黄龙金茂悦 PK 融创河滨之城东区

银虎斑

BQ1982 发表于 2016-1-1 21:56
河滨整个楼盘最精华就是南面4幢

获得视野景观，必然损失安静，就看自己看中什么了。

银虎斑

碧云老妖 发表于 2016-1-2 07:18
这种人他不懂什么叫好房子的

南面正对余杭塘路这种大马路且无遮挡（不要跟我说隔条河不吵什么的，没遮挡300米照样吵，等以后余杭塘路车流上来了，那4幢除非封死不开窗，开窗吵死），就是好房子了？亏你是炒房十几年的温州黄牛，连望月公寓里面有地下停车场都不知道。

龙兮

对视野非常看重的可以选沿河的，否则还是中间的最好，比如两个10号楼

shawn.ding

网风 发表于 2015-12-31 08:54
选河滨之城

SB。一个。这么贵。。。绝对考虑。市中心的二手房

我是一只火鸟

都不选

沃兹亚沃尼

浙大边上，什么时候让人失望过？

超级林林

可以看看运河宸园

超级林林

运河宸园尾房去看看

wxianfeng

今晚又去 金茂悦 周边转了转, 发现 那边商业好发达啊, 真不愧 是 杭州徐家汇, 比蒋村那边 和 我现在住的老城西这边  发达多了.

本来我倾向 河滨的, 现在又矛盾了,

自住为主, 带点投资(别的城市有房, 以后不一定一直在杭州), 选哪个啊? ~

我已经选择困难症了!!   

wxianfeng

苏寒食 发表于 2015-12-31 08:04
自住，肯定河滨，要搞投资，或者考虑租赁，还是黄龙金茂悦。两边的居住环境差距太大，金茂悦的好处就是周边 ...

以后蒋村那边 也有很多写字楼啊.

BQ1982

wxianfeng 发表于 2016-1-20 21:52
今晚又去 金茂悦 周边转了转, 发现 那边商业好发达啊, 真不愧 是 杭州徐家汇, 比蒋村那边 和 我现在住的老城 ...

真要二选一，金茂悦。

不过以后申花的繁荣主轴会是莫干山路，核心位置在大悦城这带。目前在售申花盘，自住没有特别理想的。如果考虑周边，凯德湖墅可以看看，价格也差不多。

以后滨江热电厂项目开出来后，会是个很好的选择，但是价格必然3.5+。

沃兹亚沃尼

wxianfeng 发表于 2016-1-20 21:52
今晚又去 金茂悦 周边转了转, 发现 那边商业好发达啊, 真不愧 是 杭州徐家汇, 比蒋村那边 和 我现在住的老城 ...

买房看潜力啊。等二、三年后各类配套集齐，河滨之城的价值必将出现井喷！

苏寒食

其实金茂悦跟河滨东区基本就是两个客户群，一个是刚需，适合40岁以下，一个是改善，适合年龄大于40，小孩基本初中以上了。一个热闹，一个是闹中取静。

BQ1982

苏寒食 发表于 2016-1-21 10:55
其实金茂悦跟河滨东区基本就是两个客户群，一个是刚需，适合40岁以下，一个是改善，适合年龄大于40，小孩基 ...

说河滨东区是改善就算了吧。绝大多数还是89方户型的刚需。买的也是在未来科技城上班的年轻人居多。

而且做噱头低价宣传的14号楼，装修标准只有2000，比其他的楼都低，真不知融创是什么个思路。

最后要提一下的是那个5号楼，本来是做2个89方，后来市场行情转暖，开发商又想把打通做成180方的卖，对这个开发商真的是完全无语，只能呵呵。。。

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-21 11:39
说河滨东区是改善就算了吧。绝大多数还是89方户型的刚需。买的也是在未来科技城上班的年轻人居多。

而 ...

三室及以上户型比例越高，大户型比例越高，楼盘越高端。
没有一个开发商不愿意做高端且热门的产品的，都是活生生的广告。

BQ1982

碧云老妖 发表于 2016-1-21 12:21
三室及以上户型比例越高，大户型比例越高，楼盘越高端。
没有一个开发商不愿意做高端且热门的产品的， ...

是的。只是融创东区5号楼2个89后期拼180户型这个做法，实在太low，把买家当傻子。前期做大户型，2本证那还可以理解。但这个就是赤裸裸的拼起来当180。。。主要是现在他大户型和小户型单价差价挺多，所以就搞这种奇葩大户型。

wxianfeng

BQ1982 发表于 2016-1-21 00:05
真要二选一，金茂悦。

不过以后申花的繁荣主轴会是莫干山路，核心位置在大悦城这带。目前在售申花盘， ...

凯德湖墅 就算了吧, 我没去看过

我的原则是 东 不超过莫干山路.  西不过绕城, 北不过留祥路, 南不过天目山路.

苏寒食

BQ1982 发表于 2016-1-21 11:39
说河滨东区是改善就算了吧。绝大多数还是89方户型的刚需。买的也是在未来科技城上班的年轻人居多。

而 ...

好吧，咱们看的不是同一个河滨之城，另外羡慕一下现在年轻人真有钱，就算89方，那也是250万以上的价格。

dincnet

苏寒食 发表于 2016-1-21 12:39
好吧，咱们看的不是同一个河滨之城，另外羡慕一下现在年轻人真有钱，就算89方，那也是250万以上的价格。
...

那你是没有深入了解，融创定价策略水很深的

BQ1982

苏寒食 发表于 2016-1-21 12:39
好吧，咱们看的不是同一个河滨之城，另外羡慕一下现在年轻人真有钱，就算89方，那也是250万以上的价格。
...

250是沿河景观的89方。看来你的思维中，河滨东区确实就是沿河的4幢景观楼。

你去问问12、13、14号楼的精装89卖多少。14号楼价格最高的连表价都没过250，何况七折八折下来，能拿9折优惠后的价格了。