黄龙金茂悦 PK 融创河滨之城东区

西子钱塘

jackw3

板块的区位是河滨东区好，如果改善，毫不犹豫选河滨，但是河滨90万2.7万只比东方郡便宜2千左右，配套差距目前有点大，关键万科西庐一期的小户型区位也差不了太多，买入价比河滨低起码4-5千，学区也不差，所以河滨稍微有点赌博，楼主还是自己定夺

anshihaoniu

指针2015 发表于 2016-1-22 14:45
住哪呢

理他干嘛，一看他就是刚毕业不懂的

入赘四季青

相信自己

xbLOVEzmj

我选金茂悦

dennisslea

250万买河滨的话可以买沿河的1#楼了，其他沿河的都是139起步的，如果是自主，可以考虑河滨，如果是投资，考虑金茂茂。

kaft

两个楼盘都是偏贵的，非要选其中一个，选位置好的。

苏寒食

BQ1982 发表于 2016-1-21 14:39
不一定，像滨江这样注重品质的企业照样活得很好。绿城之前囤地太多，资产负债率太高，项目倒都还是优质的 ...

滨江现在很麻烦，发展没有后劲，因为他都是高端楼盘，去化慢，所以滨江现在土地储备很少，后续发展不看好，所以股价也一直低迷。绿城当年就是一味走高端，但走高端跟走量是无法同时兼容的，他想量上超过万科，但又死抱着高端不放松，结果把自己给坑了。融创当年接手绿城，第一任务就是去库存，当年就缓解了绿城的财务危机。不过话说回来，同在东区，价差拉那么大，融创有点玩过火了。不过去看了一下河滨的存量，基本精装139的已经清空了。说明市场还是认可他的，反而西区好像卖的不是太好。蒋村区域，寻求改善的换房需求还是蛮大的。

BQ1982

苏寒食 发表于 2016-1-25 08:29
滨江现在很麻烦，发展没有后劲，因为他都是高端楼盘，去化慢，所以滨江现在土地储备很少，后续发展不看好 ...

来蒋村这块寻找改善的需求确实不少的，诚园卖光就是事实。之前我也是想在蒋村搞一套，但是除了诚园，找不到中意的楼盘。诚园的区位跟文鼎苑很类似，但价格已经爬的有点高了，89方放出来卖，动不动就是4w，而且没有学区支撑，又是精装，不敢接手啊。当初规划时，能在蒋村东面多规划些商品房，就很理想了。

如果你买了河滨东区，我觉得接下来的一个可能性突破点，就是蝶园北面的2块比较大的商业用地，如果后续能造2个牛逼的项目，那么河滨，包括蒋村西面的几个楼盘，价值上都会得到一个提升。如果只是搞2个平庸的项目，那么蒋村这块基本就定型了。

苏寒食

BQ1982 发表于 2016-1-25 10:53
来蒋村这块寻找改善的需求确实不少的，诚园卖光就是事实。之前我也是想在蒋村搞一套，但是除了诚园，找不 ...

诚园挂着绿城的牌子而已，5期其实是海航的，说实话质量跟2，3期比，差距蛮大的。另外蝶园北那两块地是哪种业态，其实无所谓了，银泰城跟绿城西溪就已经很不错，核心在于的是这两个地块跟浙大西区建设能否按期完成，这样蒋村区块就成型了，一个方正的区域，加上四周都有快速通道，蒋村具备很好的发展潜力。现在主要是西湖区做事情太拖拉了，让整个区块一直处于施工状态。

BQ1982

苏寒食 发表于 2016-1-25 11:02
诚园挂着绿城的牌子而已，5期其实是海航的，说实话质量跟2，3期比，差距蛮大的。另外蝶园北那两块地是哪种 ...

西溪银泰可以的。但是绿城西溪世纪广场，我不知道你去看过那个项目没。。。没看的建议去看看，这个项目我都无力吐槽。

倒是中节能西溪首座很值得期待，会是蒋村将来的商务标杆。

所以蒋村西如果没有强有力的商业、商务项目或者学区支撑，那将来的重心就只能在蒋村东了。这也是目前诚园作为标杆的价值所在。

苏寒食

BQ1982 发表于 2016-1-25 11:07
西溪银泰可以的。但是绿城西溪世纪广场，我不知道你去看过那个项目没。。。没看的建议去看看，这个项目我 ...

