为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

百家姓 · 发表于 2017-5-9 17:00

CVN73 发表于 2017-5-9 16:46
对了，刚才蒋村有宅地公告。起价1.86万，容积率2.4
三塘北那块地是1.75万容积率2.8
正好两块地分别 ...

同一天拍卖就好啦，更有可比性，起价参考意义不是太大

CVN73 · 发表于 2017-5-9 17:03

百家姓发表于 2017-5-9 17:00
同一天拍卖就好啦，更有可比性，起价参考意义不是太大

起拍价基本反映了政府部门和勾地方对这个地段的认可度。

百家姓 · 发表于 2017-5-9 17:07

CVN73 发表于 2017-5-9 16:43
这个本来就是填补城市之星和三塘之间的空白的，
你要比体量，申花任何一个综合体比得过城市之星和新天地 ...

城市之星算三塘配套综合体，申花可以把浙大当作一个综合体

CVN73 · 发表于 2017-5-9 17:11

百家姓发表于 2017-5-9 17:07
城市之星算三塘配套综合体，申花可以把浙大当作一个综合体

笑问申花托何时没有把浙大当做自己的配套过？

百家姓 · 发表于 2017-5-9 17:14

CVN73 发表于 2017-5-9 17:11
笑问申花托何时没有把浙大当做自己的配套过？

你不是喜欢比占地大小吗？

skiboking · 发表于 2017-5-9 17:24

蒋村这块地要建配套小学的

百家姓 · 发表于 2017-5-9 17:30

CVN73 发表于 2017-5-9 17:03
起拍价基本反映了政府部门和勾地方对这个地段的认可度。

这个起价认可的多啦，不是要叫上去的吗？
最终还是要看市场价，这两块地代表性还是挺强的，可比性比较好

百家姓 · 发表于 2017-5-9 17:37

skiboking 发表于 2017-5-9 17:24
蒋村这块地要建配套小学的

对这个地块来说，建个小学算小钱吧
应该拿拍卖土地款建小学，打包拍卖目的是为了控制单价？

CVN73 · 发表于 2017-5-9 17:39

百家姓发表于 2017-5-9 17:30
这个起价认可的多啦，不是要叫上去的吗？
最终还是要看市场价，这两块地代表性还是挺强的，可比性比较好 ...

起拍价是认可度的下限，成交价是认可度的上限

百家姓 · 发表于 2017-5-9 17:46

本帖最后由百家姓于 2017-5-9 22:12 编辑

三塘这块地部分住宅部分公建的安排还是挺合理，东面北面太吵，可以建公建挡一下
住宅双河景，去中大银泰去地铁站比较近

Jeffrey-Chen · 发表于 2017-5-9 17:54

蒋村溢价百分之30差不多了。三塘这个，估计会溢满

百家姓 · 发表于 2017-5-9 18:19

直观地看，三塘这块地好一些
两块地北面都是石祥路高架（石祥西路延伸跨过绕城）
蒋村这块地靠近绕城，三塘的位置正多啦
但是决定地价的因素众多，不完全看距离市中心的远近，还是有点悬念

百家姓 · 发表于 2017-5-9 18:28

主城四地可勾蒋村破三万已无悬念？

来源：浙江在线　记者魏盼　编辑：马轶伦

继5月初挂牌五宗地块后，近期又将有四宗地块入市，即日起可勾地，其中包括两宗住宅地块：丁桥R21-05地块、蒋村XH0607-04地块。

近期即将出让地块一览表

　　浙江在线-住在杭州网5月9日讯(浙江在线记者魏盼) 随着杭州商品房库存的连续下降，开发商“缺粮”现象愈发严重，杭州市国土局积极应对，近期持续加大土地供应。
　　据浙报传媒地产研究院得到的最新消息，继5月初挂牌五宗地块后，近期又将有四宗地块入市，即日起可勾地，其中包括两宗住宅地块：丁桥R21-05地块、蒋村XH0607-04地块。

　　时隔三年蒋村再出宅地 18646元/㎡起自持可能性高

蒋村单元XH0607-04地块

　　蒋村单元XH0607-04地块位于蒋村新区，体量适中，为蒋村新区内剩余为数不多可供出让的住宅用地。时隔三年再出宅地，区域内已无竞品项目，因此该地块备受房企关注。
　　对于此次蒋村宅地18646元/平米的起价，业内意见较为一致：31698元/㎡(溢价70%)的封顶价极有可能达到，并进入自持阶段。
　　蒋村新区汇集了绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、融创·河滨之城等高端品质住宅，周边居住氛围浓厚，交通、医疗、教育、商业配套齐全。
　　尤其是商业配套方面，除了已有的西溪银泰城、西溪天地等商业综合体项目，近期还新增添了龙湖天街以及泰禾广场两个大型综合体项目。
　　丁桥推地铁沿线5.7万方宅地起价10098元/㎡

