看了2个月二手房，告诉大家现在在卖的房子都是什么样的

刚需求助

我看了2个月二手房，从江干区，看到下城，再看上城，看滨江，看到余杭，基本很多二手房都看过了。
看的大部分二手房，都有个税，占90%以上，满五唯一的极少。不满两年也有很多，占20%左右~~
拿现在链家的挂牌的一套房源来看 我也就不隐藏小区名了，直接说，大家可以到链家APP上直接可以看到   小区名： 环城北路56号
大家可以看一下这个小区的成交记录，发现2017年7月，这套房子已经成交了，现在又挂牌了，是走破的，50多方，7月的时候成交价是2W，当时这套房子我也看过，价格就是2W没有做低，还满五唯一
现在这套房子又挂牌出来，从原来的毛坯，变成了精装修，挂牌3.4W。因为刚才在朋友圈看到链家中介在推这套房子，原话是：
单价34000，5000一平精装修，2房朝南，黄金楼层，今天必卖，错过这套房子再等10年。
实际上，这套房子50多方，装修+家居只花了6.5W，在中介口中就变成了 5000一平精装修。

这不是个例，市场上大部分老破小，很多都是这个样子。也不知道中介嘴里把1000一平的装修夸大其词成5000一平，7月份卖2W的房子，现在卖3.4W，还说性价比最高，如果这个房子真的有小白刚需接盘，我只能说，这个市场太疯狂
我不是唱空，因为我也刚买二手房，我只是想告诉大家，现在的二手房市场是什么样子的
如果有中介看到，我想告诉你们，身为经纪人，不要为了卖房子不择手段，夸大其词，用自己的专业知识好好想想，这个房子是否真的有你们口中那么高的性价比，做人还是要有良心

刚需求助

有一点可能没表达清楚，这个房子是7月份被炒房客2W单价买走，然后装修了2个月，只花了6.5W（认识房东的人和我说的），然后立刻拿出来卖3.4W单价，这种装修有毒气体有多严重可想而知~

oabid

说的好，很多炒房的就这么干，低价买入，装修一下高价卖出。中介如果有良心的话不会推荐这样房子给别人的

亏了172万

你只是看不得那些翻新老破小的赚钱而已，这个心态买房子不行，只要前手赚钱你就不爽。那我告诉你，外围萧山余杭下沙丁桥大部分房子一年半前都是1万不到点，现在都2-3万，你难道不活了？

刚需求助

亏了172万 发表于 2017-11-9 19:58
你只是看不得那些翻新老破小的赚钱而已，这个心态买房子不行，只要前手赚钱你就不爽。那我告诉你，外围萧山 ...

我没有对那些翻新老破小的表示任何不满，只是表达对现在市场的看法。

回首相望

坐等看有多少人来喷楼主。。。。

一起旅行和你

楼主好人，现在炒房人就逐利啊，不然就不炒房啦，挂多少都不奇怪。

亏了172万

刚需求助 发表于 2017-11-9 19:59
我没有对那些翻新老破小的表示任何不满，只是表达对现在市场的看法。

那你买这楼盘对面的绿城兰园啊，保证和半年前比没涨价，甚至和5年前比也基本没涨。
买几千万房子的人有脑子有议价能力，买200万左右房子就注定被宰。这轮涨幅就是欺负屌丝

刚需求助

回首相望 发表于 2017-11-9 19:59
坐等看有多少人来喷楼主。。。。

没事我不怕被喷，我只是发表我的想法，不管是对是错~ 我也没有针对任何人

HY510413

楼主好人，说的也都是干货

回首相望

刚需求助 发表于 2017-11-9 20:02
没事我不怕被喷，我只是发表我的想法，不管是对是错~ 我也没有针对任何人

喷你的估计不是中介就是炒房的。。。哈哈

亏了172万

三万三 发表于 2017-11-9 20:04
我们生活在同一个地球吗？一年半前，你说的这些地方哪里有一万不到的房子？

外围2字看到了么？
萧山核心区美容美发当时就2万多了，现在6万多而已，当然是外围啊

杭妹纸

楼主说的是实情、我也在关注，也有毛一年啦，最近几个月我发现不但没有满两年的房子多起来了、而且很多被抵押贷款的房子也挂出来很多；实际情况而已

亏了172万

刚需求助 发表于 2017-11-9 19:59
我没有对那些翻新老破小的表示任何不满，只是表达对现在市场的看法。

你忽视了最重要的因素。
并不是简单2万买进，装修后3万4卖出。
而是当时2万是低估的，人家捡漏成功，这点最重要！当时也许就值2万6-2万8。

青之翼

这种途径不需要楼主说，其实中介圈早就知道了，在更早的时间就在用，能怪中介吗？毕竟术业有专攻。给我卖房的中介，他和我说有一次他帮忙垫付了定金，那时候定金也少，5000，没想到买家不想要了，没办法，中介自己咬咬牙买了，后来他没想到因此赚了一笔，于是你懂得……
去年时候还有很多人AB单，比如我看中了某套房子，先付了定金，那时候对签约要求什么催的也那么紧，利用一两个礼拜，继续出手，卖给另一个卖家，让卖家和前一个房东签约，因此获利。当然，这个房源也是市场上相对便宜的
还有麻雀变凤凰的故事，就是楼主说的那种
不仅仅是中介，还有很多人在干类似的事情

亏了172万

三万三 发表于 2017-11-9 20:10
你不是说一年半前吗？一年半前，你说的这几个地方，有多少一万以下的房源？你倒是说说看咯

美容美发还 ...

我就问你单价6万的房子叫杭州的中心不过分吧，你买得起单价6万的楼盘么？