为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

smoop

wzr2001 发表于 2016-4-28 13:38
这种都是虚名，嘈杂的人流和游客和旁边的老百姓有多大关系？
改变不了拱宸桥边绿化狭窄，健身设施匮乏的 ...

一号别这样，三塘是不是宜居，只有那边的住客最有方言权，单从外表看，确实是桥西比较高大上一点。

presaint

wzr2001 发表于 2016-4-28 13:38
这种都是虚名，嘈杂的人流和游客和旁边的老百姓有多大关系？
改变不了拱宸桥边绿化狭窄，健身设施匮乏的 ...

呵呵。
这么一说，西湖也比不过城北体育公园。

wzr2001

presaint 发表于 2016-4-28 13:58
呵呵。
这么一说，西湖也比不过城北体育公园。

湖滨确实谈不上宜居。
南山路，北山路，东山弄植物园那边堪称宜居。

selfishgene

米哈伊洛维奇 发表于 2016-4-28 02:48
有些人就会YY未来拆迁怎么样怎么样，但是殊不知这个未来根本会不会有。其实市中心要保留一块棚户区给最底 ...

wzr2001

吹灯读笔记 发表于 2016-4-28 13:57
两幅明牌，核心区都是快针都插不进了，未来20年基本格局已经在那儿了。
一个是存量房中经济适用房占比超过 ...

所以呢，关键看你住什么房子，住桥西安置房里，就算隔壁是江南里，也没什么自我感觉良好的。
住三塘那几个商品房里的，比不过江南里碧玺洋房，但比比名城公馆碧玺之类的也半斤八两。
对自住老百姓而言，更重要的宜居条件就是500米内步行圈的配套。其他都是扯淡。

cactuslovess

周边不够高大上啊~~~~~~~~~~~~~

雪拥蓝关

如果大关农民房拆迁，桥西还是比不上的，很快了，绿地动作飞快

约翰小牛

雪拥蓝关 发表于 2016-4-28 14:29
如果大关农民房拆迁，桥西还是比不上的，很快了，绿地动作飞快

首先，大关拆迁也是造商业。
第二，大关是运河边的大关，拱墅区的大关，和三塘有个毛的关系啊？

约翰小牛

wzr2001 发表于 2016-4-28 14:03
所以呢，关键看你住什么房子，住桥西安置房里，就算隔壁是江南里，也没什么自我感觉良好的。
住三塘那几 ...

碧玺周围500米 可谓是配套强大！
另外，运河中央公园，已经开建，里面本来就有体育中心，这个不会比三塘的体育中心差。不光如此，还有个大剧院。还有个大图书馆。

speakman

cactuslovess 发表于 2016-4-28 14:26
周边不够高大上啊~~~~~~~~~~~~~

有个大公园还不够高大上？一定要被高楼大厦马路填满才叫高大上？杭州主城区住宅区旁有这样规模大公园的你再给我找一个出来（景区除外）。

约翰小牛

speakman 发表于 2016-4-28 14:33
有个大公园还不够高大上？一定要被高楼大厦马路填满才叫高大上？杭州主城区住宅区旁有这样规模大公园的你 ...

没有这个公园三塘是2万，有了公园 也是2万多。没什么差别的，少了人文的东西，公园并不稀缺。
比之西溪，运河号召力还是差了两个档次的。实话说啊，

wzr2001

约翰小牛 发表于 2016-4-28 14:31
首先，大关拆迁也是造商业。
第二，大关是运河边的大关，拱墅区的大关，和三塘有个毛的关系啊？

首先，大关一时半会拆不了，但地段比桥西更靠市中心。

其次，大关是拱墅区的，但可惜大关的八丈井村不会整体拆建，而是旧包新后作为城中村一直存在下去，在离运河这么近的核心地段执行力还这么差，这是在口水里被歌功颂德到肉麻的拱墅区吗？

wzr2001

约翰小牛 发表于 2016-4-28 14:33
碧玺周围500米 可谓是配套强大！
另外，运河中央公园，已经开建，里面本来就有体育中心，这个不会比三塘 ...

首先，运河中央公园还没造好
其次，运河中央公园以公建和硬质广场为主，但绿地面积只有100多亩，不及城北体育公园五分之一，所谓体育中心的功能也不得而知，但运动项目无论是数量还是种类肯定比不上城北体育公园。

约翰小牛

wzr2001 发表于 2016-4-28 14:38
首先，大关一时半会拆不了，但地段比桥西更靠市中心。

其次，大关是拱墅区的，但可惜大关的八丈井村不 ...

老百姓的眼睛都是雪亮的啊

wzr2001

约翰小牛 发表于 2016-4-28 14:37
没有这个公园三塘是2万，有了公园 也是2万多。没什么差别的，少了人文的东西，公园并不稀缺。
比之西溪， ...

房间上涨是需要炒作的，但房价保值却要靠实实在在的地段配套这个内生条件的。
有这个公园，三塘也涨得不多，那是因为没人炒，但房地产一旦大势下跌，有这个公园，可以保证三塘不下跌，这是基本面决定的。
还是那句话，退潮后才知道谁在裸泳。

BQ1982

wzr2001 发表于 2016-4-28 10:05
你倒是说说三塘核心区哪里有棚户区？
西到上塘河，北到西文街，南到香积寺路，东到东新路，这方圆一平 ...

我倒是觉得西文街-上塘河-东新路-石祥路围合的这块街区面貌更好一点。

三塘、东新板块都是靠近石祥路的地方历史包袱小，能清出大量土地用来建设，比如新天地、万家星城、西文公园这块。再往市区靠，老小区太多，整体街区美感度下降。

约翰小牛

wzr2001 发表于 2016-4-28 14:40
首先，运河中央公园还没造好
其次，运河中央公园以公建和硬质广场为主，但绿地面积只有100多亩，不及城北 ...

兄弟，恕我直言，
三塘的房价和申花，桥西不光低一些，
且差距越来越大。现在已经有5000---10000的单价差距了。
真是如此啊
     

wzr2001

约翰小牛 发表于 2016-4-28 14:43
兄弟，恕我直言，
三塘的房价和申花，桥西不光低一些，
且差距越来越大。现在已经有5000---10000的单价 ...

你眼拙了吧，宸园有开发商品牌溢价和精装因素。三塘没有大开发商的楼盘，所以香石公寓万和玺园对位的是名城公馆和吉祥半岛，实际上是高于这两个楼盘的价位的。
你要说炒作，三塘南面1公里不到，配套和环境比三塘差得多的杭氧万科卖4万5 ，桥西哪个精装盘比得上？

约翰小牛

wzr2001 发表于 2016-4-28 14:42
房间上涨是需要炒作的，但房价保值却要靠实实在在的地段配套这个内生条件的。
有这个公园，三塘也涨得不 ...

看过二手房 你就知道了，桥西的大河宸章加税都奔4万了。碧玺洋房一手的4万2，运河宸园大户型3万7 8全清空。
江南里就不说了，毛坯12万均价，只剩3套了。
这还有什么可说的啊

wzr2001

BQ1982 发表于 2016-4-28 14:43
我倒是觉得西文街-上塘河-东新路-石祥路围合的这块街区面貌更好一点。

三塘、东新板块都是靠近石祥路的 ...

这个区块的新盘，离体育公园越近，价值越高。