2017年钱塘江南岸（奥体世纪城市北）买房攻略

七里外的风车

炒房也快乐 发表于 2017-2-5 20:16
华夏边上不降价就是今年不想卖了，但华夏四季绝不会降价，这价格可以啦，很实惠了

哦哦，好的，明白了。谢谢哈

AV男

mlldays 发表于 2017-2-5 22:39
楼主您好 年前买了香悦奥府中间套87方的 因为父母身体不好想买房投资拿五六年出手的 感觉买了个烫手山芋

投资角度主要算两边利息总和了，五年贷款利息支出和首付款年化5个点五年的收益（目前基本4.7左右但利滚利，总和5还是有的）如果加息的话这个值还会再大些！比如首付100万贷款130万，首付存款收益25万，贷款利息综合6万一年，五年两边是55万，约6300一平，考虑到到时候卖的时候二手房低于新房毛两千（新房中间交易税费更低房子更新些或许规划更好些等因素）也就是说到时后涨幅8300（后面加息的话8800）就是持平！这是一种算法，另一种算法是存款利息不算，那就是涨5500持平！我更倾向于第一种算法，既然投资原先固定收益的机会成本也算

AV男

如果你是25000买的第一种算法五年后周边新房价格33300以上算获利，第二种算法30500以上部分是利润！低于这两个价格都算投资失败（低于第二种肯定是无争议的套牢）

AV男

到时候五年的二手房肯定是低于周边新房一些的，保利霞飞郡交房也就三年二手价格就是低于周边新房（哪怕建到10来层两年后交付的期房）

yangyangsam

楼主分析了好多很感谢，本人刚需，刚刚认筹了春江天玺，听你这么介绍真是好纠结啊唉

mlldays

AV男 发表于 2017-2-5 23:16
到时候五年的二手房肯定是低于周边新房一些的，保利霞飞郡交房也就三年二手价格就是低于周边新房（哪怕建到 ...

谢谢您的分析 哎现在在等待款 房子也不能退了 实在不行考虑自住把市区的出租 补贴父母养老

牛肉碎

楼主，现在自住东方郡，未来想生二胎，89方嫌小，想改善，楼主有没有推荐的楼盘。

扣秋批

楼主，你好，你的话让我醍醐灌顶，小弟想请问你下。在滨江或者萧山这附近，有没有低总价的刚需房兼投资房。小弟预算50万。想法是这样，钱放银行贬值太明显，怕再不买房就再也上不了车。希望投资小户型的二手房，总价低。可以租出去，这样以租养贷。但是又怕以后买不起更好的，或者被套牢，希望学区也能稍微好点。你有没有这样的盘推荐。目前单位包吃住，这几年不考虑自住。

zzhzln

单价三万左右的 总价400w左右的 求大神推荐楼盘 看了滨江金色江南和金色黎明还有万科草庄

zzhzln

大神求帮助 三万左右的单价 400w总价的次新房自住 看了滨江金色江南、金色黎明和万科草庄 求推荐楼盘

离离原上翀

炒房也快乐 发表于 2017-2-5 22:19
期房还有天玺东边的长龙领航，自住挺好的，十年不能卖所以价格会比天玺低，年中或者下半年开盘，售楼处开 ...

谢谢楼主。

杭胖

江南国际城户型很好，实用面积很大。本月国际城说会修改备案价推出，那么江南之星高层毛坯2.5的情况下，江南国际多少合适

zylsara

巴拉拉大魔仙 发表于 2017-2-5 15:06
楼主，在滨江阿里、网易这块工作，小户型刚需，想在这附近买房，有啥建议楼盘吗

江南之星

zylsara

楼主看看江南之星的88方户型怎么样，那几个户型比较好

wj11520

干货十足，太给力了！现在这块区域就是有价无市，加上2017年天量楼盘开盘，哈哈，坐看2017年楼市风云！

AV男

zzhzln 发表于 2017-2-6 02:04
大神求帮助 三万左右的单价 400w总价的次新房自住 看了滨江金色江南、金色黎明和万科草庄 求推荐楼盘

没满两年的三万来块二手房，营业税个税中介费等杂项近三千一平方，有没有算过？楼主说的很明确了，新房涨的快降的也快，等新房明显比二手划算，都可以买精装了还去选毛胚

AV男

zylsara 发表于 2017-2-6 09:16
楼主看看江南之星的88方户型怎么样，那几个户型比较好

金色江南88的中件套，主要北面不通透，光线视线被边套的走廊挡住，这类户型近几年比较流行，接下来会淡出，武林九里的89方中件套户型，江南之星小高层89方中间户型都是相对要理想些，单纯户型上而言

萧爷

不对，楼主说的江南之星隶属于萧山北干街道，并不是市北经济技术开发区
从板块角度来说江南之星应该划分到萧山新区板块中

xilixx

徐先生重出江湖，新年快乐，身体健康，好人有好报！

xilixx

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