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楼主: 路比

[投资理财] 下班路过万科杭宸无脑买入商铺,是不是入套5年后见分晓吧。

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发表于 2023-5-12 10:05 | 显示全部楼层
那边300万的住宅也就租个5万一年,房价也在跌以后还有物业税,银行利息也是越来越低,哪里还有稳定的8-10个点的收益?
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发表于 2023-5-12 10:17 | 显示全部楼层
打呼呼 发表于 2020-9-11 09:04
大商场可能对周边小区的商铺形成吸血鬼效应。看看城西银泰周边的商铺,看看滨江龙湖天街附近的商铺,当年不 ...

现在看,银泰边上的商铺还是那么热,有关门的马上就会新开基本没有空的,有没有发现,现在光做网上也不行了,都是开个实体店兼做网上两不耽误,反而现在位置对大多数商铺来说没以前那么重要了,很多偏远位置不好的商铺都租出去了
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 楼主| 发表于 2023-5-12 14:40 | 显示全部楼层
flmjq 发表于 2023-5-11 23:09
眨眼间  5年了  祝福楼主生意兴隆 好事连连

谢谢啦
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 楼主| 发表于 2023-5-12 14:41 | 显示全部楼层
米兰粉丝 发表于 2023-5-12 01:13
橡树园 银泰边上的商铺,2010就是6w的单价,上个月有中介在卖,3万…

你确定,橡树园下面商铺3万在卖?
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 楼主| 发表于 2023-5-12 14:42 | 显示全部楼层
失落的世界 发表于 2023-5-12 09:59
那可以啊,100方300万,那边可以租到20-30万,现在住宅也跌,出租收益不如商铺,以后还有房产税

橡树园商铺不可能这个价钱的
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发表于 2023-5-12 18:30 来自手机 | 显示全部楼层
你自己去淘宝看啊 ,36000都没卖的出去。  另外一套30000,我没要。
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发表于 2023-5-12 23:07 | 显示全部楼层
米兰粉丝 发表于 2023-5-12 18:30
你自己去淘宝看啊 ,36000都没卖的出去。  另外一套30000,我没要。

淘宝哪里看?没找到,如果真的我去看看,这价格不介意再接一套,反正放银行也没几个利息
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发表于 2023-5-13 05:54 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,现在租金是多少?
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 楼主| 发表于 2023-5-13 10:24 | 显示全部楼层
中山北路 发表于 2023-5-13 05:54
楼主,现在租金是多少?

12w
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 楼主| 发表于 2023-5-13 10:33 | 显示全部楼层

“文明”小指尖 “传递”大能量

本帖最后由 路比 于 2023-5-13 11:55 编辑
失落的世界 发表于 2023-5-12 23:07
淘宝哪里看?没找到,如果真的我去看看,这价格不介意再接一套,反正放银行也没几个利息

橡树园门口商铺除了西边的几个略差其他全是旺铺,但西边已经是银行了,那南门和东面的铺如果是3万你让他赶紧上链接,还3.6万的那个不要?东面角落最便宜的上100多方的药房一年租金38万。
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发表于 2023-5-13 13:11 来自手机 | 显示全部楼层
不错,同时期同金额买的住宅,6w都租不出去,住宅回报太低了。
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 楼主| 发表于 2023-5-13 15:32 | 显示全部楼层
中山北路 发表于 2023-5-13 13:11
不错,同时期同金额买的住宅,6w都租不出去,住宅回报太低了。

我总觉得好位置的社区底商现在价格还是可以的,杭宸这个还是吃亏自己不懂,有点上中介的当,买高了不说还不能做餐饮,刚刚又入手了华润杭耀的 可以做餐饮,价格也低位,置感觉还不错,估计交付养几年能赶上杭宸这个租金。
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发表于 2023-5-13 19:06 | 显示全部楼层

“文明”小指尖 “传递”大能量

没多少钱的才会考虑这种不尴不尬的商铺
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发表于 2023-5-14 08:36 来自手机 | 显示全部楼层
和樓主思路一樣,买了崇贤的两家底商,出租收益目前10个点。丶
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 楼主| 发表于 2023-5-14 09:56 | 显示全部楼层
mail6809 发表于 2023-5-14 08:36
和樓主思路一樣,买了崇贤的两家底商,出租收益目前10个点。丶

10个点的收益真是厉害了
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发表于 2023-5-14 12:29 来自手机 | 显示全部楼层

“文明”小指尖 “传递”大能量

失落的世界 发表于 2023-5-12 23:07
淘宝哪里看?没找到,如果真的我去看看,这价格不介意再接一套,反正放银行也没几个利息

淘宝拍卖里面去搜啊!号称收益率5%的比比皆是。橡树园也有一套36000的
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发表于 2023-5-14 14:06 来自手机 | 显示全部楼层
路比 发表于 2023-5-14 09:56
10个点的收益真是厉害了

小区底商的确是一个很好的投资,如果旁边有菜市场或者学校,就更好了。
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发表于 2023-5-14 16:54 来自手机 | 显示全部楼层
路比 发表于 2023-5-14 09:56
10个点的收益真是厉害了

投资买社区类底商,个人觉得,尽量别买那些改善型楼盘的住宅底商,一定要买刚需型的楼盘底商,崇贤崇杭街这一带以纯刚需置业为主,商铺总价不高,普通的消费潜力还是可以的。商铺门口不要有台阶和遮挡物,餐饮铺停车一定要方便,目前都是线上和线下统一经营,所以位置适中就行,如果不是餐饮铺,那靠近餐饮铺的几家会更好租些,投资住宅底商的铺子,目前来看还是比较稳的 ,因为业态比较丰富,很多都是必须的消费,理发药店早餐美容水果餐饮奶茶咖啡洗车装潢,类似的还有很多很多。
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 楼主| 发表于 2023-5-15 08:59 | 显示全部楼层
mail6809 发表于 2023-5-14 16:54
投资买社区类底商,个人觉得,尽量别买那些改善型楼盘的住宅底商,一定要买刚需型的楼盘底商,崇贤崇杭街 ...

经验之谈,赞。
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发表于 2023-5-23 15:31 来自手机 | 显示全部楼层
路比 发表于 2023-5-15 08:59
经验之谈,赞。

商铺和住宅,眼光确实需要不一样。
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