阳光城来杭首个楼盘：触目惊心

iPerfect

阳光城在杭首个项目问题频现 业主投诉：电梯不能直达地下车库

偷换沙盘、偷换物业，严重的设计缺陷，高额的物业费，欺诈宣传，完全不理会业主诉求


        近日，质量第三方接连接到多个业主电话投诉。他们称，阳光城·翡丽湾月底即将交付，可是多处不尽人意，还存在欺诈宣传，不理会业主诉求。这是怎么回事呢？9月19日下午，质量第三方记者前往该楼盘一探究竟。
        业主：一梯一户打“擦边球” 地下车库电梯无法直达
        翡丽湾业主王先生于2014年11月购买了该楼盘的某套毛坯房子，他称当初因为被楼盘宣传的“一梯一户”所吸引才购买的。结果临近交付，他发现所谓“一梯一户”是一场“虚假宣传”。
        “当初购买的时候销售说‘一梯一户’是一户只能刷卡到自己所在电梯和楼层，结果后来才发现，原来只是两户中间用栅栏隔开，根本不是‘一梯一户’。”王先生说。他认为，开发商是在打“擦边球”。
        王先生认为，如果是中间隔断，两户只有一处有消防栓，而且一户门口是消防电梯，另一户是担架电梯。按照该楼盘一梯一户一卡的说法，一户人家的卡不能刷另一个户门口的电梯，也就是意味着，同一层的两个电梯不能共享。“那如果遇到突发情况，家里的人需要急救怎么办？”王先生质问。

        

        一梯一户实际为两梯两户，两户之间用了栅栏隔开

         

        样板房中显示的为“一梯一户一卡”

        与前期宣传差异大的还有“人车分流”。一些业主购买时，销售说，小区实行“人车分流”，东门是车行入口，北门是人行入口。但现实是，翡丽湾小区内的道路几乎都为柏油路，车辆几乎可以在小区内转一圈。“这样小区内的业主特别是孩子十分不安全。”王先生说。

         

        小区内部大部分为柏油路

        王先生还发现，两户的电梯中，一户的担架电梯很狭窄。业主现场测量发现，长约为1.7米，宽约为1.1米。王先生认为，这样的空间担架放进去很困难。
        而且，不管是消防电梯还是担架电梯，都无法直达小区地下停车库，需要业主从负一层下台阶到达负二层的车库。

         

        业主需要从负一层下台阶到达负二层的车库

        

        停车位挡住了台阶入口

        “如果业主要搬运货物，或者推婴儿车，或坐轮椅的老人，这样的台阶怎么通过？”王先生气愤地说，他认为这种设计完全不规范。
        现场：交付前紧张赶工 路面排水口难找
        9月19日下午，质量第三方记者在多位阳光城翡丽湾的业主带领下来到了小区，小区内外还在紧张赶工。
        根据王先生提供的购房合同显示，阳光城翡丽湾毛坯房将于9月30日之前交付，而有些业主已经收到通知9月25日交房。但目前，小区内外还在赶工。

         

        9月19日，阳光城翡丽湾东大门正在赶工

         

        小区内塑胶跑道开脱

        小区东门外有一条市政道路，还在修建，东门也未完工，北门处正在运送绿化树。王先生等业主担心，到了9月25日，小区无法正常交付。

        

        小区内正在运输绿化树

        记者还发现，小区内部的塑胶跑道已经开脱，窨井被安置在绿化带上面，百米视线内见不到排水口。王先生说，就在不久前杭州下了一场雨，导致路面直接积水，排水困难。

        

        2016年9月16日，小区路面积水（业主提供）

        不仅如此，多名业主反映，翡丽湾小区的电梯紧挨着卧室，且没有做隔音措施。通过记者观察发现，8幢的电梯内未做隔离措施。

         

        翡丽湾的户型中，电梯紧挨主卧

         

