又到一年房交会时，杨过来点评杭州的那些二手房！

杨过不痴情

ipis1024 发表于 2013-8-21 14:09
诚心请教过儿兄：滨江区政府板块，东方郡是因为什么能够价格比其他楼盘高很多？铂金时代为什么价格又会低这 ...

算是问对人了，对区政府这一带我也是又爱又恨，没办法，价格太贵，闹中取静 真的挺好

东方郡比铂金时代价格至少贵了2000+ 说到底还是小区品质的差距原因，虽然东方郡也不是很好，但是那外立面，那园区，差距真的很大

300万总价大三房，目前这里只有中央花城最合适，价格和小区环境、物业都蛮合适，或者风雅钱塘，但是离地铁远了一点，走起来有点累

是我会选择中央花城

yipan0628

杨过大侠，怎么看西兴板块呢？滨康综合体附近有 3个楼盘：东方花城，官和锦庭，玲珑府。官和锦庭和玲珑府到西兴站挺近的。我最近看了官和和玲珑府的样板房。官和锦庭90方 3房2卫，太局促了。玲珑府82方，4房2卫还比较宽敞。你看好玲珑府吗？傍边的滨康综合体有汽车南站，这样是我犹豫的地方，汽车站傍边总是怕乱。 老公的单位要搬到滨江了，在滨兴路和江晖路交叉，目前考虑滨江的房子。能给些建议吗？谢谢！

杨过不痴情

yipan0628 发表于 2013-9-3 17:21
杨过大侠，怎么看西兴板块呢？滨康综合体附近有 3个楼盘：东方花城，官和锦庭，玲珑府。官和锦庭和玲珑府到 ...

东方花城要不还是排除掉吧，户型烂得到家，玲珑府偷面积厉害，这户型可以做到很大，官河锦庭户型也不错
如果买90方考虑玲珑府好了。这三个楼盘的地段我不算太喜欢，太靠内了。200万本身也可以买到东方郡的2房中间套的。这里地段核心很多，也有学区
算了，还是新房吧，我建议就玲珑府算了。就是学区这些很坑，你对学区有要求没啊

yipan0628

杨过不痴情 发表于 2013-9-3 17:34
东方花城要不还是排除掉吧，户型烂得到家，玲珑府偷面积厉害，这户型可以做到很大，官河锦庭户型也不错
...

谢谢！不考虑学区，我们目前西湖区有个学区房，幼儿园小学都不错，孩子现在大班。我们估计要孩子小学毕业才过去，现在买好像有点早，就怕房价再疯涨。其实我比较喜欢滨江区政府，西兴有汽车南站，总怕周边环境不好。还有一个方案就是，再存点钱，过两年买滨江区政府的大三房。谢谢过儿！你的贴很有营养，我通篇看下来的。

金融交易员

请教杨兄，本人在三里亭有一套自住房，小孩16年上小学，打算买一套学区还不错的三房，面积130以内含税总价控制在300万左右，夫妻工作都在浙一附近，目前在滨江区政府一带和桥西区块这一南一北两个地方看二手房，纠结于买哪个区块？滨江有地铁方便，但住慣主城区对过江总是有点感冒。桥西环境配套很不错，但是早晚高峰真心堵啊！
另外这两个学区江南实验PK卖小文澜+大关，似乎也是实力相当啊。请赐教

杨过不痴情

金融交易员 发表于 2013-9-17 11:55
请教杨兄，本人在三里亭有一套自住房，小孩16年上小学，打算买一套学区还不错的三房，面积130以内含税总价控 ...

你这个要求和价格，还真的是滨江和桥西最为合适，一个是过桥堵，一个是过高架堵车
300万买130方，区政府这里只有一个楼盘合适那就是中央花城的二手房
加上税的钱要25000了。桥西的话目前一手房也只有碧玺可以选择，单价也要23000.二手房加上税钱也要23000—24000左右。
不如我给你一个最佳选择，滨江房产的紫金府，售楼部刚刚开放，均价25000起码要，不过学区和上几个比好很多
如果是保俶塔最好，9年的学区都解决了，也可能文一街。都是好学校
你就选便宜点的房源和户型差一点的。不过也堵车的，这个没办法

金融交易员

杨过不痴情 发表于 2013-9-17 12:07
你这个要求和价格，还真的是滨江和桥西最为合适，一个是过桥堵，一个是过高架堵车
300万买130方，区政 ...

