本帖最后由 wj11520 于 2017-8-10 10:04 编辑
为什么我如此看好九堡大桥南（萧山科技城板块）
2017年在绕城内已经很难找到2万以内的房子了，但是有一个板块被人遗忘了，那就是九堡大桥南板块，钱江蓝湾和钱塘御景的新房均价在1.5-1.8万左右，这绝对是个洼地。
区位优势：
1，杭州绕城内，靠着钱塘江这个稀缺资源，紧紧跟着杭州“钱塘江时代”的城市发展方向；
2，紧邻杭州未来中心，钱江世纪城和奥体，有点类似彭埠之于钱江新城的区位优势；彭埠现在拍地价都三万多了，随着五堡六堡七堡的拆迁，钱江新城2.0的来临，彭埠板块要爆炸。彭埠现在去投资和自住都已经很贵了，还要和拆迁户抢房。所以要再萧山科技城板块吵起来之前入手，那才有价值；
3，距离杭州东站，杭州城站，杭州南站，机场站（规划），汽车客运中心，萧山机场都在半个小时车程，位于交通区位的中心位置，立体交通十分方便；
4，开车出行也方便，通过通城高架，机场快速路可以快速到达钱江新城，钱江世纪城，奥体，滨江，城东新城，九堡，下沙等地，时间都可以控制在半个小时之内；
5，如果想自驾游，杭甬高速出入口就在区域内，可以通过高速公路快速到达周边城市；
6，处于多个板块中央，北边是九堡，下沙；西边是钱江新城和钱江世纪城；南边是萧山城区，东边是空港新城，江东新城；等周边板块都发展起来，这里就是一个中枢轴。非常符合杭州“ 城市东扩，旅游西进。”的城市发展逻辑；
7，区域内几乎没有老破小，拆迁难度小，土地十分平整，非常有利于整体设计与开发，领导们喜欢这样的地方，成型速度快，业绩来得也快；
8，区域内环境优美，拥有非常大的湿地资源，中国水博园坐落于此。这块地就感觉像是城市中的一块清静的地方，但是离城区又不远。我第一次到这里的时候有一种世外桃源的感觉。
隐藏优势： 1，亚运村落户该板块的西边丰北（几乎百分百，只是没有官宣而已），这种政治性，国际性的任务对基础建设的改变是巨大的，可以参考G20对于钱江世纪城周边基础建设翻天覆地的变化；这绝对是个爆点，可以参考顺发康庄这个楼盘的价格规律，2016年才一万出头，随着亚运村消息的不断流出，现在单价已经站上2万，还有不断上涨的趋势，接近翻倍了；这是很恐怖的涨幅； 2，远期地铁四期的6号线支线从丰北延伸至科技城核心区，地铁11号线从杭州南站穿过往北走，也会经过该板块； 3，万向聚能城坐落于萧山科技城,投资规模达2000亿，着力打造区块链应用场景，打造智能城市，这又是一个爆点，从这些种种投资和规划看来，萧山科技城板块有点类似于钱塘江南岸的“钱江世纪城2.0”的意思。
现阶段劣势：
1，配套缺失，这块几乎还处于未开发的地方，很多道路都没有修，缺少学校，超市，医院等基础配套设施；
2，南边是萧山经济技术开发区的桥南工业区，拥有一些污染的企业，非常多的劳动密集型产业，外来务工人员多，居民素质不够高；
3，萧山高教园区层次比较low，几乎都是高等专科学校，只有一所是浙江师范大学是本科；学生素质偏低；不过旅游学院的妹子不错，颜值相当高。
4，九堡大桥南西边靠近亚运村的那边土地有很多属于部队农场，开发起来难度大，需要协调，但是有亚运会政治任务压在身上，我觉得可以很完美的解决。
总结：
这里是一块璞玉，什么都会变，地理位置不会说谎，由于拥有良好的地理位置，沿着钱塘江，靠近奥体钱江世纪城，随着亚运村选址的公布，这里就是一下个爆点。还有最重要的一点，萧山科技城紧跟着“杭州东扩，沿江发展”的城市发展的逻辑，随着时间的推移，这里的价值最终会体现出来。
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发表于 2017-7-28 21:03
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