浮出水面第二贴，论杭城房价整体趋势

屠屠

楼主分析的很到位，继续

zcj0314

佩服，长期观察，数据也到位
后市如何走，楼主

guangming986

求后市推进，特别是金地自在城涨到三万多了

求是精神

九堡核心板块左邻右舍，九洲芳园等已翻倍且无房可售

宋朝的泥土

求是精神 发表于 2017-5-21 09:44
九堡核心板块左邻右舍，九洲芳园等已翻倍且无房可售

九堡北现在什么状况

andrew_zoulu

不知道有没有发现3月的新政之后论坛里面很多原来的大V们都不怎么说话了？
因为他们都被限制了购房了。那么他们会卖房子吗？不会。对一个有四五套房子的人来说，他根本就不会卖。因为他要卖好几套，才能买一套。不买不卖，自然也就没有必要上论坛了。即使某天他们预期未来房价可能会跌，也不会卖。因为跌最多20%，他卖了又不能抄底，万一跌完了又涨100%呢？
所以，这个新政是把双刃剑，限制需求，也限制供应。供应主要是限制二手房的供应。
而杭州目前的情况，由于土地拍卖的价格非常高，所以未来新房的价格基本上都豪宅化了，普通刚需根本买不起。每年这么多刚需只能买二手房，而二手房就这么多，何况供应还被限制。二手房的价格自然扶摇直上。
所以过去一年新房的涨幅大于二手房，而未来一年二手房的涨幅将会大于新房的涨幅。
在目前的格局下，可以预见的未来一两年里，杭州的房价没有任何下跌的因素。只能涨。至于快慢，则取决于政策。如果没有新的政策出来。那下一次由市场自发引起的抢购和跳涨，会发生在传统金九银十之前。大约8月开始。在那之前小涨而已。

andrew_zoulu

如果在郊区有适合刚需的便宜新房，基本上是前几年便宜拿地的楼盘。那几乎肯定是要被暴抢的。

andrew_zoulu

今年前4个月住宅用地一共供应了70万平米（含萧山余杭）。100平米一套房子，最多7000套房子。而杭州平均每周会销售2000多套住宅新房。

5、6月份加大供应。5月供应44万平米。6月目前是20万平米。这点量无疑是不够的。何况今年的地都是现房、精装修销售。这个又不知道何时上市了。

所以，未来两年看不到任何能让房价下跌的因素。

做多杭州

楼主推荐一个总价250以内的区域，未来增长可期的有吗？目前的情况，置换是搞不定了，卖了有可能买不到，而新房又很难买，所以不如直接投资一套兼自住的吧。

ccccci

讲的不错，加油

zsml

经典贴，用数据说话！楼主，富阳东州坂块万科君望的小排怎么样？地铁已到双浦

shalapowa

看看，攒积分

zsml

有改善性需求，投资加自住。富阳万科君望小排和隔壁的富春玫瑰园，总价400--450一套，地铁已到双浦，离奥特莱斯购物中心2公里。楼主觉得怎么样？本人觉得稍远，老公喜欢，孩子还在上幼儿园，未来几年肯定还在市区房子里住，上班上学都方便。

zsml

而且买这个房子我们要连环贷，虽然能承受，但是跑的嬴利息吗？家庭成员各有己见。搂主帮忙分析下，谢谢您

zsml

andrew_zoulu 发表于 2016-9-18 11:14
你看看我的帖子，我看好了那么多地方，从九堡到三墩、蒋村、未来科技城，有没有说过滨江？没有，为啥，萧 ...

神贴

口水一闲人

难得这个帖子没有喊爹跳蚤出现，真是怪事啊

求是精神

楼主牛的

andrew_zoulu

wgj_king 发表于 2017-8-6 17:40
哎，突然想起了去年3月份，刚下手三墩的次新房，听你说九堡大优，想换，但是已经来不及了，本子都下来了 ...

还是别换了。除非能先买后卖。马上9月份就来了。只要政府压力减轻一点，房价还会再次上个台阶。

715453912

帮大神顶