九堡核心区，为什么九月庭院的二手房房价低于周边

zhanshentank

九月庭院的建筑用料质量以及绿化环境在周边几个小区来说真的算好的，价格低嘛我看主要还是1、离地铁稍远（大于1000米）；2、缺少商业配套，九州、左邻、圣奥起码有个金宝街还算繁华。

Fleur

买九堡的人都是看中性价比的，九月庭院的得房率超级低，98方套内面积还不如别的小区89方，我去过好多次，小区环境还可以。我有朋友最近在看房，去了九月庭院后，说不考虑。

地铁族

主要离地铁站比较远，大于1000多米。还有离九堡核心区的社区配套比较远，东城农贸市场，金宝街，杭桥路一带这边还算热闹。再有坐公交不方便，不论是下沙路上的还是杭乔路上的。属于九堡中心单元的边缘地带。

Fleur

九堡小区这么多，九月庭院是优点不明显，缺点（得房率）很突出

记忆2008

九堡根本没有涨价，一个被城市遗忘的地带

求是精神

记忆2008 发表于 2016-4-8 11:47
九堡根本没有涨价，一个被城市遗忘的地带

关键没好房子卖了！

马拉梅西

地铁族 发表于 2016-4-8 11:44
主要离地铁站比较远，大于1000多米。还有离九堡核心区的社区配套比较远，东城农贸市场，金宝街，杭桥路一带 ...

离地铁站不算近，但比红苹果近，和柏林公寓差不多。但是离现在在建造的丽江公寓背后的九堡公交中心站很近了，大概400米路，
既没有公交车的噪音污染，但走过去不远，所以这个公交中心站对九月庭院是大利好。 这个公交中心站规模不小，估计公交线路不少的。

vede_zhang

雷光美兽 发表于 2016-4-7 21:50
九月庭院小区内部非常开阔，庭院深深名副其实。楼层稍高就能看钱塘江和九堡大桥，而且角度极佳不逊于九堡 ...

选择了入赘的命，就别操当家的心

本来就没眼光 ,就别再长篇大论让大家看笑话了

zhanshentank

Fleur 发表于 2016-4-8 11:45
九堡小区这么多，九月庭院是优点不明显，缺点（得房率）很突出

2梯2户得房率80%不算低的。

rambolou

小区还是不错的， 现在租费也上去了， 117的简装都有3000多一个月了

地铁族

马拉梅西 发表于 2016-4-8 12:04
离地铁站不算近，但比红苹果近，和柏林公寓差不多。但是离现在在建造的丽江公寓背后的九堡公交中心站很近 ...

从小区大门来看，红苹果大门与柏林公寓是面对面的。跟九月挺院的大门到地铁站差不多距离。

Fleur

zhanshentank 发表于 2016-4-8 13:30
2梯2户得房率80%不算低的。

根本没有80%的得房率，98方客厅窄窄的，餐厅就在过道上，餐桌竖着贴墙放，横着放的话，走路的空间都没了，次卧也是一点点大，就主卧还可以，不如别的小区89方的套内面积大，难怪98方总价还不如周边89方总价高，还要多交税

alextale

看户型图觉得户型不太方正，这种户型过道占了不小的面积，使得真正可用的实用面积变小了，而且不容易改造。

马拉梅西

Fleur 发表于 2016-4-8 15:09
根本没有80%的得房率，98方客厅窄窄的，餐厅就在过道上，餐桌竖着贴墙放，横着放的话，走路的空间都没了， ...

有没有80%的得房率，可以看具体户型图，不是靠你嘴巴说说的。楼上那个118方的，你倒算算看，得房率是多少，不要告诉我你不会算哦。
另外你的朋友是什么人？很穷吗？为什么要看九月庭院里最差最边脚料的户型？在九月，主力户型是118方和130方的，你去看看户型图，它们得房率是多少？买房子

马拉梅西

Fleur 发表于 2016-4-8 15:09
根本没有80%的得房率，98方客厅窄窄的，餐厅就在过道上，餐桌竖着贴墙放，横着放的话，走路的空间都没了， ...

你朋友买房子，竟然会去看这个小区里最差最小的户型，奇葩啊。一句话，没钱不要去装逼。

马拉梅西

alextale 发表于 2016-4-8 16:06
看户型图觉得户型不太方正，这种户型过道占了不小的面积，使得真正可用的实用面积变小了，而且不容易改造。

老兄，天下没有正方型的户型的，绝大多数房子里，都有点过道的，你找不到一点不浪费的房子的，你的要求太高。

雷光美兽

九月庭院的户型还是很不错的，非常合理，舒适。
奈何聚阴阵威力太大，每当黄昏之际，你就会感觉到，不是那种夕阳无限好的浪漫风景，而是有种万户萧条鬼唱歌的悲凉之感，都怪灰暗的红色外立面，加上楼间距开阔却绿化布局非常奇特，阳气不足，再加上位置僻静（有人认为安静是房子的第一要求，其实也要具体情况具体分析），给人一种非常凄凉的直接感受。

鱼泊

雷光美兽 发表于 2016-4-8 23:28
九月庭院的户型还是很不错的，非常合理，舒适。
奈何聚阴阵威力太大，每当黄昏之际，你就会感觉到，不是那 ...

我常去，确实给人这种感觉，非常的不解

andrew_zoulu

我觉得你们说了半天理由都不充分。

andrew_zoulu

作为一个刚刚在那边买了房子的人来说一下。我前段时间在那边买房子。选择很简单。现在杭州堵车这么严重，我肯定要考虑坐地铁，或者说没有地铁我也不买九堡了。
那边的几个经济适用房，蓝桥景苑，公认那一片房屋质量最差的小区，不考虑。金雅苑，经济适用房里面房屋质量最好的。但是开发商出问题了，好像还欠建筑商杭州湾的钱，关键是物业，太不给力了。看着那些坏掉的防盗门，就很不爽。当然，还有一点，当时金雅苑的89方的边套（我很喜欢这个户型），没有卖的。蓝桥名苑，北区，没有卖的，或者价格很贵。便宜的南区，7、8栋。物业不错。但户型不好，98方竟然很难做三房。。。而且南面一个变电站，站在阳台上看着就不爽。