托托，你托的区域跑赢大盘了么？ 2005年1月杭州地区房价（有动力了~~第二次重新...

迷你大哥大

呆瓜1号 发表于 2014-7-24 10:52
现在春江花月比金色家园房价都低了，05年的时候春江花月要12000，金色家园只有10000。绿城开价黑心导致房子 ...

春江花月在上次的学区划分中吃亏了，本来金色家园和春江花月都是杭师附小，现在金色家园划去胜利实验了，你说房价能一样吗？

迷你大哥大

edisonhz 发表于 2014-7-24 15:25
其实没那么多好赚的
140w，首付42w，贷款100w，按75折利率，期限30年算，本息共还70w+（75折是08年后才有 ...

兄台算的真仔细，还有个装修成本，一摊入，就没多少了

呆瓜1号

迷你大哥大 发表于 2014-7-25 10:22
春江花月在上次的学区划分中吃亏了，本来金色家园和春江花月都是杭师附小，现在金色家园划去胜利实验了， ...

以前同一个学区，春江花月单价也不比金色家园高，甚至更差。因为140以上大户型多，小户型又只有2房户型差还有很多68方的单身公寓不适合三口之家的。春江花月这个楼盘绿城一向来开发大户型的，比例高。金色家园140以下的户型占多数，市场需求决定了金色家园好卖春江花月难卖。春江花月均价被拉低到3万以下多是大户型所致。其实大多数人需要的是90-140之间的房子，这是主流。140以上差额营业税太多脱手难投资不好，自住的话总价要求太高接受面客户少。

冷超

老虎，确实厉害！
上面也有的朋友说的对，地段、地段、还是地段，这真的很重要，要么就是学区，但是学区房大部分都是老房子，居住环境不好，鱼和熊掌不可兼得！

迷你大哥大

呆瓜1号 发表于 2014-7-25 10:30
以前同一个学区，春江花月单价也不比金色家园高，甚至更差。因为140以上大户型多，小户型又只有2房户型差 ...

嗯，沿江的那批适合超级富裕，春江花月适合绝对富裕，金色家园适合相对富裕

天悦

迷你大哥大 发表于 2014-7-25 10:37
嗯，沿江的那批适合超级富裕，春江花月适合绝对富裕，金色家园适合相对富裕

绝对富裕的还是换了一批了，边上的金色阳光蓝钱更为合适

fule@163.com

天悦 发表于 2014-7-25 10:40
绝对富裕的还是换了一批了，边上的金色阳光蓝钱更为合适

小区里掺进办公室总归不是好事。
全靠单元门禁，小区入口物业不管的，
春江的档次在隔壁纯住宅小区面前，
就明显下去了。

fule@163.com

呆瓜1号 发表于 2014-7-25 10:30
以前同一个学区，春江花月单价也不比金色家园高，甚至更差。因为140以上大户型多，小户型又只有2房户型差 ...

金色家园小区里面要是有春江那么多办公室，晚上还当职工宿舍用，还能现在这么高？

vikingmao119

fule@163.com 发表于 2014-7-25 10:47
金色家园小区里面要是有春江那么多办公室，晚上还当职工宿舍用，还能现在这么高？

呵呵，是的，我看到论坛里说起，05年时候这个金色一万左右，南肖埠文景苑04年11月开盘也是9千到10000，
现在还是价差不多文景苑3万，金色看帖子也是3万左右，还是要归功于滨江房产，金色家园好像有个好学区？外加房子规划好点，文景苑好在离市中心近。

杨过不痴情

vikingmao119 发表于 2014-7-25 10:50
呵呵，是的，我看到论坛里说起，05年时候这个金色一万左右，南肖埠文景苑04年11月开盘也是9千到10000，
...

正常价都在32000 33000  多点，不过御景苑没学区，这点还是金色好，虽然冷清是冷清点

vikingmao119

杨过不痴情 发表于 2014-7-25 11:11
正常价都在32000 33000  多点，不过御景苑没学区，这点还是金色好，虽然冷清是冷清点

御景苑价格比文景苑高，御景苑要3.5W左右，文景苑3W左右，御景苑周边配套好点离庆春广场，地铁口都近，文景苑安静点

金色那边现在周边怎么样，看地图靠近之江路了？都没去看过，因为觉得远了点。

学区怎么说呢，我个人觉得都差不多，反正能考民办就民办，考不上的再好的学校也是当炮灰~

hyx26

漏了一个神盘，星星港湾！

迷你大哥大

天悦 发表于 2014-7-25 10:40
绝对富裕的还是换了一批了，边上的金色阳光蓝钱更为合适

那是超级富裕啊，绝对的还够不上吧

莫怀戚

fule@163.com 发表于 2014-7-24 12:37
真的么？钱新最大么？最牛的王者，我并未贴出来~
比金色家园二期，晚开盘5天的垃圾开发商迷你盘 ...

贴一下老房子的价格看看呗，比如孩儿巷、朝晖等的

zhangyz888影子

不会取名字 发表于 2014-7-24 15:54
1.1^10
=(1+0.1)^10
=1^10*0.1^0+10*1^9*0.1+45*1^8*0.1^2+......+0.1^10

意思是10%年利，10年本息合计相当于本金2.6倍，是这意思吧

fule@163.com

莫怀戚 发表于 2014-7-25 13:06
贴一下老房子的价格看看呗，比如孩儿巷、朝晖等的

没准确信息，不敢乱贴~~~
不然你看，例如这货，没头没脑的扣我一分~
他说是05年1月崇文是1万7~2万~
一手还有数据可查，2手，都和这脑瘫一样的话，我怎么办？

不会取名字

zhangyz888影子 发表于 2014-7-25 13:18
意思是10%年利，10年本息合计相当于本金2.6倍，是这意思吧

是啊

不会取名字

fule@163.com 发表于 2014-7-25 13:20
没准确信息，不敢乱贴~~~
不然你看，例如这货，没头没脑的扣我一分~
他说是05年1月崇文是1万7 ...

那你也陪他一起脑瘫啊  

seasailer

好帖 果断收藏。
05年没买房是个错误

爱西湖118

都涨了 100%