下班路过万科杭宸无脑买入商铺，是不是入套5年后见分晓吧。

liumin19900408

路比 发表于 2019-3-23 05:26
其实我是重来没有投资过商铺，小白一个，主要是工作地址在附近，对附近有点自来熟，反正买也买了看看再说 ...

的确是挺小白，提醒一下，合同租金含不含税。像全家之类肯定要求房东开税票，这样全家可以抵税，大概是租金18%左右。
之前亲戚有个商铺，50万租金，一年出租税费9万多。

中山北路

西湖1936 发表于 2019-3-22 23:23
主要是买商铺对投资人的眼光和专业性要求太高了，  挑错了住宅，最多是涨幅跑输大盘，或者买在周期高点， ...

商铺买对了赚大钱，买错了亏大发。买商铺是凭本事吃饭的。买住宅是傻瓜相机，按一下就行。

西湖1936

中山北路 发表于 2019-3-23 11:10
商铺买对了赚大钱，买错了亏大发。买商铺是凭本事吃饭的。买住宅是傻瓜相机，按一下就行。

对呀，所以商铺对于普通人慎入，我家楼下底商十几个只租出3个，对面的底商几乎租满了，两个楼盘的唯一区别就是我这个交付晚一年，现在我这个小区已经交付2年多，底商仍然不见起色，七八个商铺空了一年多，入住率都快满了

路比

西湖1936 发表于 2019-3-23 12:01
对呀，所以商铺对于普通人慎入，我家楼下底商十几个只租出3个，对面的底商几乎租满了，两个楼盘的唯一区 ...

慢慢会好的，时间问题价格问题

AHCH

买商铺是个技术活，朋友两个商铺，都是300万买的，一个年租金8万还几乎年年换租客，一个年租金15万，租客是鲜丰水果，没动过。建议楼主签个有实力的连锁店像全家、一鸣、鲜丰水果、甘其食，有点名气的药店等，哪怕租金低点，稳定，也会带动整条街的商业档次。其实看一个底商旺不旺就看这些品牌店多不多

路比

AHCH 发表于 2019-3-23 12:35
买商铺是个技术活，朋友两个商铺，都是300万买的，一个年租金8万还几乎年年换租客，一个年租金15万，租客是 ...

非常有道理，我也是不急着租客，宁缺毋滥。

glm126

我觉得你会后悔的，时间来证明吧，360万我会买远一点小区，价格3-4万的单价1500-2000户以上的小区门口的第一间。这才是真正的宁缺毋滥！！

路比

glm126 发表于 2019-3-23 16:30
我觉得你会后悔的，时间来证明吧，360万我会买远一点小区，价格3-4万的单价1500-2000户以上的小区门口的第 ...

有区别吗？

米兰粉丝

我老家买了四个店面。陆陆续续出掉了两个，换成住宅。手上还有两个，基本无人问津。。。租客动不动就要退租。还好当时卖了两个换住宅，成本做平了。   剩下两个真是烂手里了，关键老人总觉得店面好，不肯卖，能卖的时候不卖。

路比

米兰粉丝 发表于 2019-3-23 17:57
我老家买了四个店面。陆陆续续出掉了两个，换成住宅。手上还有两个，基本无人问津。。。租客动不动就要退租 ...

大户，厉害

中山北路

西湖1936 发表于 2019-3-23 12:01
对呀，所以商铺对于普通人慎入，我家楼下底商十几个只租出3个，对面的底商几乎租满了，两个楼盘的唯一区 ...

也没有你说的这么玄。方法很简单的，花一天时间差不多够了。
白天，去该地址绕圈，骑自行车延着小区转一整圈，再外扩到300米转一圈，再外扩到500米转一圈，基本差不多了。不放心，再外扩到1公里绕一圈，结束。
然后看商铺本身，门口是否开阔，面宽，进深，层高，台阶，门口马路，1小时搞定。
晚上回来百度上输入当地街道名，社区名，地块名，查查有什么规划。就这些功课，也不难。

凌云野鹰

买商铺就是准备收租金的
这个相比其他生意
算稳定了
基本就是准备传给下一代的

已不在

有钱随便赌

路比

中山北路 发表于 2019-3-23 21:15
也没有你说的这么玄。方法很简单的，花一天时间差不多够了。
白天，去该地址绕圈，骑自行车延着小区转一 ...

好办法，赞。

路比

liumin19900408 发表于 2019-3-23 10:07
的确是挺小白，提醒一下，合同租金含不含税。像全家之类肯定要求房东开税票，这样全家可以抵税，大概是租 ...

我之前房子租给公司，也要求开票的，是他们自己拿了合同去地税开的，好像也是5个点左右。

路比

liumin19900408 发表于 2019-3-23 10:07
的确是挺小白，提醒一下，合同租金含不含税。像全家之类肯定要求房东开税票，这样全家可以抵税，大概是租 ...

你提醒的到位，谢谢

住高层的下中农

路比 发表于 2019-3-25 09:07
我之前房子租给公司，也要求开票的，是他们自己拿了合同去地税开的，好像也是5个点左右。

今年开票纳税减半了。

沉默是金365

米兰粉丝 发表于 2019-3-22 17:22
花城淘宝法拍这套边上，前年了，有套卖自行车的，我差点买了。300w，租金8万，租客还要搬走。

这个估计和修地铁有关系，门口都拦住了，怎么做生意？当然花城沿萍水路绿化过宽也是原因

路比

沉默是金365 发表于 2019-3-25 10:19
这个估计和修地铁有关系，门口都拦住了，怎么做生意？当然花城沿萍水路绿化过宽也是原因

是的，不过花城那个铺如果拿的住的话一定好的，对面房子全部造好入住，地铁开通，肯定旺的。

厚来居善

杭宸南面的底商，还是有潜力的。

以后对面的万象城开业，这里就是人流动线的主要路径。

只是离地铁口较远，稍显不足