16日土拍南星低于3.5万，说明楼市真的凉了！

wodewowo · 发表于 2018-7-12 14:25

政府把各个区块，压箱底的宝地一块块拿出来，就是说明行情已经从山顶向下了，一起从土地开始，坐好咯都。

老账号被QQ封了 · 发表于 2018-7-12 14:33

个人认为南星桥肯定封顶，无论怎么调控，核心成熟地段+学区+地铁都是优势，再怎么跌，这里也是最抗跌的位置。未来望江新城离16号的地块也近，周边的预期已经达到，一品、翡翠各剩最后一幢，未来可售房源又少，简直是自住的黄金宝地，非桥西、申花、世纪城可比。
当然，开发商的投资收益率不一定是最高的，但是投资收益应该比较稳妥。
房价维持现状，可以按照一品、翡翠来操作；未来若杭州房价跌了，打造89方，降低区块内入门门槛，卖出问题也不大。
若真的没有封顶，溢价45%内，那杭州凉的不是一点点了，大家可以果断放弃摇号，等着明年再买房吧

wusa · 发表于 2018-7-12 14:36

老账号被QQ封了发表于 2018-7-12 14:33
个人认为南星桥肯定封顶，无论怎么调控，核心成熟地段+学区+地铁都是优势，再怎么跌，这里也是最抗跌的位置 ...

同时出让的滨江星耀城地块呢？也是目前滨江能拿得出手的位置最好的地块了，你如何解读

四月April · 发表于 2018-7-12 15:05

外围凉是正常的，如果这块地也凉，房市真的要过冬了

老账号被QQ封了 · 发表于 2018-7-12 15:20

wusa 发表于 2018-7-12 14:36
同时出让的滨江星耀城地块呢？也是目前滨江能拿得出手的位置最好的地块了，你如何解读

丹枫不如江南实验，这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶，这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟金茂府卖的好。总得来说，这种好位置，卖一块少一块。
另外个人观点，这类地块本身起价就很高，未来卖5万，6万，若不是绿滨类的开发商，不见得那么好卖。因为现在的限价+精装修，可能明后年交付的房子，普遍口碑不好。比如最近的碧桂园，这块地封顶被碧桂园拿下，就算卖的价格跟金茂府一样，我也不太敢买。更别说比金茂府贵了。
还有就是资金链的问题，除了全国的大环境，在摇号+限价的条件下，开发商贷款难，资金回笼速度变慢，比如融信之类的开发商，还有大量的楼盘没卖掉，再拍地压力也不小。这种起价高的地块，拍地前没有谈好合作开发该地块，拍地的时候也不敢拍的高，非实力强劲的开发商拍下地王烂在自己的手里的例子在杭州太多了。
我是希望土拍可以凉凉，土拍带来人心上变化还是很大的。每次拍地带起一批中介吹高房价，各个房产自媒体公众号再响应一波，资金全部涌向房地产，市场号子费、更名房的乱象才会滋生，让赚钱的方式变的太极端。

O七O八 · 发表于 2018-7-12 16:07

老账号被QQ封了发表于 2018-7-12 15:20
丹枫不如江南实验，这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶，这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟 ...

写得很好！

口水杭州专用 · 发表于 2018-7-12 16:10

拍地火爆起于南星，凉凉也终于南星，也挺完美的

四月April · 发表于 2018-7-12 16:17

口水杭州专用发表于 2018-7-12 16:10
拍地火爆起于南星，凉凉也终于南星，也挺完美的

说得好

wusa · 发表于 2018-7-12 16:21

老账号被QQ封了发表于 2018-7-12 15:20
丹枫不如江南实验，这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶，这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟 ...

写得不错

langts · 发表于 2018-7-12 16:22

要看限价下谁能批出的高

有没有空间，应该现在都已经放风和打好招呼了吧，如果能继续批7万，能封，如果和最近几个高价地项目的限价一样，估计会凉一点，但是旁边的上品也必须那地拉低成本啊

O七O八 · 发表于 2018-7-12 21:29

flashcook 发表于 2018-7-12 11:42
妥妥3.5以上，

不到3.5万还是有可能的！

shenhua196 · 发表于 2018-7-12 21:30

我就算看空，也不会这么无脑看空，市价打对折的土地，谁不要

玩转金融 · 发表于 2018-7-12 21:41

南星暂时还是要封顶的，毕竟7万

双面哈维 · 发表于 2018-7-12 21:43

不限价的话南星这块地能拍出6万以上楼面价

wahahahahaha · 发表于 2018-7-12 21:46

双面哈维发表于 2018-7-12 21:43
不限价的话南星这块地能拍出6万以上楼面价

那滨江滨河路至少4万+，然而并没有

下午红茶 · 发表于 2018-7-12 22:09

老账号被QQ封了发表于 2018-7-12 15:20
丹枫不如江南实验，这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶，这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟 ...

点个赞！难得有个理性的分析。地域黑，多空无脑乱喷的帖子实在太多了。

joe.zhang · 发表于 2018-7-12 22:11

南星封顶没有悬念，这和空多没关系，地段在那里

fading0208 · 发表于 2018-7-12 22:35

老账号被QQ封了发表于 2018-7-12 15:20
丹枫不如江南实验，这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶，这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟 ...

说的好！

小鲤鱼 · 发表于 2018-7-12 22:46

玩转金融发表于 2018-7-12 21:41
南星暂时还是要封顶的，毕竟7万

换个不是滨的试试能不能拿到7W ？

O七O八 · 发表于 2018-7-12 23:17

南星上七万不可能！

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