现在买房真的还能保值增值？？？疑惑中....

一业知秋 · 发表于 2013-1-16 15:48

是的，中国人普遍存在跟风的举动。

wzr2001 · 发表于 2013-1-16 15:49

本帖最后由 wzr2001 于 2013-1-16 15:51 编辑

楼主说了半天其实都是废话。
关键在于，不要小看贷款的杠杆效应（特别是不限购不限贷的情况下）。

其实楼主能给出房地产10%的年涨幅，炒房客就已经要笑得走不动路了。

zzhzlan · 发表于 2013-1-16 15:50

不好意思，有部分算错了，向各位指出问题的网友道歉

walong · 发表于 2013-1-16 15:51

从2011年之后开始算起，样本是不是太小了
经历了08年和12年的开闸大印钞，房价不涨才怪。算算十年复合增长率再来讨论房产保值的作用吧

fule@163.com · 发表于 2013-1-16 15:52

本帖最后由 fule@163.com 于 2013-1-16 15:54 编辑

实际上就是很简单的事情，每年房价上涨，等于基准贷款利率，就保值。
每年房价上涨，低于基准贷款利率，就是贬值。
每年房价上涨，高于基准贷款利率，就是增值。

房价长期跑不赢基准贷款利率，打死我也不信。

wbcongcong · 发表于 2013-1-16 15:52

除非年涨10%以上，才有意义，但还能这样吗，我反正怀疑。

海天城68 · 发表于 2013-1-16 15:54

fule@163.com 发表于 2013-1-16 15:52
实际上就是很简单的事情，每年房价上涨，等于基准贷款利率，就保值。
每年房价上涨，低于基准贷款利率，就 ...

打仗、经济崩溃

wzr2001 · 发表于 2013-1-16 15:55

从2011年之后开始算起，样本是不是太小了
经历了08年和12年的开闸大印钞，房价不涨才怪。算算十年复合增长率再来讨论房产保值的作用吧

-----------2002算到2012？

lifengling8302 · 发表于 2013-1-16 15:55

无论是拿买房和租房比还是拿买房和理财比，貌似都是买房不划算，可是依然抵挡不住P民买房的热情。大家都不是傻子，除了房子被赋予了很多居住功能外的东西外，大肆印钞票、堵住P民通过股市等手段理财也是重要原因。最大的赢家是土地庄家~

zzhzlan · 发表于 2013-1-16 15:56

2011年算到2012年

zzhzlan · 发表于 2013-1-16 15:57

本帖最后由 zzhzlan 于 2013-1-16 15:59 编辑

fule@163.com 发表于 2013-1-16 15:52
实际上就是很简单的事情，每年房价上涨，等于基准贷款利率，就保值。
每年房价上涨，低于基准贷款利率，就 ...

这个说法简单了点，但也差不多。不过就2011年到2012年这三年来看，显然是达不到的，因为房价的价格基数已经很大了，20000元的房子涨个几百元，连2%都不到

fule@163.com · 发表于 2013-1-16 15:58

海天城68 发表于 2013-1-16 15:54
打仗、经济崩溃

打仗、经济崩溃的时候，房子不值钱了，没错，你存在银行的钱，那也是废纸了。只有靠避险硬通货，黄金。

wzr2001 · 发表于 2013-1-16 15:58

zzhzlan 发表于 2013-1-16 15:26
要看比例。比如2003年，市中心才5000元，如果涨1000，就是20%，涨5000，就是100%。

现在呢，市中心涨500 ...

算涨幅是公平合理的，算绝对值才是误导。
2000年的时候，买房人对于3K单价和4K单价房子的纠结，和现在3W和4W单价的纠结没什么差别。

最后之爱 · 发表于 2013-1-16 15:59

利息去掉6.5%，银行存款利息去掉5.5% 重复计算。
还有楼主 12%稳稳的年收益介绍一下我要入

fule@163.com · 发表于 2013-1-16 16:00

zzhzlan 发表于 2013-1-16 15:57
这个说法简单了点，但也差不多。

老百姓么，简单点好，主要印钞机太凶，DG在抢钱，老百姓不想被抢劫，就必须跑赢印钞机，普通老百姓，安全的投资渠道太少了。

zzhzlan · 发表于 2013-1-16 16:01

fule@163.com 发表于 2013-1-16 15:58
打仗、经济崩溃的时候，房子不值钱了，没错，你存在银行的钱，那也是废纸了。只有靠避险硬通货， ...

黄金是保命的，不是用来增值的。
说白了，还是要有能保证10%以上涨幅的生钱之道才行。

fule@163.com · 发表于 2013-1-16 16:01

wzr2001 发表于 2013-1-16 15:58
算涨幅是公平合理的，算绝对值才是误导。
2000年的时候，买房人对于3K单价和4K单价房子的纠结，和现在3W ...

没错~~还是你最理解我~！

fule@163.com · 发表于 2013-1-16 16:02

zzhzlan 发表于 2013-1-16 16:01
黄金是保命的，不是用来增值的。
说白了，还是要有能保证10%以上涨幅的生钱之道才行。

是的，是印钞机逼的，DG逼的，但是这样的渠道，风险一般都比买房子，更大。

zzhzlan · 发表于 2013-1-16 16:03

最后之爱发表于 2013-1-16 15:59
利息去掉6.5%，银行存款利息去掉5.5% 重复计算。
还有楼主 12%稳稳的年收益介绍一下我要入

这个真的好多，我原先也不之道，后来接触了一些做基金的朋友，发现12%算是很低的收益了，一般都是借给政府保障房项目的。

科威不动产在做的科地财富基金，有好几个就是借给政府保障房项目的，100万以上的投资，收益率年化都在12%左右。

wzr2001 · 发表于 2013-1-16 16:04

最后之爱发表于 2013-1-16 15:59
利息去掉6.5%，银行存款利息去掉5.5% 重复计算。
还有楼主 12%稳稳的年收益介绍一下我要入

巴菲特最近7年的复合年收益率也不过10%多一点。

说房地产不能保证年年涨10%的，你能保证理财年年也10%？

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现在买房真的还能保值增值？？？ 疑惑中....