这个项目真不了解，如果方便，麻烦说一下，我去看过，是不是很多小面积的办公楼？看沙盘感觉还不错。

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-25 11:07
西溪银泰可以的。但是绿城西溪世纪广场，我不知道你去看过那个项目没。。。没看的建议去看看，这个项目我 ...

诚园很好，我一直就认为诚园是整个城西北的160以上大户型的收割机。
但是如果你都看过，诚园198的房子，和文鼎苑168，河滨139的房子，感觉是一样大的，西溪诚园113的和河滨89的感觉差不多大，还少一个房间。那这个价格的概念就完全不一样了。

苏寒食

碧云老妖 发表于 2016-1-25 11:30
诚园很好，我一直就认为诚园是整个城西北的160以上大户型的收割机。
但是如果你都看过，诚园198的房子 ...

说个真事，陪一个朋友去买诚园3期的房子，刚好他带了嘉凯城的一个设计师，一边看，人一边说这里可以这么设计，哪里可以那样设计，说他来搞，起码面积可以多30%，没办法，那个时候的绿城就是如此牛逼，一切都以奢侈为主，因为墙体足够厚，房间跟房间的隔音效果太好了，关了门，正常说话根本听不到。

BQ1982

碧云老妖 发表于 2016-1-25 11:30
诚园很好，我一直就认为诚园是整个城西北的160以上大户型的收割机。
但是如果你都看过，诚园198的房子 ...

你这说法有点勉强，因为现在主流的139-250左右的户型，基本功能布局都是类似的，主卧、次卧、厅三开间朝南，然后中一个书房、北向一个次卧。具体的区别无非就是尺度不同，及次卧带不带卫生间。

你体会的“感觉一样大”，无非是指功能布局一样。但尺度上的区别，明眼人都能看到。

诚园在卖的时候，香溪也在卖250方左右的户型，价格400出头点，这价格，诚园也就是买个100方多点的户型，但香溪现在还没卖完。这又说明什么呢？

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-25 11:47
你这说法有点勉强，因为现在主流的139-250左右的户型，基本功能布局都是类似的，主卧、次卧、厅三开间朝南 ...

西溪诚园113方的，我是没实地看过，只是看了一下尺寸图。
其他的，我都实际看过或住过，
不是感觉上。

BQ1982

碧云老妖 发表于 2016-1-25 11:30
诚园很好，我一直就认为诚园是整个城西北的160以上大户型的收割机。
但是如果你都看过，诚园198的房子 ...

还有一个容易被忽略的问题，就是距离。诚园中心点离河滨东西区的中心点直线距离大概是2.1公里，2.1公里是什么概念？在塘北板块，大致就是文鼎苑的中心点，往北到石祥路的直线距离；在桥西小河板块，就是凯德龙湾往北到石祥路的距离。

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-25 11:54
还有一个容易被忽略的问题，就是距离。诚园中心点离河滨东西区的中心点直线距离大概是2.1公里，2.1公里是 ...

因为都没办法在同一个经纬度，而且还是斜的，比较的时候全部取纬度和经度水平线的平均距离，
文鼎苑一期和二期之间，离石祥路平均距离是2.05，
到育英路地铁站1.6公里，
到西城年华和西城美术平均距离是1.4公里。
到浙大正门口900米，
到三坝是310米，

大致沿余杭唐路（严格水平线），取西溪诚园和西溪人家之间的崇信路和余杭唐路交叉口，作为西溪诚园中心。
到河滨东西区之间1.8公里
河滨东区通行行小桥1.6公里，
到蒋村地铁站1.3公里，
到银泰城，浙大地铁站300米。
现在文鼎苑3万到3.6万毛胚和精装都有，学军小学分校，
西城现在卖2.7万到3万，九年制保小分校，
西溪诚园3.5万到4万精装，求是西溪小学分校，
河滨这个价格太复杂了，从2.1万的毛胚到3.6万的精装都有，竞舟小学分校。
户型及面积就是我上面说的那种。

碧云老妖

[quote]BQ1982 发表于 2016-1-25 11:54
还有一个容易被忽略的问题，就是距离。诚园中心点离河滨东西区的中心点直线距离大概是2.1公里，2.1公里是 ...[/quote