杭州买房卖房，贷款问题不用愁，论坛与多家银行合作为您答疑解惑

ljj3812633

杭州余杭纯公贷款未还清，请问买二套是几成，怎么从房管局那查到是否有记录，谢谢！

kkaayy

目前接力贷这类产品可以做吗？子女由于属于限贷人群（名下2套房），父母65岁了，但名下无房，可以出面借款吗？子女作为共同还款人，贷款期限根据子女年龄来确定。首付比例最高可以接受6成

2300

溪溪 发表于 2017-1-24 10:23
名下有房产，如果一直没有按揭记录，那么首付4成，利率可打折。

1如果名下有房没有按揭记录，
卖掉之后再买需要首付几成？

2如果每月还款额超过收入证明上的一半，
贷款能不能办下来？可以考虑买银行理财产品。

雷光美兽

wait3697 发表于 2017-1-24 09:29
老婆是杭州户口，之前买过一套，有贷款记录，但是已经卖掉了
本人非杭州户口，首套，社保已交1年多，可以 ...

在有些银行，如果购房合同和房产证是你一个人的名字，可以不查你老婆的征信（有些银行或许会要你老婆出具放弃产权申明或者公证，也有些银行特别宽松，以这属于网签不归银行管为由连这个申明也省了），如此你当然可以在不离婚的情况下享受三成首付。
但是也有些银行特别死板，那你要享受三成首付就只能离婚了。
具体要看你买的房子的开发商的合作银行是哪几个。

雷光美兽

ljj3812633 发表于 2017-1-24 20:25
杭州余杭纯公贷款未还清，请问买二套是几成，怎么从房管局那查到是否有记录，谢谢！

以前曾经有部分纯公积金贷款是不列入人行征信的，如果你曾经有过纯公积金贷款（不含组合贷款）买了唯一住房，且现在又卖掉这套房子还清了，有可能幸运的不反映在人行征信和房管查档之中，那你就在贷款时不要提起，如此三成首付在向你招手。
有过一些客户十分老实的告知银行自己有过纯公积金贷款又还清了，那么自投罗网4成首付是你自找的

2300

雷光美兽 发表于 2017-1-24 21:02
在有些银行，如果购房合同和房产证是你一个人的名字，可以不查你老婆的征信（有些银行或许会要你老婆出具 ...

买一手房，
按揭手续是开发商代办还是自己跑银行办？

雷光美兽

kkaayy 发表于 2017-1-24 20:31
目前接力贷这类产品可以做吗？子女由于属于限贷人群（名下2套房），父母65岁了，但名下无房，可以出面借款 ...

接力贷的年限不可能按子女的年龄算的啊。一般是贷款年限加借款人年龄不超过80岁已经是极限了（正常按揭一般不超过70岁）。

雷光美兽

2300 发表于 2017-1-24 21:09
买一手房，
按揭手续是开发商代办还是自己跑银行办？

借款合同当然要你自己到银行签，要不然岂不是成了冒名贷款或者是假按揭了？

雷光美兽

2300 发表于 2017-1-24 20:45
1如果名下有房没有按揭记录，
卖掉之后再买需要首付几成？

第一个问题，目前是三成首付。
第二个问题，还款能力是要求一倍的，这不是买点理财能解决的。当然你买点理财人家或许会指导一下。我帮你省了钱吧：你可以多找点共同还款人，比如你爸你妈你岳父岳母，你姥姥你爷爷，只要有收入都拉过来
银行有个重大风险点就是这种共同还款人是不列入担保信息的，也就是无论人行征信还是银监系统都看不出来。所以你的几个朋友给你做共同还款人，你又给朋友买房做共同还款人（产权当然是没份的）。如此完全能满足收入超还款一倍的要求。目前国家对这个的刚性监控还是盲点，我是极力建议把这个纳入监控的（我真是可恶呀）。

2300

雷光美兽 发表于 2017-1-24 21:26
第一个问题，目前是三成首付。
第二个问题，还款能力是要求一倍的，这不是买点理财能解决的。当然你买点 ...

