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【干货】:为什么我如此看好九堡大桥南(萧山科技城板块)

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发表于 2017-7-28 21:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 wj11520 于 2017-8-10 10:04 编辑

                      为什么我如此看好九堡大桥南(萧山科技城板块)

    2017年在绕城内已经很难找到2万以内的房子了,但是有一个板块被人遗忘了,那就是九堡大桥南板块,钱江蓝湾和钱塘御景的新房均价在1.5-1.8万左右,这绝对是个洼地。

区位优势


1,杭州绕城内,靠着钱塘江这个稀缺资源,紧紧跟着杭州钱塘江时代的城市发展方向;


2,紧邻杭州未来中心,钱江世纪城和奥体,有点类似彭埠之于钱江新城的区位优势;彭埠现在拍地价都三万多了,随着五堡六堡七堡的拆迁,钱江新城2.0的来临,彭埠板块要爆炸。彭埠现在去投资和自住都已经很贵了,还要和拆迁户抢房。所以要再萧山科技城板块吵起来之前入手,那才有价值;


3,距离杭州东站,杭州城站,杭州南站,机场站(规划),汽车客运中心,萧山机场都在半个小时车程,位于交通区位的中心位置,立体交通十分方便;


4,开车出行也方便,通过通城高架,机场快速路可以快速到达钱江新城,钱江世纪城,奥体,滨江,城东新城,九堡,下沙等地,时间都可以控制在半个小时之内;


5,如果想自驾游,杭甬高速出入口就在区域内,可以通过高速公路快速到达周边城市;


6,处于多个板块中央,北边是九堡,下沙;西边是钱江新城和钱江世纪城;南边是萧山城区,东边是空港新城,江东新城;等周边板块都发展起来,这里就是一个中枢轴。非常符合杭州“  城市东扩,旅游西进。”的城市发展逻辑;
   

7,区域内几乎没有老破小,拆迁难度小,土地十分平整,非常有利于整体设计与开发,领导们喜欢这样的地方,成型速度快,业绩来得也快;


8,区域内环境优美,拥有非常大的湿地资源,中国水博园坐落于此。这块地就感觉像是城市中的一块清静的地方,但是离城区又不远。我第一次到这里的时候有一种世外桃源的感觉。

隐藏优势
   
          1,亚运村落户该板块的西边丰北(几乎百分百,只是没有官宣而已),这种政治性,国际性的任务对基础建设的改变是巨大的,可以参考G20对于钱江世纪城周边基础建设翻天覆地的变化;这绝对是个爆点,可以参考顺发康庄这个楼盘的价格规律,2016年才一万出头,随着亚运村消息的不断流出,现在单价已经站上2万,还有不断上涨的趋势,接近翻倍了;这是很恐怖的涨幅;
   
          2,远期地铁四期6号线支线从丰北延伸至科技城核心区,地铁11号线从杭州南站穿过往北走,也会经过该板块;
         
          3,万向聚能城坐落于萧山科技城,投资规模达2000亿,着力打造区块链应用场景,打造智能城市,这又是一个爆点,从这些种种投资和规划看来,萧山科技城板块有点类似于钱塘江南岸的“钱江世纪城2.0”的意思。


现阶段劣势:


1,配套缺失,这块几乎还处于未开发的地方,很多道路都没有修,缺少学校,超市,医院等基础配套设施;


2,南边是萧山经济技术开发区的桥南工业区,拥有一些污染的企业,非常多的劳动密集型产业,外来务工人员多,居民素质不够高;


3,萧山高教园区层次比较low,几乎都是高等专科学校,只有一所是浙江师范大学是本科;学生素质偏低;不过旅游学院的妹子不错,颜值相当高。


4,九堡大桥南西边靠近亚运村的那边土地有很多属于部队农场,开发起来难度大,需要协调,但是有亚运会政治任务压在身上,我觉得可以很完美的解决。


总结:

   这里是一块璞玉,什么都会变,地理位置不会说谎,由于拥有良好的地理位置,沿着钱塘江,靠近奥体钱江世纪城,随着亚运村选址的公布,这里就是一下个爆点。还有最重要的一点,萧山科技城紧跟着“杭州东扩,沿江发展”的城市发展的逻辑,随着时间的推移,这里的价值最终会体现出来。

萧山科技城.jpg
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发表于 2017-7-28 21:18 来自手机 | 显示全部楼层
这地方十年内不会有人气,过去需要穿过一条村道,像十年前的下沙沿江。
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发表于 2017-7-28 21:20 | 显示全部楼层
对的,需要时间,10年是差不多了
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发表于 2017-7-28 21:23 来自手机 | 显示全部楼层
因为没有配套,买的人自住的几率很小,都租给民工兄弟,第二个伊莎卡
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发表于 2017-7-28 21:25 | 显示全部楼层
20年至少
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发表于 2017-7-28 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
没有地铁引爆,起不来的
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发表于 2017-7-28 22:07 | 显示全部楼层
去年年初想买那里的科尔世纪外滩,网上看8K多,有心想入但是去现场一看真的很灰心,除了江景其他真不怎么样。以后要顺坝那里通地铁,再有条过江隧道,那里才不会边缘化。
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发表于 2017-7-28 22:16 | 显示全部楼层
那边肯定好,只是短期内看不到罢了。
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发表于 2017-7-28 22:16 | 显示全部楼层
snake1983 发表于 2017-7-28 22:07
去年年初想买那里的科尔世纪外滩,网上看8K多,有心想入但是去现场一看真的很灰心,除了江景其他真不怎么样 ...

科尔世纪外滩,最早开盘时75万封顶的都。
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发表于 2017-7-28 22:43 | 显示全部楼层
旅院妹子质量杭州数一数二
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发表于 2017-7-28 23:18 | 显示全部楼层
这段高速需要抬升处理
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发表于 2017-7-28 23:36 | 显示全部楼层
我觉得亚运会之后,这里才有可能起来,可以到时候关注
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发表于 2017-7-28 23:37 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-28 23:38 | 显示全部楼层
现在的人越来越大气了,地图一划就是半个主城
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 楼主| 发表于 2017-7-30 10:02 | 显示全部楼层
什么,大清亡了 发表于 2017-7-28 21:18
这地方十年内不会有人气,过去需要穿过一条村道,像十年前的下沙沿江。

等人气来临,就不是这个价了,讲实话这个地理位置要比下沙好,这个地方到奥体钱江世纪城,钱江新城的距离都比较近。我觉得不要十年,亚运村的建设绝对会加速这块的发展,大概五年左右;
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 楼主| 发表于 2017-7-30 10:07 | 显示全部楼层
cofesun 发表于 2017-7-28 21:20
对的,需要时间,10年是差不多了

投资和钱不多的刚需讲究的是前瞻性,努力去思考这块土地未来在杭州扮演什么样的角色,在其为发展起来之前,价格还没有被吵起来之前提前布局,就像三四年前布局钱江世纪城的那些人一样。 只要有前景,那些利好和价值都会一一实现的!
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发表于 2017-7-30 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
一个滨江的规模
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发表于 2017-7-30 12:10 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-31 10:14 | 显示全部楼层
亚运村都出来了?
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发表于 2017-7-31 10:27 | 显示全部楼层
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