下城西湖文化广场附近-施家花园的房价为啥一直不高？（更新下，谢谢大家关注）

vegas1982

再次更新：
总结大家观点，就居住属性而言，该区域不错。主要问题就是 没好学区/停车难。大家自己判断吧。
适合自己的需求，就好。

置顶来自水友wlyeng的回复，希望对大家有用：
这个区块的房子我觉得下面几个小区都可以选择：施家花园、和平小区、京都苑（房子老一些，90年代末的房子，大部分是多层无电梯的房子，房子便宜一些），金都华庭、星都嘉苑、绿洲花园（房子新一些，高层电梯房，2000年初的房子，房子要贵一些）。这个位置是不错的，到哪儿去都方便，距离地铁1号线西湖文化广场站、打铁关站在1公里左右，快走10分钟，慢走15分钟，毕竟家门口就是地铁站的也不多，这个距离我觉得可以接受，就当作锻炼身体了，朝晖路上公交车也很多。周边有世纪联华超市、华润万家超市、西湖文化广场综合体、肯德基、星巴克、永和大王、西湖春天等连锁餐饮多家，施家花园和京都苑边上各有一个大型菜场，生活非常方便。运河、上塘河环绕，早晚散步的人很多，河边环境挺好的。下城区青少年活动中心可以解决小孩兴趣班的烦恼，就是学区一般，但如果读民办，长江实验小学、观城中学、启正中学也可以选择。停车问题老小区都难，但有些小区物业负责移车，只要挡住人家了，把车钥匙放在物业值班室就可以了，也还是方便的，毕竟一个月100元的停车费是便宜的。300万左右买房，我觉得这个区块应该是不错的一个选择。
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看过这个小区，虽然是2000年前后的房子，但小区维护还很不错，算是周边老小区的一股清流。

小区离西湖文化广场和武林广场也就10-15分钟的步行距离，也处在上塘河和运河的交接处，位置相当可以。

就是不明白，这房价一直不是很高？

slsnsong

地铁口的中山花园不也一样么

阿凡打

离地铁口远

vegas1982

slsnsong 发表于 2017-6-14 14:21
地铁口的中山花园不也一样么

刚看了，这个还更便宜，2万出头。。。没道理啊

住杭网专用

老破大比老破小在单价上更没有竞争力。

yak007

我来替楼下回答
因为是下城区。

vegas1982

阿凡打 发表于 2017-6-14 14:24
离地铁口远

去1号线是不算近，但这离未来去5号线差不多也是10分钟步行，对于去滨江上班的同学们，既能享受市区的繁华与便利，也不妨碍上班啊！

vegas1982

yak007 发表于 2017-6-14 14:28
我来替楼下回答
因为是下城区。

下城区？这有啥关系

anshihaoniu

老破大没有前途啊

vegas1982

anshihaoniu 发表于 2017-6-14 14:34
老破大没有前途啊

我看的几个房子也不大啊，90来平米

逆市涨停

中山花园里面黑漆漆的房子，谁要买啊

凭风吹为红颜

因为多中心

vegas1982

凭风吹为红颜 发表于 2017-6-14 14:37
因为多中心

这不是更好吗？

evahzgs

地段很不错，可惜房子老了，户型应该不怎么样。

飘泪的街

中山花园是不是可以办公的？

mysparking

高架边，下城区。下一题

住杭网专用

vegas1982 发表于 2017-6-14 14:36
我看的几个房子也不大啊，90来平米

老小区里90方还不大啊？
75方就是大户型好不好。
老小区主力户型50-70

vegas1982

koushuiloushi99 发表于 2017-6-14 14:45
旁边的华庭也不贵

华庭四五万，而且都是大户型居多

forgetzxy

中山花园一梯不知道多少户，太密了。
施家花园停车难。