2017年钱塘江南岸（奥体世纪城市北）买房攻略

chenxin881

分析很详细

ls300

牛逼

godkingcat

看来楼主是走实践封神路线 ，顶一个。求教市北学区角度看，比较好的除君宸恒园外，还有哪个，包括二手，谢啦

炒房也快乐

godkingcat 发表于 2017-2-5 12:36
看来楼主是走实践封神路线 ，顶一个。求教市北学区角度看，比较好的除君宸恒园外，还有哪个，包括二手，谢 ...

市北这片其实就3个小学
开发区小学（银河实验分校）：一手君宸价格我已经不太建议了，不过自住你实在想买也没办法，周边2手的顺发恒园，远看那一片就这个小区外立面好，应该是铝板的，博奥城现在量还可以，绿化当年花了巨资，光绿化就可以建一个君宸了，不过小区物业不好，自住可以的，霞飞郡离以后地铁近，离信息港近，租金有保障，但是品质差，外立面已经脱落了，其他几个都差不多，如果自住都可以，投资建议等等南边海上明月降价。
金惠小学（回澜分校）：不用看了自住直接江南之星，投资买南边二手房君悦丽景，以后5号线地铁口，不到2万，便宜是王道。
绿九地块西面小学：以后绿九地块，香奥悦府，绿九北边拆迁小区还有天玺，悦铭都会是这个小学

说实话，学区都一般，都是分校，而且学区内拆迁小区体量都不小于商品房小区，而且真实师资一般

dickeylou

汇德隆 发表于 2017-2-5 10:26
因为地段太好，学生吃喝玩乐多，学习当然差了

高中也是靠生源

AV男

图中很明确了，19000地价是32亿多除17万方住宅得出来的，1600多个车位和商铺还有三亿多收益！这块地价平摊住宅就是17000，建设成本加税金25000都可以卖，卖三万已经是暴利了，

AV男

奥城16000多地价，算上车位收益，带装修税金等成本25000保本，首开还有八千的税前利润，都会抢跑的

s328621897

很好收藏了看

AV男

npl00npl 发表于 2017-2-5 00:48
江南小学不会引进好小学了，网络问政上这事交给了宁围街道，真正农村水平，倒也坦白，明确说没有引进名校计 ...

本来就是宁围三小，属于村小，问政当然属于宁围管辖了，江南小学这种村小改名跟萧山其他的镇小都比不了（比如瓜历的任伯年小学）因为在宁围改个名字也就忽悠忽悠外地年轻人，本地有条件谁送孩子去村小啊，消尖了往高桥金山银河那里送，本部挤不上就往这些学校的分部新校区（或规划在建）

汇德隆

飞鸿路三盘上江南小学吗？

炒房也快乐

汇德隆 发表于 2017-2-5 13:10
飞鸿路三盘上江南小学吗？

是的

AV男

同事坚定的认为宁围三小就是江南实验分校区，外地80末妹子...农村路滑她不懂

Dance4U

楼主贴的都是干货，先收藏了。

AV男

有同事妹子坚定的认为江南小学就是江南实验的分校区，不知道农村路滑

炒房也快乐

AV男 发表于 2017-2-5 13:35
有同事妹子坚定的认为江南小学就是江南实验的分校区，不知道农村路滑

那边中介大部分是这么介绍的，我也不知道为什么，可能以讹传讹吧

ls300

文鼎大虾 发表于 2017-2-5 11:44
楼主还是很牛的，要打击萧托就要把他们搞清楚，然后扒个底裤不剩

有道理

114222

AV男 发表于 2017-2-5 13:00
奥城16000多地价，算上车位收益，带装修税金等成本25000保本，首开还有八千的税前利润，都会抢跑的

你这么牛逼，住中南海的吧

羊大木口

支持

chenbo8537

认真给楼主回复，码了半小时的字，网页崩溃全没了，郁闷。

首先，长期看好奥体板块，这点我和你观念一致；但是关于17年的价格走势，我建议你再增加一个纬度思考一下，就是面积，结合你一直谈的单价，其实就是总价的纬度。

我的观点是：抛开面积谈单价，就是耍流氓。

70/90政策取消后，新开盘你再难找到100方以下的（我说的是相对接近市区的，郊区盘我不关心，应该也不是这个帖子里的人关心的内容）。这个时候，100方冒头的房子就是稀缺资源，奥体板块有多少套这样的房子？

时代奥城为什么一期抢光，因为开的是106和116的，他130方、140方的拿来首开试试，除了附近那些拿了拆迁款的拆迁户，有多少人吃得消买。

就像我钱新的89方，二手均价都快破5了，但总价便宜啊，500万不到，旁边融创涌清府最小125方，至少600万以上。100万的差价，按揭款就要多70万，每个月就要多交5000块按揭，有多少人吃得消的？如果首付4成，就要多付100万，又有多少人能拿的出来。再远一点，大都会，御道路1号，留香园都没小户型，新拍的4.3万楼面价的地王也不会卖125以下的房子。那89方还不成了稀缺户型？你谈到的神盘东方郡和文鼎苑单价炒那么高也是因为这个原因。

所以我认为还是要结合每个盘的户型面积，考虑起来才更有说服力。

最后我抢了套时代奥城的116方，106的没抢到。我看好的就是500万以下，买个浦东第二，珠江新城第二的念想，毕竟你漏了一个最重要的，绿地城市之门。

至于信达，就不能拿上面的这些逻辑来推论了，人群完全不一样，毕竟总价地王的招牌，地段的前景，武林壹号出事以后风水变差，我身边一个朋友就准备住到武林府去了，把武林壹号卖了，说太晦气。数数杭州也就剩信达和凤起潮鸣2个高端盘可以看看了，越贵越好卖。5万以下？只能呵呵了，等咱们先成为有钱人以后再去揣度有钱人的想法。

jck

信达中心还是有缺点的，贴隔壁有个变电站