现在买房真的还能保值增值？？？ 疑惑中....

fule@163.com

wzr2001 发表于 2013-1-16 16:18
你这种做法，看似比较稳妥，其实也要担负不小的机会成本风险。
因为：
第一，你的10%以上理财，就算低风 ...

实际上不是房子，钢筋水泥人工费涨也有限的。事实上，是土地使用权涨的厉害。定价，完全在政府。

susi

fule@163.com 发表于 2013-1-16 16:14
我曾经存过，00年的时候，16%的年利率。

特殊时期的怪胎吧，现在这种已经没有了

金瑞风景

zzhzlan 发表于 2013-1-16 16:20
拿4000元的桂花城来说事，就没法说了，因为每个行业都有一段暴利时光。

只是你既然错过了，还在念叨旧时 ...

呵呵，我倒是没有错过，老虎不是说了，01年买只要不是犄角旮旯的房子都是大赚，但是09年桥西房价1w出头，谁会知道10年会调涨到2w？以中国城市化的进度来说，过了10年黄金期可能还有20年的白银期呢？

fule@163.com

susi 发表于 2013-1-16 16:26
特殊时期的怪胎吧，现在这种已经没有了

所以当时的贷款利率可想而知，大叹当时房价便宜的，应该想想当时谁能全款买房，贷款利息吃不吃得消。

海天城68

fule@163.com 发表于 2013-1-16 16:09
战争的时候，参战国的纸币肯定是大幅贬值的，除非是现黄金。历来都是这样的。

嗯，战争那是没办法的，我是说纯经济崩溃导致的大萧条，会进入通缩，货币是不贬值的

zzhzlan

银行每月月底揽存款，存个一两天，每天利息在千分之三，也不错，12个月下来，每月2天，7.2%的收益，其它时间当活期好了，2%的活期利息，整体下来也有10%的收益，这个稳定。

有银行的亲戚朋友可以咨询咨询，不过资金额最好在1000万左右，比较容易做这个事。

金瑞风景

fule@163.com 发表于 2013-1-16 16:21
实际上不是房子，钢筋水泥人工费涨也有限的。事实上，是土地使用权涨的厉害。定价，完全在政府。 ...

政府是最大的庄家和推手，接下来如果工业农业土地放开，土地资本化可能进一步加剧，就像日本房地产泡沫期肥的就是地主。

super-sonic

zzhzlan 发表于 2013-1-16 15:26  要看比例。比如2003年，市中心才5000元，如果涨1000，就是20%，涨5000，就是100%。   现在呢，市中心涨500 ...

按你的逻辑，股市里垃圾股风险最小了，2块钱的垃圾股涨2毛轻轻松松，而20元的绩优股涨2元是难以实现的。

masaki1

zzhzlan 发表于 2013-1-16 16:29
银行每月月底揽存款，存个一两天，每天利息在千分之三，也不错，12个月下来，每月2天，7.2%的收益，其它时间 ...

大哥！你这个10%怎么算出来的…………

fule@163.com

super-sonic 发表于 2013-1-16 16:30
按你的逻辑，股市里垃圾股风险最小了，2块钱的垃圾股涨2毛轻轻松松，而20元的绩优股涨2元是难以实现的。

退市了怎么办，我碰到过，幸好不多，才4手。

wzr2001

zzhzlan 发表于 2013-1-16 16:29
银行每月月底揽存款，存个一两天，每天利息在千分之三，也不错，12个月下来，每月2天，7.2%的收益，其它时间 ...

活期利率只有0.35%

fule@163.com

wzr2001 发表于 2013-1-16 16:34
活期利率只有0.35%

整个2012年，只有1次，1季度底，后来，央行暗地放水了，没银行需要冲存准了。

fule@163.com

super-sonic 发表于 2013-1-16 16:30
按你的逻辑，股市里垃圾股风险最小了，2块钱的垃圾股涨2毛轻轻松松，而20元的绩优股涨2元是难以实现的。

房子不是股票，地段越差的越是没人接手，越是没得涨，特别是纸上的利好对现之后，参考闲林和天都城。

我爱阿森纳

案例分析假设下：
2012年2月，某一楼盘10000，我买了一个100方的，总价100万，首付30%,30万，然后开始还按揭。
如果当初我没买房，而是拿去存银行，30万到今年2月，利息就算5。5%好了，到现在就是316500。
如果投资LZ所谓的靠谱的基金之类的，12个点，现在是336000、
如果投资LZ提供的更好的渠道，20%，那么现在是36万。
但是现在这个楼盘涨价了，涨到13000一方了（应该说很普遍的行情了），现在要买一个100方的要130万，首付要39万了。sorry，LZ说的跟大部分人无关的最好的渠道也赚不到首付钱了。。。。

wzr2001

我爱阿森纳 发表于 2013-1-16 16:38
案例分析假设下：
2012年2月，某一楼盘10000，我买了一个100方的，总价100万，首付30%,30万，然后开始还按 ...

这就是我在78楼说的机会成本风险。
你的案例很好的演绎了这一点。

fule@163.com

我爱阿森纳 发表于 2013-1-16 16:38
案例分析假设下：
2012年2月，某一楼盘10000，我买了一个100方的，总价100万，首付30%,30万，然后开始还按 ...

实际上2月还没跌呢，是在订房，然后是3月开盘的，开始了。

zzhzlan

我爱阿森纳 发表于 2013-1-16 16:38
案例分析假设下：
2012年2月，某一楼盘10000，我买了一个100方的，总价100万，首付30%,30万，然后开始还按 ...

哥，你都涨30%了，那傻瓜也知道买房子划算啊。

问题是，去年跟今年没涨啊，你这30%涨幅哪里来的

问题是，假如房价像宏观调控时跌个20%呢，呵呵

你的杠杆，我当然清楚，只是你认为房子还会一年涨30%，我不认同这个趋势而已。

zjczm

唉。风险确实在增大。
但是，如果不买房，适合老百姓的投资渠道也还很少。做股票大部分人是亏的吧。存银行，越存越吃亏。眼看手中的钱越来越不值钱，政府才不管你呢。那就 只有百姓自己想办法了。房子，毕竟有个东西在，相对来说还是比较安全的。

zzhzlan

我就觉得纳闷了，用银行按揭贷款买房，假设100万的房子，相当于花30%首付的款30万 + 少量一两年的贷款利息，去做100万的生意，如果涨，当然收益是翻倍的，但如果跌的话，损失也是翻倍的。

这个跟做期货是一样的，用10%的钱去做100%的生意，如果涨10%，那就收益率达到100%，可是如果亏10%，损失也是100%的

我爱阿森纳

zzhzlan 发表于 2013-1-16 16:45
哥，你都涨30%了，那傻瓜也知道买房子划算啊。

问题是，去年跟今年没涨啊，你这30%涨幅哪里来的

首先，要看现在，的确是涨了，而且有些楼盘还不止30%。其次，理论分析都是空气，买房不如存银行，有这样想法的人，现实中有生活比较富裕的吗？最后，你说的12%以上的投资渠道也不是每年都稳定的，有些虽说是和银行和政府合作的，但是风险照样不小，也不是保收益的，说不定某一天全部连本带息都搭进去了。然后告诉LZ一个比投资房产赚钱多的生活，就是放贷，一个月5分息都在收的，50万滚个四个月就60万了。