        8幢的电梯内未做隔离措施

        阳光城翡丽湾售楼处的工作人员称，7月份的业主开放日时，针对地面车位复绿的事已经征求了业主意见，现在进行了部分复绿。至于路面上车道，他表示要物业来处理，可能后期会设置隔离。
        专家：电梯设计无法满足业主需求 电梯也不应紧邻卧室布置
        质量第三方记者就业主提出的问题咨询了验房师。验房师郑工表示，不管是消防电梯还是担架电梯都是为了满足特殊情况的要求，如果一户不能使用，那么设计的电梯就失去了作用。
        根据《住宅设计规范》“电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。”
        郑工表示，关于电梯直达地下车库，暂无明文规定，可参考《无障碍设计规范》和《高层建筑消防设计规范》。如果该小区有一个电梯可以直达到地下车库，小区设计方案也可以通过审批。但是，电梯没有直达到地下停车场并不符合使用习惯，后期只能把台阶改成坡道来缓解问题。
        另外，第三方检测机构专家表示，如果业主有疑虑可以查询当时的规划设计，或咨询所属建管部门。
        律师：人车分流尚无明确规定 一梯一户需要书面证明
        记者又咨询了杭州建筑房地产专业律师沈律师。沈律师表示，针对业主反映的小区设计和建设不合理的地方，如果楼盘通过验收，图纸与实际建筑一致，追究开发商责任较为困难。
        他还说，人车分流基本目前没有法律做出相关规定，法律上没有明确的概念，也难让开发商承担违约责任。
        不过，他称如果有书面宣传材料能证明开发商宣传时说的是一梯一户，后来交付成了两梯两户，业主可以要求开发商承担一定的违约责任。
        阳光城翡丽湾的业主们表示，他们希望开发商能做整改，具体诉求如下：
        1、一梯一户：每户享受同样的功能，每梯具备担架和消防功能，每户设置独立消防栓。
        2、若是两梯两户：补足业主的得房率，由现有74%补足至80%，可折算成金额补偿。
        3、人车分流：明示车流动线，小区柏油路面换成石材。
        4、地下车库无法直达：必须整改，确保每幢有一部电梯直达地下车库。
        5、小区路面排水口少： 增加排水口，并进行排水测试，确保台风天气、梅雨季节不积水。
        6、电梯井与主卧相邻，无隔音棉：重新安装隔音墙或隔音棉。
        7、环形塑胶跑道气味刺鼻：重新更换，并出具甲醛检测合格报告。
        8、5、7、8幢3单元电梯门洞曾移位，打穿部分剪力墙，存在承重隐患：出具质检站的官方校测报告，告知业主。
        9、消防通道被草坪占据：铲除草坪，还原通道，保障安全。
        10、8幢1单元入户单元大厅，若被商铺占据公摊面积，请补偿。
        业主是否能够实现自己的诉求？透明售房网·质量第三方将持续关注。

iPerfect

阳光城在杭疯狂拿地，目前在售的有阳光城翡丽湾、阳光城上府、阳光城文澜府，预购的千万要慎重了！

stonesJL

简配严重，关键还有安全隐患，销售的时候吹的是天花乱坠，造好给你有点哭了

land_168

开发商确实不靠谱，喜欢打擦边球，不是诚心做楼盘的。

爱尔兰coffee

福建系真心不可信，上海阳光城愉景湾一样，实际样板房窗户比看的小，虚假宣传学区，杭州还是绿城和滨江靠谱。

顺风游车

是差

橘子香肠

涨这么多了，算了

思念在风里

杭州首个楼盘就这样了，其他的楼盘还能好吗

冬天吃冰淇凌

买房对每个人来说都是人生的一件大事，而且有很多的人一辈子省吃俭用，就为了这么一套房子。阳光城开发商的问题真是太多了，对不起我们这些业主的托付。以后不会推荐别人买阳光城的房子了。大家小心。

冬天吃冰淇凌

买房对每个人来说都是人生的一件大事，而且有很多的人一辈子省吃俭用，就为了这么一套房子。阳光城开发商的问题真是太多了，对不起我们这些业主的托付。以后不会推荐别人买阳光城的房子了。大家小心。

阳光城业主

阳光城拿的翡丽湾地块，本是块宝地，三面环水，背靠虎山，可惜被阳光城做烂了，电梯都不通地下车库，销售还吹牛逼，一梯一户，这里的黑托是狗，主人是阳光城！想在杭城撒野？退一赔一，早点滚回福建去

阳光城业主

阳光城拿的翡丽湾地块，本是块宝地，三面环水，背靠虎山，可惜被阳光城做烂了，电梯都不通地下车库，销售还吹牛逼，一梯一户，这里的黑托是狗，主人是阳光城！想在杭城撒野？退一赔一，早点滚回福建去

死人估头

阳光城业主 发表于 2016-9-22 20:29
阳光城拿的翡丽湾地块，本是块宝地，三面环水，背靠虎山，可惜被阳光城做烂了，电梯都不通地下车库，销售还 ...

业主你好，看来你真的非常憎恨厌恶阳光城翡丽湾，要不你原价转卖我吧，让我来和开发商死磕到底

麦橙

iPerfect 发表于 2016-9-22 17:56
阳光城在杭疯狂拿地，目前在售的有阳光城翡丽湾、阳光城上府、阳光城文澜府，预购的千万要慎重了！

有业主群吗。

青儿93

简配严重

gateshph1

福建制造 不靠谱

pageernini

阳光城楼盘吹皮牛皮，实质就是安置房，绿化像草原，设计是白痴，建筑能省则省，交房签售不按规定操作，欺骗强迫消费者。。阳光城滚出杭城

住在田园

死人估头 发表于 2016-9-22 20:38
业主你好，看来你真的非常憎恨厌恶阳光城翡丽湾，要不你原价转卖我吧，让我来和开发商死磕到底

对头，这么狠阳光城，住里面干什么哦，我强烈要求比你买的加每平方500转给我嘛算了，一期的加1000每平方也成：）

这地方以后前途无量，说实在，其他还行，主要还是绿化是要好好改善下，那总体还是不错的

etdarren

阳光城都这样，岂不融信也危险了

1597532jk

有次路过，进去看了一下，表面看看貌似还可以。但实际进去，只能说很一般。可惜了这么块好地。