表于 2013-1-17 13:23

买房，我觉得这样的状态买房是不降低生活品质的。

有300万的存款，去买300-400万的房子，
首付30%，100-120万，然后按揭贷款

剩余的150万去购买12%收益左右的基金，一年收入18万，付付按揭足够了。
原先正常的家庭收入在继续，

这样生活水平一点都不下降

一号经济学家 · 发表于 2013-1-17 13:25

还不错，基本思路对的，数据上下有些不严谨

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