杭州买房卖房，贷款问题不用愁，论坛与多家银行合作为您答疑解惑

ily2017

老婆 和我都是非杭州户口  1.老婆在老家有一套未结清 组合贷款得房子,期中商业贷款部分已经还清. 查询我老婆个人征信显示公积金和商业贷款都已经结清. 2我名下没有贷款记录.  问：此时我们在杭州买房属于首套吗？ 首付几层？

zlh1981

a75555335 发表于 2017-1-24 20:15
本人在股份制商业银行从事信贷工作，如果有需要贷款咨询的可以私信我，或者私信我你的微信。优势产品 抵押 ...

问下你是哪家银行的，想咨询下抵押贷款或信用贷款事宜

半月笛声

好贴，马克

liven

你好！请问有套40年产权的商住房，这套的贷款未还清。其余的70年产权的住宅房全卖了，贷款还清了，但可查到贷款记录。想买套大的住宅，未还清的商住贷款这种情况影响再次住宅贷款吗？谢谢

我了个去1

我和我老婆工资只有15万，但想买的房月还款要9000左右，另外有房租收入12万一年，能办的下来按揭吗？分过拆迁房应该没记录算首套房的吧？

miratec

我的情况是这样的：外地户口，自己开公司，年收入15-20万，自己给自己发工资，没有工资流水，只有每个月两三万的银行流水，在杭州工作满四年了，社保也交了四年了，无公积金，有车但不在名下，因为限牌所以用朋友名字买的。16年10月买了一套商业性质的酒店式公寓，商业贷款了23万。15年4月给朋友担保贷款了30万信用贷款，他用自己的房子也做了抵押，授信期三年，每年四月初他要先还掉30万才能继续取出来再用。16年底到17年初，我信用贷款了7万左右。现在我在富阳买了一套住宅，付了定金。

问题是：1、我这种情况算是首套三成吧？问了几个银行，都说之前买的是商业性质的话，再买住宅算首套，但也有说银行只看贷款记录，有贷款记录就算二套。

2、因为我给朋友担保了30万信用贷款，是不是会影响到我再去房贷！买第一套酒店式公寓办贷款的时候，银行也让我提供证明了，证明我有能力还上这30万，假设我朋友还不上的话。后来我没提供，贷款也放下来了。我打算让他4月初把信用贷款30万还上，然后我去批房贷，等我批完房贷，让他再去取出来，这样会不会好一点？

3、我信用贷款的这七八万，从去年10月开始一直按期还款，征信里没有任何不良信用记录。我应该在批房贷前把这七万信用贷款先一次性还完，还是不用管它继续贷着，会不会影响房贷审批？我怕银行会说我负债太高。

a4614181

我和我老婆正准备领证，她是北京户口有房有贷款，我杭州户口无贷款无房，如果结婚了一起买房？首付要四成？怎么做到三成首套，想要写两个人的名字

yearn001

好帖。MARK待用！@

溪溪

a4614181 发表于 2017-2-28 07:42
我和我老婆正准备领证，她是北京户口有房有贷款，我杭州户口无贷款无房，如果结婚了一起买房？首付要四成？ ...

3成首付就以你的名义买，两个人名义买应该是6成首付，因为有按揭的房子银行会查到。

溪溪

明天来回答了，欠了好多，对不住各位
最近会花精力整理下这些内容

买房在临平

我的为什么还没答复呢，求答复

miratec

miratec 发表于 2017-2-28 07:30
我的情况是这样的：外地户口，自己开公司，年收入15-20万，自己给自己发工资，没有工资流水，只有每个月两 ...

    虽然我一直等到贷款下来了也没等到回复，我还是说一下经过给大家参考一下吧：1、酒店式公寓的贷款不算住房贷款，政策跟这个没关系。2、担保的30万银行没要求怎么样，只是给我朋友打电话核实了一些情况，具体问什么了我也不知道，都是按实回答的。3、信用贷款影响很大，银行说我负债太高，月还款不能超过月收入50％，让我先还掉，但是征信不会马上更新，要每个贷款机构都开个结清证明，最后给我批了。

     我的建议是，1、如果想买房，银行流水又不够的话，平常每个月多转转钱，我自己开公司，没有打卡工资，但我每个月确实有一两万的流水，银行也让我拉单子核实了，我就说我经常出差，都是现金报销的，转进转出都是我的钱。2、打算买房贷款的话，千万不要频繁小额信贷，现在主流的借呗，网商贷，花呗，还呗，招联金融，微粒贷，广发有米，百度有钱花，飞贷，浦发万用金全都是上征信的。说个额外话，银行让你先还掉然后开结清证明的话，有两个办法，一是拆东墙补西墙，因为银行只查一次征信，不用担心征信记录更多，不过也有风险，万一没通过，换家银行去贷款的话，征信就更难看了。二是即使没还完也让贷款机构开个证明，只需要把余额PS成0.00元，已结清就好了。

黑素奇蝶01

不错

aaron0525

我想问下如果让爸妈一起作为共同还款人，对爸妈的年龄之类的有要求吗

爱尔兰的害虫

和女朋友两人都有购房资格，未领证，想要买一套房，两人均在国企，税前都十万左右，想要贷款150万，银行会通过吗？单个人月供肯定超过50%，两个人扣除公积金勉勉强强可以达到50，这样的情况，未领证，向银行贷款贷的出来吗？

滨江华家池9号楼

根据最新的杭城限购，名下无房无贷款记录（13年配偶购房，14年结婚，17年离婚），杭户籍，现在属于成年单身（离异人士），日均存款几百万，流水月过千万，贷款几成，书读的少看不懂最新政策，高手们，求解答！

nicetomeet

滨江华家池9号楼 发表于 2017-3-29 17:32
根据最新的杭城限购，名下无房无贷款记录（13年配偶购房，14年结婚，17年离婚），杭户籍，现在属于成年单身 ...

明显首套

北方青松

16年全款购房入户一套。
主城区户籍
17年离异名下无房无贷款记录，自己公司给自己发工资。
年收入15-20万，自己给自己发工资，没有工资流水，只有每个月4-10万的银行流水.
会不会影响3成房贷审批？（想买200w内房子，首付现金有六七十w）

经典流浪

父母外地无房无工作  62岁  交满两年税后  可以在杭州买房子吗