为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

西溪慢跑客

为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？
不光单价低，
好房子，精装修的改善好楼盘也不去那边造
总价普遍更是比西溪，桥西，申花低了很多
为什么三塘不算偏僻，却没能像其他三家那样成为改善型楼盘的集中地呢？

车车停枫林

找不到原因，因为三塘马上会来否认的。

dahuahangzhou

名字足以说明一切

cjc73735273

可能是观感比较不佳 农居房过多  不过地段的先天优势还是摆在那的 离市区近 等农居点改造完成后应该会迎来价值的重塑

车车停枫林

dahuahangzhou 发表于 2016-4-27 14:53
名字足以说明一切

三塘怎么了

wzr2001

价格落后很多吗？

没觉得啊。

万和玺园、香石公寓的价格比名城公馆和吉祥半岛只高不低吧。

别拿什么宸园甚至江南里来说事哦

万家星城搬到三塘再搞个精装至少也能卖宸园的价格

不信看看下个月要开盘的三塘东南方杭氧地块高架铁路配套盘的万科新都会1958的价格。

heyichengdg

10年来。桥西变化最大，新房最多，观感就好。不过再过10年那边也是旧房子了，而三塘周边拆了的话，就变成第二个桥西了。买房不能看2.3年，要用发展的眼观看。不过摊上下城区我也不知道怎么洗了 哈哈

wzr2001

cjc73735273 发表于 2016-4-27 14:56
可能是观感比较不佳 农居房过多  不过地段的先天优势还是摆在那的 离市区近 等农居点改造完成后应该会迎来价 ...

700亩实景城北体育公园的价值还远未被发现及重估。
因为周边可以开发的地块太少了，如果有桥西和申花当年的土地供应量，早就被炒上天了。

wadelastshotks

cjc73735273

wzr2001 发表于 2016-4-27 15:02
700亩实景城北体育公园的价值还远未被发现及重估。
因为周边可以开发的地块太少了，如果有桥西和申花当年 ...

可开发的地块少恰恰是下城区政府不作为导致的   把中诸葛路  再行路  德胜 这片农居点拆光 地就不少了   像彭埠 蓝孔雀 这些地方   为什么有大片大片空地 还不是拆出来的 还有你像杭氧  本来多好的地块  硬是烂下城区手里那么多年。

wzr2001

cjc73735273 发表于 2016-4-27 15:07
可开发的地块少恰恰是下城区政府不作为导致的   把中诸葛路  再行路  德胜 这片农居点拆光 地就不少了    ...

拆农居成本很高的。这在所有的区都是一样的，除非有些核心区块因为开大会或者造大动脉的时候才舍得下血本拆。
否则你看看，等下城区北的三个村拆掉的时候，拱墅区大关的八丈井，西湖区文教区黄金地段的骆家庄五联村 还是屹立着的
下城的很多问题不能完全归咎于区政府，杭氧地块和新天地的开发都是市属国企开发的，下城区插不上手。
下城北的很多钉子户是省属企业，区里根本协调不了。

千山飞雪

睁着眼睛说瞎话还有什么好辩论的。
要反问，三塘比桥西申花房价低吗？别拿绿城滨江学军来说事。绿城几年前到临平都能卖二万多，桥西很多房子才二万多

米哈伊洛维奇

三塘周边都是贫民窟啊... 绍兴路、东新路、香积寺路、西文街，杭州最有名的四大低端红灯区路段。被城中村包围的一块地方，恶臭的垃圾摊在街头，性病广告帖满墙头，你想想你住那里的场景...而且自己的小孩读书还要和那里的居民的小孩成为同学。说不下去了，买在三塘的人要来追砍我了....

千山飞雪

因为学军老破小卖四万。没有学军的大塘新村2万。
是因为地段吗？

cjc73735273

wzr2001 发表于 2016-4-27 15:13
拆农居成本很高的。这在所有的区都是一样的，除非有些核心区块因为开大会或者造大动脉的时候才舍得下血本 ...

不知道应该归咎于谁  但现在杭州市区农居点最密集的地方无疑就是在下城区北部 而且连G20都带不动

水泥工

最大的原因是区政府不作为，风向是靠区政府引导的，没风就要借风，造风，这盘是大棋，绝对没下好。
然后说现状，农民房居多，版块分割细；粗看是脏乱差，长远看切切是能发展的良机；能力弱的领导会觉得是烫手山芋，能力强的领导则能看到金山银山。

水泥工

几个中介来宣传，万科1958居然说要4万一平方，真是满嘴跑火车，个人觉得吧，3万左右。

千山飞雪

拆是迟早的事，越晚拆越值钱。

千万别一窝风拆，循序渐进

杭州市中心现在眼巴巴的也只有下城拱墅还有点供地潜力了。