丁桥单元R21-05地块

　　丁桥单元R21-05地块位于丁桥新城重点发展区域，周边近年来发展迅速，十里桃花公园、智慧小镇兴建，教育、医疗、商业等各项配套设施逐步完善。
　　区域内潜在供应量逐步缩减，土地储备仅郑州绿都6万方项目，未来竞争压力较小。
　　此次丁桥单元R21-05地块起价10098元/㎡，封顶价17167元/㎡(溢价70%)，不及郑州绿都于2016年底拿下的住宅项目成交价格18516元/㎡。
　　地块位于规划地铁3号线沿线，距离笕丁路站不足500米，未来轨道出行优势明显。

百家姓 · 发表于 2017-5-9 18:41

百家姓发表于 2017-5-9 17:30
这个起价认可的多啦，不是要叫上去的吗？
最终还是要看市场价，这两块地代表性还是挺强的，可比性比较好 ...

有点麻烦的事三塘地块公建住宅打包，要分离出住宅价格不大容易

etdarren · 发表于 2017-5-9 20:34

CVN73 发表于 2017-5-9 17:11
笑问申花托何时没有把浙大当做自己的配套过？

这不合适吧，我在浙大的时候，大伙儿都不喜欢校外的人员进来，特别是食堂，本来就很挤

etdarren · 发表于 2017-5-9 20:39

etdarren 发表于 2017-5-9 20:34
这不合适吧，我在浙大的时候，大伙儿都不喜欢校外的人员进来，特别是食堂，本来就很挤

图书馆、风雨操场、文体中心要刷卡，室外球场和食堂基本爆满，停车要收费，浙大对于周边居民来说基本只能算是个公园。不过房子很好出租，所以周边很多群租房

dlsy · 发表于 2017-5-9 21:38

百家姓发表于 2017-5-9 18:41
有点麻烦的事三塘地块公建住宅打包，要分离出住宅价格不大容易

问题不大，公建：住宅正好 1:4

dlsy · 发表于 2017-5-9 21:46

百家姓发表于 2017-5-9 18:41
有点麻烦的事三塘地块公建住宅打包，要分离出住宅价格不大容易

建筑面积公建：住宅大致 1:3
公建价格可以参考新天地

陈靖仇 · 发表于 2017-5-9 23:00

百家姓发表于 2017-5-9 17:07
城市之星算三塘配套综合体，申花可以把浙大当作一个综合体

浙大是综合体，笑死人，你说有城市之星，百家姓说我有浙大，你说有体育公园，他还是说我有浙大，浙大本来就人多，出来宿舍食堂教学楼其他都是人

百家姓 · 发表于 2017-5-9 23:22

本帖最后由百家姓于 2017-5-10 07:10 编辑

陈靖仇发表于 2017-5-9 23:00
浙大是综合体，笑死人，你说有城市之星，百家姓说我有浙大，你说有体育公园，他还是说我有浙大，浙大本来 ...

有什么好笑的，我去吃过太多，运动吃饭看病等尽量跟学生错峰
紫金港里面吃饭攻略(用现金支付)
1.  点麦香快餐，要事先打电话或者微信等点餐，送餐上门（收现金），安全卫生，学生老师点得挺多的
2.  食堂3楼迎宾餐厅
3.  临湖教育超市的盒饭，有微波炉，有座位
4.  启真酒店的餐厅

借书证（校园卡）的办理
　　1．校外读者凭身份证到各校区校园卡服务中心办理可开通图书馆借阅功能的校园卡，然后持校园卡、单位证明、身份证及身份证复印件（正反面复印在一张纸上）到各校区图书馆读者服务部开通借阅功能。
　　2．开通图书馆借阅功能须按规定交付押金200元、服务费100元（一年）。
　　3．校外读者可借图书5册。
　　4．借书证（校园卡）有效期为自办证之日起一年，到期后，需还清所借图书并缴纳超期罚款，凭押金收据退还押金。如续期，需重新递交单位证明及身份证复印件。
　　5．读者须严格遵守本馆各项规章制度，如有违反，按有关规章处理。

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