为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

铁手2100

客观的说 如果东站那边的房价都high翻天，这个区域确实值更高的房价，现在投资也许是好时点

萨米特陶瓷

千山飞雪 发表于 2016-4-27 19:31
船，一天运几个人，你坐得上么？
即便坐上了，等你慢吞吞到武林门，我杭州大厦东西都买好了。

二十几分钟从拱宸桥到武林门

smoop

实事求是的讲，三塘缺少炒作的氛围，周围经济适用房多，城中村多，投资客看不上这么LOW的地方。世纪城，未来科技城，钱江新城看起来马路宽，楼宇高，整体看起来很有档次。桥西，申花，城东新城这几个地方，整体拆的很干净，整个看起来也很新，所以投资客主要都是集中在这些地方。但三塘生活气息足啊，各方面的配套非常均衡，适合仔细了解过各个区域的房子，想诚心定居在杭州的改善客。

speakman

萨米特陶瓷 发表于 2016-4-27 23:07
二十几分钟从拱宸桥到武林门

只能呵呵呵了，先不说水上巴士的班次时间。
拱宸桥的水上巴士站在拱宸桥东运河广场，你让那帮桥西托儿从自家楼盘绕个圈子步行过来到码头也要20几分钟了。

speakman

smoop 发表于 2016-4-27 23:17
实事求是的讲，三塘缺少炒作的氛围，周围经济适用房多，城中村多，投资客看不上这么LOW的地方。世纪城，未来 ...

三塘是适合自住的区域，炒房客请远离。
而且2020年之后取消毛坯，屯房炒卖的成本也高了，房子要逐渐回归到自住的属性，
潮退了才知道谁在裸泳，环境好配套好地段好的优势才是保值的必要条件。

445509429

不要以为靠近市中心的农居点多的地方以后拆迁一定会带来板块的提升，拆是一定会拆的，但是那是多少年以后呢？就是寸土寸金的上海内环以内还有多少没有列入任何拆迁改造规划的棚户区啊，你就住棚户区里面天天丫丫板块价值飞升好了，祝好梦。

未来未来未来

BQ1982 发表于 2016-4-27 18:43
所以我一直觉得，现在的武林门，就是城东人民的武林门。

其他各个方向，都已经再造了一个武林门。钱新 ...

请明确城东的区域，看你的说法，莫非武林门以东都是城东？

金瑞风景

wzr2001 发表于 2016-4-27 19:33
桥西还真没有，浙大里那个也是露天的，恒温的还在造。
三塘除了家门口体育公园游泳馆之外，大关游泳中 ...

哈哈，碧玺高层区有一个恒温游泳池

米哈伊洛维奇

BQ1982 发表于 2016-4-27 17:02
桥西有名城燕园、嘉泰馨庭、天阳上河、凯德视界、凯德龙湾、宸园、碧玺、宸章、江南里、城市风景、风景大院 ...

说的真全啊

米哈伊洛维奇

speakman 发表于 2016-4-27 23:20
只能呵呵呵了，先不说水上巴士的班次时间。
拱宸桥的水上巴士站在拱宸桥东运河广场，你让那帮桥西托儿从 ...

运河水陆集散中心下个月就要投入使用了，桥西不要太方便。。。

米哈伊洛维奇

445509429 发表于 2016-4-27 23:40
不要以为靠近市中心的农居点多的地方以后拆迁一定会带来板块的提升，拆是一定会拆的，但是那是多少年以后呢 ...

有些人就会YY未来拆迁怎么样怎么样，但是殊不知这个未来根本会不会有。其实市中心要保留一块棚户区给最底层居住是很正常的，加上靠近市中心拆迁成本高得惊人，久而久之就变成一块市区狗皮膏药。去看看世界上的最大几个都市，贫民窟其实非常靠近市中心。因为流动需求很大，太远出行成本太高，太靠近CBD也不可能，那一定会是在离老的市中心不太远的一片区域，会有历史遗留问题（主要是难民楼修得太多造成）。三塘这片区域目前看起来就是往这个方向去的，本来就是老工业区留下的烂摊子。区域内城中村棚户密度如此之高，导致拆迁成本过高，要拆干净，政府没有足够财政来完成的。而杭州又本身需要划出一个区域来给最底层人居住，那这块离武林中心不远的区域正是比较理想的居所。要拆把绍兴路、东新路、德胜路沿街拆掉就行了，里面根本没有动的必要。一个包容的城市需要这样的栖身之所。所以三塘的未来就像当初规划的城市之星一样，先画个饼慢慢拖，节奏一定会放缓。等到真正要开始重新规划这片区域的时候，这里业主小孩早已在那样环境的小学初中毕业了。。。
一个区域看不到未来5-10年发展的情况下，YY未来如何如何都是多余的。。。

presaint

城北体育公园也不稀缺，蓝孔雀边上也有公园。估计在三塘拆迁完之前就造好了。

a5g629

cjc73735273 发表于 2016-4-27 15:00
下城区政府确实是不作为到极致  江干区  拱墅区 都在大片大片的拆迁农居房  萍水路 桥西 新塘路这些地方简直 ...

不是传统意义的下城区，所以就无所谓了。

飞过海WC

三塘 三堡 都是宝地

wzr2001

金瑞风景 发表于 2016-4-28 00:38
哈哈，碧玺高层区有一个恒温游泳池

你看看清楚，人家说的是50米标准池，杭州没有任何一个楼盘的会所配有50米恒温室内标准池，（无他，开发商造不起，物业养不起）
而对于游泳爱好者来说，50米大池和25米短池的体验感天差地别。

wzr2001

其实这个帖子通篇看下来最有道理，最让我醍醐灌顶的是这位朋友的发言。
三塘没有被炒作的根源恰恰是因为城北体育公园！

想想真TM有道理啊，如果这700亩不用来全部造公园，只留个100亩（和所谓运河中央公园的绿地面积差不多）就够了。剩下600亩分成四五块方正宅地和商地，我就不信那些大开发商不会来高价拿地，沿上塘河照样可以开发低密度排屋，湖边再建一两个大型商业综合体，就算东新路绍兴路的农居房一幢不拆，这边的新房均价也一定会比桥西申花高不少。

所以想想这也是现在社会现实，静下心来低调搞绿化公园搞民生得不到叫好，卖地炒房反倒是被万众欢呼，悲哀！

带头大叔

米哈伊洛维奇 发表于 2016-4-27 15:18
三塘周边都是贫民窟啊... 绍兴路、东新路、香积寺路、西文街，杭州最有名的四大低端红灯区路段。被城中村包 ...

说到点子上了，拆了就好了。被低估，说明未来有前途，有想象空间， 看好三塘的未来。

我是一只火鸟

wzr2001 发表于 2016-4-28 09:02
其实这个帖子通篇看下来最有道理，最让我醍醐灌顶的是这位朋友的发言。
三塘没有被炒作的根源恰恰是因 ...

申花也有700亩的城西公园啊

飞过海WC

wzr2001 发表于 2016-4-28 09:02
其实这个帖子通篇看下来最有道理，最让我醍醐灌顶的是这位朋友的发言。
三塘没有被炒作的根源恰恰是因 ...

现在卖地也来得及

wzr2001

飞过海WC 发表于 2016-4-28 09:11
现在卖地也来得及

所以下城区政府已经他么反应过来了。最新规划已经有了调整了，
体育公园南区的农居点拆掉后本来200多亩都是公园绿地。现在划出了大概40亩左右用作商业出让，再结合南面的公交三公司场站，与现在的三立广场一起成为公园南侧的商业高楼集群，估计会有大型商业综合体进驻。