谢谢，因为要读书用，还要装修，新房就不考虑了
单位附近我也看过不少老小区的两房，有套孩儿巷的90方总价270万，学区是长寿桥小学，学校很小一个，不知道教学质量怎么样
有时想想要是有个好学校，上班又近的话，房子小一点倒也无所谓了

杨过不痴情

金融交易员 发表于 2013-9-17 12:41
谢谢，因为要读书用，还要装修，新房就不考虑了
单位附近我也看过不少老小区的两房，有套孩儿巷的90方总 ...

这个当然是个好学校，马云这个学校毕业的，老的名牌小学了，存粹读书我推荐的，如果想要生活品质，推荐中央花城好了。
桥西的二手房也就可以选选银树湾和风景大院。具体需要你自己纠结。可以选择校区其实也不多

果冻木木

好贴要顶

miaotiao

问下楼主，月收入税后2.1W，想在东新园附近买套小的，万科紫台跟万家星城哪个比较好？或者附近有其他可推荐的？

杨过不痴情

miaotiao 发表于 2013-9-29 16:02
问下楼主，月收入税后2.1W，想在东新园附近买套小的，万科紫台跟万家星城哪个比较好？或者附近有其他可推荐 ...

为啥一定从这两个里选呢，紫台地段比较坑爹的，金色黎明更为合适，
星城学区有点坑，干脆三塘这边的方圆府之类算了

miaotiao

杨过不痴情 发表于 2013-9-29 16:05
为啥一定从这两个里选呢，紫台地段比较坑爹的，金色黎明更为合适，
星城学区有点坑，干脆三塘这边的方圆 ...

过兄回得好快！我就看过这两个盘，不考虑学区，离父母近点。方圆府在哪个位置？现在多少价格？网上的价格都不实，心里没底。

miaotiao

杨过不痴情 发表于 2013-9-29 16:05
为啥一定从这两个里选呢，紫台地段比较坑爹的，金色黎明更为合适，
星城学区有点坑，干脆三塘这边的方圆 ...

金色黎明是不是滨江的？貌似我们也看过，后来去看了紫台，感觉不错，不过要2.4W，跟星城差不多

杨过不痴情

miaotiao 发表于 2013-9-29 16:13
过兄回得好快！我就看过这两个盘，不考虑学区，离父母近点。方圆府在哪个位置？现在多少价格？网上的价格 ...

位置在东新路与西文街交叉口这里，不是说需不要学区，而是代表这套房子的一种价值，
价格在23000—24000左右，和星城比差不太多了。至于紫台这位置，真的很 呵呵啊
真的不太好，你喜欢城东就买黎明或者东望

miaotiao

杨过不痴情 发表于 2013-9-29 16:17
位置在东新路与西文街交叉口这里，不是说需不要学区，而是代表这套房子的一种价值，
价格在23000—24000 ...

星城如何？个人还是最喜欢星城，不过感觉还需要两年配套才起来，要不要缓一缓再买？星城是不是二期位置最好？

miaotiao

杨过不痴情 发表于 2013-9-29 16:17
位置在东新路与西文街交叉口这里，不是说需不要学区，而是代表这套房子的一种价值，
价格在23000—24000 ...

个人蛮喜欢星城，跟方圆府比，哪个更优？

杨过不痴情

miaotiao 发表于 2013-9-29 16:34
个人蛮喜欢星城，跟方圆府比，哪个更优？

作为星城的业主，价格贵了点，不如去买申花那边的紫金府，一定要城北我觉得买套星城便宜的房子还行。别买太贵 太高

miaotiao

杨过不痴情 发表于 2013-9-29 16:36
作为星城的业主，价格贵了点，不如去买申花那边的紫金府，一定要城北我觉得买套星城便宜的房子还行。别买 ...

明白了，谢谢！

miaotiao

杨兄，良渚堂前如何？前两天去看了感觉不错，不过听说那边还是竹径茶语风水好点，有两个朋友住竹径，有个新买的挂牌1200w，最后600w拿下。感觉那边价格很水。而且听说竹径渗水很多。能否介绍下良渚那边情况。

qqqcj

咨询下杨大侠，春江名苑，14楼东边套138方，450万，是否值得入手，没有双税。当然，450万是我预期要还的价格，报价是470万。这个也是胜利小学，我就是担心，这种房子以后出手会麻烦。