上城区南星板块小区（楼盘）评述。

felix2014

候潮府的户型确实不错，但如果你在钱塘印象之间和候潮府之间纠结的话，还是选候潮府吧，个人认为两个项目的地段、规划和户型面对的是不同的客户群，3.6的主卧和4.2的主卧，5平方和10平方的主卫，4.2和4.8的客厅，那感觉差的多了去了，如果在这个地段一定要4房，又拿不出900万以上，那必须候潮府，但是孙宏斌那么聪明的人，他送给你的面积一定会赚回来，139的户型不沿马路的。肯定不会少于4.6万，总价也上650万了，你这么一算，发现和钱印185户型一比，主卧主卫客厅房间的尺度差很多，少了双套房，多了一个和钱印储藏间差不多大的书房，关键还少了地段、品牌、会所，就少了100万，你真的觉得值吗，还有那么坚定吗

hzqmy

lanethtao 发表于 2015-7-14 12:01
这种图哪儿获得的啊？一般楼盘好像都没有这样的平面图公示出来的，网上也找不到。你是内部人士？

公司内部图呗。。专业设计的 画这个平面图的。。

1xiaotian

felix2014 发表于 2015-7-14 12:25
候潮府的户型确实不错，但如果你在钱塘印象之间和候潮府之间纠结的话，还是选候潮府吧，个人认为两个项目的 ...

我在想，如果侯潮府开4.6，而钱塘印象只要4.2，单价差了四千多也太不合理了吧！仅仅只是因为总价低一些，单价就高出这么多？市场认可吗？

felix2014

1xiaotian 发表于 2015-7-14 14:32
我在想，如果侯潮府开4.6，而钱塘印象只要4.2，单价差了四千多也太不合理了吧！仅仅只是因为总价低一些， ...

融创的营销水平远高于滨江等本土房企，地段和品牌都差于钱塘印象的望江府最近的成交价都在4.6左右，除非市场行情变坏，地段、环境、户型、学区更好的后潮府均价一定在4.5以上

呆瓜1号

felix2014 发表于 2015-7-14 12:25
候潮府的户型确实不错，但如果你在钱塘印象之间和候潮府之间纠结的话，还是选候潮府吧，个人认为两个项目的 ...

候潮府有会所的，候潮府you140以下的户型，钱印的大户型没有意义，二手营业税收死

1xiaotian

felix2014 发表于 2015-7-14 14:56
融创的营销水平远高于滨江等本土房企，地段和品牌都差于钱塘印象的望江府最近的成交价都在4.6左右，除非市 ...

望江府最近成交的4.6，应该都是大户型，楼层比较高，相应的精装标准也比较高的，而相对于侯潮府139这种户型来说，中等楼层，精装标准不高于甚至低于望江府大户型的前提下，价格高于4.5，不一定好卖吧？

lanethtao

1xiaotian 发表于 2015-7-14 14:32
我在想，如果侯潮府开4.6，而钱塘印象只要4.2，单价差了四千多也太不合理了吧！仅仅只是因为总价低一些， ...

有什么合理不合理呢？钱江渔夫可比钱塘印象贵啊！存在就是合理。客户想法不一样的。

lanethtao

hzqmy 发表于 2015-7-14 13:32
公司内部图呗。。专业设计的 画这个平面图的。。

难怪，见识了。有没有再有什么内部图晒一下啊

1xiaotian

lanethtao 发表于 2015-7-14 15:35
有什么合理不合理呢？钱江渔夫可比钱塘印象贵啊！存在就是合理。客户想法不一样的。

钱江御府比钱塘印象贵？

felix2014

lanethtao 发表于 2015-7-14 15:35
有什么合理不合理呢？钱江渔夫可比钱塘印象贵啊！存在就是合理。客户想法不一样的。

在800万总价上的房子里，近几年没有卖的这么好的，在开的7栋楼里总共只剩下20套房子，在这个行情下应该说是比较夸张的，还是在后面几栋提了价的情况下，说明这个价格是比较厚道的，钱江御府就不要提了，区块目前最差以后也是最差的房子，除了面对刚需的90方学区房之外，其他没有任何买点

lanyangyang222

看了下效果图
候潮府立面风格和望江府基本差不多嘛
以后一条钱江路过去都是黑黑的了

1xiaotian

lanyangyang222 发表于 2015-7-14 16:01
看了下效果图
候潮府立面风格和望江府基本差不多嘛
以后一条钱江路过去都是黑黑的了

这个外立面的确不太好看，有点像写字楼。

呆瓜1号

1xiaotian 发表于 2015-7-14 15:32
望江府最近成交的4.6，应该都是大户型，楼层比较高，相应的精装标准也比较高的，而相对于侯潮府139这种户 ...

是的，不好卖，侯潮府缺乏豪宅要素，独一无二的景观资源，地段。建筑可以复制的，但是天生的要素是难复制的。

呆瓜1号

当然，钱塘印象我觉得它也不具有豪宅要素。

1xiaotian

呆瓜1号 发表于 2015-7-14 16:35
是的，不好卖，侯潮府缺乏豪宅要素，独一无二的景观资源，地段。建筑可以复制的，但是天生的要素是难复制 ...

所以说，地段才是核心价值。那你觉得新绿园算豪宅吗？享受二线江景资源。

呆瓜1号

1xiaotian 发表于 2015-7-14 16:48
所以说，地段才是核心价值。那你觉得新绿园算豪宅吗？享受二线江景资源。

新绿园小区太小，没有景观资源，应该不能算严格意义上的豪宅。阳光海岸和金色海岸，蓝色钱江这种才是。

1xiaotian

其实春江花月也算是老豪宅，只是房龄久了，缺乏竞争力。豪宅占有稀缺资源，但也会输给时间、年代。

lijz1980

1xiaotian 发表于 2015-7-14 16:48
所以说，地段才是核心价值。那你觉得新绿园算豪宅吗？享受二线江景资源。

其实公寓楼300方以下都不算豪宅，豪宅只是开发商营销的一种手段而已，开发商说我这是豪宅，就是让你觉得买了有面子，住着有面子，但是实际好不好只有住过的人才知道，没必要纠结是不是豪宅，这些都是浮云，适合自己的才是最好的。

lijz1980

呆瓜1号 发表于 2015-7-13 21:26
侯潮略好一些，139的以后也好卖，其实侯潮户型我觉得是比钱印和华家池都好的啊，后面2个面积太大又没有多 ...

其实不用纠结税费的，买了160以上的户型，你就不要想税费了。
如果一直纠结在税费这个问题上的花，直接买小户型就可以了。大户型接受的群体不一样，对税费的敏感度没有那么高。

1xiaotian

lijz1980 发表于 2015-7-14 17:05
其实公寓楼300方以下都不算豪宅，豪宅只是开发商营销的一种手段而已，开发商说我这是豪宅，就是让你觉得买 ...

说的对。这个问题倒是不纠结，只是探讨一下。