茅塞顿开
原来如此
谢谢指教

sayyou168

这个帖子设置的好！

溪溪

2300 发表于 2017-1-24 21:09
买一手房，
按揭手续是开发商代办还是自己跑银行办？

买一手房的时候，一般会有银行工作人员在现场帮忙代办手续的，当然，如果你的贷款有些不顺利，或者需要补交什么资料，个别可能需要去下银行

溪溪

kefuzhu 发表于 2017-1-24 16:41
名下无房有贷款未还完，首付几成？

弱弱的问，名下无房，但是有贷款是怎么做到的？{:02 07:}

404君

请教下大神：

本人买的是二手房，市公组合贷款。1月23日委贷银行把他项权证交到公积金中心了， 现在在杭州市公积金管理中心的网站上查询到贷款的状态是“放款审核   贷款等待发放”。

麻烦帮我预测一下，银行何时才会发放贷款？

404君

我买的是二手房。房东人挺好的，同意我们用公积金组合贷款，从9月签协议，到现在已经满了4个月了。他目前同意我们先搬进去了。但是他因为要买下一套房，等着钱急用，现在已是十万火急了。昨天房东有点生气地说，要我们签个协议，如果2月中旬他还没拿到钱，就有权无条件接触购房协议。 我真是愁死了，一夜未眠。 不知道亲自去找找公积金的工作人员，是否有效果。 按理说，他项权证已经送过去了，相当于他们已经批准了贷款，为什么会这么慢呢

浙江春风秋雨

杭州主城区有房子已全款付清，如果在主城区买二套房首付4成以上，利率能打9折吗？还是基准利率还要上浮？如果在富阳买房，信贷政策会宽松点吗？

溪溪

404君 发表于 2017-1-25 10:40
我买的是二手房。房东人挺好的，同意我们用公积金组合贷款，从9月签协议，到现在已经满了4个月了。他目前同 ...

确定是卡在公积金贷款？
还是你们办理不动产证这里呢？
虽然不属于银行信贷的问题，但是我个人经验是可能卡在了办证这一块。你问问帮你办理的中介，到底是卡在哪里，找到关键点，寻找中国式办法了……

zwyrz

404君 发表于 2017-1-25 10:40
我买的是二手房。房东人挺好的，同意我们用公积金组合贷款，从9月签协议，到现在已经满了4个月了。他目前同 ...

你1.23才将他项权证送进去，现在才25号，审批要时间，急什么。。。早干嘛去了，9月签协议，早点首付，排队交税过户，12月底也能送进去了。前面不抓紧。

一般正常10-15个工作日从公积金出来去银行再次审批，银行审批2-3天放款（这个中介可以找银行关系），你自己算算，除去放假的时间，是否2月中旬可以，有点赶。建议和房东说2月底，又或是给点钱补偿，你或者中介之前肯定有步骤拖时间了。

普通公积金工作人员没啥用，看看有没关系托到管理级别，加快是可能的。

404君

溪溪 发表于 2017-1-25 11:13
确定是卡在公积金贷款？
还是你们办理不动产证这里呢？
虽然不属于银行信贷的问题，但是我个人经验是可 ...

已经过户完成了，拿到不动产证了。他项权证也办出来了，送到公积金了。 我自己在网上论坛里看了下，很多人都说要等几个月甚至半年才会放款。
我昨天上午给公积金打电话，被告知需要7个工作日审核放款； 下午又打电话给公积金中心，被告知现在缺资金，要轮候……

真是急！房东说，2月中旬如果拿不到钱，就要接触购房协议。

404君

zwyrz 发表于 2017-1-25 11:15
你1.23才将他项权证送进去，现在才25号，审批要时间，急什么。。。早干嘛去了，9月签协议，早点首付，排 ...

谢谢你的答复。
我想去找找公积金中心的工作人员，可惜我没这个路子。谁能帮帮我呢？花点钱我也愿意